Дело № 2-246/2017 13 сентября 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Сауковой Н.В.,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мезень Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Мезенский район» к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

установил:

администрация муниципального образования «Мезенский район» (далее - администрация МО «Мезенский район», истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01 марта 2014 года по 31 декабря 2015 года в размере 87 131 рубль 44 копейки и пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 11 апреля 2014 года по 31 декабря 2014 года в размере 5 085 руб. 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2015 года по 08.08.2017 года в размере 18 638 рублей 56 копеек.

В обоснование требований указано, что между муниципальным образованием «Мезенское» и должником 01 марта 2014 года был заключен договор аренды нежилого помещения № 14, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> корпус А, строение №, общей площадью 322,3 квадратных метра. По условиям договора арендная плата составила 3 960,52 рублей в месяц, при этом оплата должна была производиться ответчиком ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца. Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием заявления о прекращении договора, он действует до ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивал пользование нежилым помещением, в результате чего образовалась задолженность в размере 87 131,44 руб. При не внесении арендной платы в срок п.6.1 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За период с 11.04.2014 г. по 31.12.2014 г пени определены условиями договора и составляют 5 085,31 руб. За период с 01.01.2015 г. по 08.08.2017 г. размер процентов определен на основании ст. 395 ГК РФ в связи с истечением срока действия договора и составляет 18 638, 56 руб. В адрес ответчика направлялись претензии, последняя вернулась обратно. В связи с тем, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, в связи с чем заседание проведено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом между Муниципальным образованием «Мезенское» и ФИО1 заключен договор нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус А, строение 2, общей площадью 322,3 кв. метра. 

По условиям названного договора срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стороны достигли соглашения о том, что арендная плата составляет 3 960 рублей 52 копейки в месяц. Арендатор перечисляет арендную плату в указанном размере ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца

В соответствии с положениями п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610). Акт № 44 от 04.08.2015 г., № 63 от 18.11.2015 г., № 110 от 21.12.2015 г. об оказании услуг по арендной плате за март-декабрь 2014 г., январь-июль 2015 г., за август-сентябрь 2015 г., и за ноябрь-декабрь 2015 г. подписан обеими сторонами. 

05 апреля 2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой содержалось требование о погашении задолженности по арендным платежам за 2014 год в установленный в претензии срок. Указанная претензия получена ФИО1 07.04.2017 г. лично. 12 мая 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам за 2015 год с расчетом пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений о пересылке данного письма (л.д. 24). Доказательств опровергающих это обстоятельство ответчиком не представлено. Письмо было направлено по месту регистрации ответчика.Указанная претензия ответчиком не была получена, возвращена отправителю. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из изложенного, суд полагает, что ответчик был уведомлен об обязательстве по погашению задолженности по арендной плате. 

На момент судебного разбирательства задолженность не погашена.

Размер задолженности по договору аренды нежилого помещения с 01 марта 2014 года по 31 декабря 2015 года составляет 87 131 рубль 44 копейки.

Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Истец просит взыскать пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 11 апреля 2014 года по 31 декабря 2014 года в размере 5 085 руб. 31 коп.

Согласно пункту 6.1 договора аренды за нарушение срока внесения платы по договору арендатор обязан уплатить в местный бюджет за каждый день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. Таким образом, сумма пени была установлена условиями договора, который подписан арендатором.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2015 г. по 08.08.2017 г. в размере 18 638 руб. 56 коп.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ), принимая на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд проверил произведенный истцом расчет процентов на сумму 18 638 рублей 56 копеек, находит его соответствующим условиям договора аренды. Иного расчета, а также доказательств уплаты задолженности по процентам стороной ответчика суду не представлено. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании арендной платы, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств наличия задолженности в ином размере стороной ответчика в материалы дела не представлено, как и квитанций об оплате задолженности.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «Мезенский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Мезенский район» задолженность по договору аренды от 01 марта 2014 года № 14 за период с 01 марта 2014 года по 31 декабря 2015 года в размере 87 131 рубль 44 копейки, пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 11 апреля 2014 года по 31 декабря 2014 года в размере 5 085 рублей 31 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2015 года по 08 августа 2017 года в размере 18 638 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Мезенский район» государственную пошлину в размере 3 417 рублей 11 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Саукова