К делу № 2-2103/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 21 декабря 2017 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием представителя истицы ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной после смерти продавца, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности наследника продавца на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной после смерти продавца, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности наследника продавца на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 08 апреля 2014 г. ФИО2, является покупателем следующего объекта недвижимости: жилого дома литер А,А1,А2, этажность 1, инвентарный номер 3647, назначение - жилое, общей площадью 84,4 кв.м, с кадастровым номером ..., строение расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства расположенное по адресу: .... Объект недвижимости в настоящее время находится во владении и пользовании истца. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. (__)____ продавец М.В.В, умер. В связи с вышеуказанным государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была.

Ответчик - законный наследник после смерти М. В.В. Просит суд признать сделку по купли-продажи от 08.04.2017г. объекта недвижимости, заключенную между ФИО4 В,, состоявшейся. Признать право собственности за ФИО2, (__)____ г. рождения на жилой дом литер А,А1,А2, этажность 1, инвентарный номер 3647, назначение - жилое, общей площадью 84,4 кв.м, с кадастровым номером ..., строение расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства расположенное по адресу: .... Прекратить право собственности ответчика на жилой дом литер А,А1,А2, этажность 1, инвентарный номер 3647, назначение - жилое, общей площадью 84,4 кв.м, с кадастровым номером ..., строение расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства расположенное по адресу: ....

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истца, ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица администрации МО Выселковский район ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласна. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования ФИО2 законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.04.2014 года, М. В.В. - продал ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу: ... 02 октября 2017 г. продавец М.В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 05 октября 2017 г. №.... В связи с вышеуказанным государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была.

02 октября 2017 г. продавец М.В.В, умер. Ответчик является законным наследником после смерти М.В.В,. Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 09.09.2015 г., ответчиц, ФИО3, была признана недееспособной. 31.10.2017 г. распоряжением управление социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Выселковском районе, за № 186-р, ФИО2, была назначена опекуном над недееспособной ФИО3 он, ....

Таким образом, судом установлено, что между М. В.В. и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли - продажи, договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами и исполнен ими, что прямо следует из положений договора, согласно которым истец купил объект недвижимости, однако государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены, в виду отсутствия документов, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Учитывая, что законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, а ответчик не оспаривает договор купли-продажи, суд признает договора купли-продажи объекта недвижимости действительным.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Совокупность представленных доказательств, с учетом отсутствия нарушений прав третьих лиц, и полное признание иска ответчиком, дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 и признания за истцом права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной после смерти продавца, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности наследника продавца на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать сделку по купли-продажи от 08.04.2017г. объекта недвижимости, заключенную между ФИО4 В,, состоявшейся. 

Признать право собственности за ФИО2, (__)____ г. рождения на жилой дом литер А,А1,А2, этажность 1, инвентарный номер 3647, назначение - жилое, общей площадью 84,4 кв.м, с кадастровым номером ..., строение расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства расположенное по адресу: РФ, ... 

Прекратить право собственности ответчика на жилой дом литер А,А1,А2, этажность 1, инвентарный номер 3647, назначение - жилое, общей площадью 84,4 кв.м, с кадастровым номером ..., строение расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства расположенное по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья