47RS0014-01-2022-001983-89

№ 33-4455/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 3 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Заплоховой И.Е.,

судей Матвеевой Н.Л., Нестеровой М.В.,

при помощнике судьи ФИО12,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2025 по иску ФИО5 к ООО "Русские просторы", ООО "Регион 78", Публичной правовой компании РосКадастр, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации об обязании прекратить производство незаконных строительных работ на земельном участке, обязании привести земельный участок в первоначальное состояние путем проведения рекультивации земельного участка, о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах смежных границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО6 к ООО "Русские просторы" об обязании привести земельный участок в первоначальное состояние путем проведения рекультивации земельного участка, о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах смежных границ земельных участков, установлении границ земельного участка

по апелляционной жалобе ООО "Русские просторы" на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 14 апреля 2025 года,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Заплоховой И.Е., объяснения представителей ответчика ООО «Русские просторы» - ФИО13, адвоката ФИО24, ФИО14, истца ФИО5, представителя истца ФИО5, третьего лица ФИО4 - ФИО23, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

ФИО5 обратился в Приозерский городской суд с иском к ООО "Русские просторы" ООО «Русские просторы», Публичной правовой компании РосКадастр, ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка №; признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка №; признании недействительным договор купли-продажи пая, заключенного между ООО «СДГ-Селекция» и ФИО15; признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и земельного участка №, выделенных из земельного участка №; установлении границы земельного участка истца, с координатами характерных точек, полученных в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ООО «Северная широта» и содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указал, что постановлением Главы муниципального образования Приозерский район Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № были определены согласно акту согласования в натуре размера точных границ землепользования. Акт был составлен землеустроителем Ларионовской волости, и подписан владельцем земельного участка ФИО1, представителями смежных земельных участков – главой Ларионовской волости, директором САОЗТ «Судаково», владельцами соседних земельных участков. Согласно плану, утвержденному Комитетом по архитектуре и градостроительству Приозерского района Ленинградской области за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка ФИО1 определено планом границ земельных участков (масштаб 1:1000), ведомостью координат точек поворота границ земельного участка (владелец ФИО1) и согласовано председателем комитета по архитектуре и градостроительству МО «Приозерский район Ленинградской области», Руководителем комитета по земельным ресурсам и землепользования Приозерского района Ленинградской области, Главой Ларионовской области, Директором САОЗТ «Судаково». План границ содержит сведения о панировочных ограничениях в виде нахождения земель в водоохранной зоне озера Снетковское и частично в его прибрежной полосе. Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (выписке из государственного земельного кадастра) земельному участку из земель поселений, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 5000 квадратных метров, владельцем которого являлся на указанный период ФИО1, присвоен кадастровый № взамен предыдущего №. Описание границ земельного участка, указанное в кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ совпадает с ведомостью координат точек поворота границ участка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № (№) стал ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 5000 кв.м.. Земельному участку присвоен кадастровый № (№), категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, к земельному участку применено существенное ограничение (обремените) права: данный объект права расположен в водоохранной зоне оз. Снетковское и водоохраной зоне оз. Ладожское о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Право собственности на земельный участок ФИО5 зарегистрировано и никем не оспорено. Условный номер земельному участку Истца присвоен при формировании и согласовании границ земельного участка на местности, никем данные границы не оспаривались и не уточнялись. ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 было обнаружено, что третьими лицами, не являющимися владельцами, собственниками, пользователями земельного участка с кадастровым номером № производятся строительные работы. Представитель ООО «Русские просторы» пояснила, что данный земельный участок был образован из сельскохозяйственных угодий СЗАО «Судаково» с кадастровым номером № общей площадью 14 713 216 кв.м.

ФИО6 обратилась в Приозерский городской суд 

<

адрес> с иском к ООО "Русские просторы" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Русские просторы» на земельные участки с кадастровыми номерами: №, № расположенных по адресу: 

<

адрес>. признать недействительным и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: № выделенных из земельного участка № расположенных по адресу: 

<

адрес>, признании недействительными и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, установлении границы земельного участка ФИО6 с координатами характерных точек полученных в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО16 ООО «Северная широта» содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, обязании ответчика ООО "Русские просторы" прекратить производство незаконных строительных работ на земельном участке с кадастровым номером №(ранее №), привести в первоначальное состояние путём проведения рекультивации с возвращением плодородного слоя в соответствии со ст. 13 Земельного кодекса Р.Ф., Постановлением Правительства РФ от 10 июля 2018 года № 800 «О проведении рекультивации и консервации земель».

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ приехала на вышеуказанный земельный участок, где обнаружила работающую постороннюю технику на территории участка: капалась канава трактором, была насыпана дорога из гравия и ПГС, частично спилены деревья. Для выяснения обстоятельств истица обратилась к публичной кадастровой карте Росреестра и обнаружила, что данный спорный участок поделен на 7 других участков, с индивидуальными кадастровыми номерами № и на сегодняшний день являются собственностью ООО «Русские просторы». Таким образом, нарушено право собственности истца по непонятным причинам, в связи с чем произошло наложение границ вышеуказанных земельных участков.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «СДГ-Селекция», ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к ООО "Русские просторы» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах смежных границ земельных участков, установлении границы земельного участка выделены в отдельное производство. Гражданскому делу присвоен номер 2-830/2024.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 к ООО "Русские просторы" о признании зарегистрированного права отсутствующим оставлены без рассмотрения.

Определение от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству истца привлечено ООО «Регион 78», так как в ходе рассмотрения гражданского дела ООО «Русские просторы» произвели отчуждение земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Северная широта» освобождена от дальнейшего участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО5 от иска в части требований о признании недействительным договора купли–продажи пая, заключенного между ООО «СДГ-Селекция» и ФИО15

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт- Петербургу на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области в связи с нахождением спорных объектов недвижимости (земельных участков) в границах Приозерского муниципального района Ленинградской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены смежные землепользователи с участками ФИО5 и ФИО6 - ФИО4 и администрация Ларионовского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области и Администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО5 от иска в части требовании о признании недействительным и исключении из кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Представители ответчика ООО «Русские просторы» просили отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснили, что земельные участки истца и третьего лица были сформированы в нарушение действующего законодательства, так как органы местного самоуправления не были вправе распоряжаться землями совхоза. Процедура выдела земельного пая, принадлежащего ООО «СДГ «Селекция» носила открытый характер. Требования истца направлены на истребование земельного участка из владения ответчика. Границы участка СДГ «Селекция» были определены по результатам выдела в 2017 году, они были поставлены на кадастровый учет и отображались на публичной кадастровой карте. Истцом и третьими лицом с самостоятельными требованиями пропущен срок исковой давности по истребованию участков, который надлежит исчислять с 2017 года.

Ответчик ППК «Раскадатр» (извещался как ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области») в судебное заседание своего представителя не направил, извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчик Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Российской федерации в лице Управления по Ленинградской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате и времени рассмотрения дела, просили рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика ООО «Регион 78» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмет спора ФИО4 поддержала требования ФИО5 и ФИО6

Третьи лица АО "Судаково", ООО "СДГ-Селекция", ФИО3, Администрация Приозерского муниципального района 

<

адрес>, Администрация Ларионовского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В письменном заявлении третье лицо ФИО4 иск поддерживает полностью. Ответчиком незаконно выделены все спорные земельные участки. ФИО4 находится на своем участке каждый год с апреля по октябрь включительно. Указала, что более 15 лет рядом с ее участком не было земель совхоза Судаково, сельскохозяйственная деятельность не велась более 30 лет. Ответчики не согласовывали границы участков, выделенные участки нарушает права третьего лица на подход к озеру. В результате формирования участков ответчика на них расположены линии электропередач к участкам соседей. Участок ФИО5 и ФИО6 ранее принадлежал ФИО2

Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 14 апреля 2025 года иск ФИО5 к ООО "Русские просторы", ООО "Регион 78" об обязании прекратить производство незаконных строительных работ на земельном участке, обязании привести земельный участок в первоначальное состояние путем проведения рекультивации земельного участка, о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах смежных границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворен частично.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. в следующих координатах

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключены из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участка с кадастровыми номерами №.

ООО "Русские просторы» обязаны прекратить осуществлять строительные работы в границах земельного участка с кадастровым номером 47:03:0210001:62, площадью 5000 кв.м. в координатах

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

ООО "Русские просторы" обязаны в течение 6 месяцев привести земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. в координатах

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

в первоначальное состояние путем демонтажа объектов, неразрывно связанных с земельным участком (столбов, линий опор электропечи), восстановления плодородного слоя почвы.

В удовлетворении иска о признании недействительным и исключении сведений из ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №, проведении рекультивации, установлении границ по координатам в межевом плате от ДД.ММ.ГГГГ, к ООО «Регион 78» – отказано.

Иск ФИО6 к ООО "Русские просторы» об обязании прекратить производство незаконных строительных работ на земельном участке, обязании привести земельный участок в первоначальное состояние путем проведения рекультивации земельного участка, о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах смежных границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворен частично.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. в следующих координатах

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключены из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участка с кадастровыми номерами № в части наложения 14 кв.м. на границы участка с кадастровым номером 47:03:0210001:61.

ООО "Русские просторы" обязаны в течение 6 месяцев привести земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. в координатах

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

в первоначальное состояние путем демонтажа объектов, неразрывно связанных с земельным участком (столбов, линий опор электропечи), восстановления плодородного слоя почвы.

В удовлетворении иска о признании недействительным и исключении сведений из ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №, 47:03:0210001:1341 проведении рекультивации, установлении границ по координатам в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ – отказано.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Русские просторы» просили решение отменить как незаконное и необоснованное.

В обоснование доводов жалобы указали, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. Однако сведения о границах земельных участков истцов в ЕГРН отсутствовали. Также суд пришел к выводу о наличии противоречивой информации АО «Судаково» при определении местоположения земельного участка, подлежащего выделу в счет земельной доли ООО СДГ «Селекция», а именно предоставление недостоверной информации о нахождении спорной части в собственности сельскохозяйственного предприятия. Суд не обоснованно отклонил доводы ответчика о том, что при выделе земельных участков ФИО5 и ФИО6 был нарушен порядок выдела таких земельных участков. Суд не дал оценку тому, являются ли истцы фактическими владельцами земельных участков, правомерно ли они владеют землей, совпадают ли характеристики объектов недвижимости истцов и ответчика и будет ли восстановлено право истцов при признании отсутствующим право ответчика на спорные объекты, а также отсутствие возможности защиты права истцов иным предусмотренным законом способом. Реестровая ошибка не может быть исправлена только лишь путем исключения сведений об уникальных характеристиках земельного участка в ЕГРН без приведения данных о фактических границах земельного участка. Полагали, что истцами заявлен ненадлежащий способ защиты права путем признания реестровой ошибки. Требования истцов направлены на возврат земельных участков не владеющих собственников. Истечение срока давности погашает материальное право на иск об истребовании имущества независимо от законности владения им. Не согласились с выводами суда, что истцами срок исковой давности не был пропущен, так как земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет еще в 2016 году. Не согласились с выводами судебной экспертизы, так как в ответе на вопрос о предоставлении вариантов расположения границ земельных участков ответчика, эксперт вышел за рамки своей компетенции, представил свое личное видение ситуации и произвел правовой анализ с вариантами разрешения спора. Настаивали на назначении и проведении повторной экспертизы. Доказательств нарушения ответчиком прав истцов не установлено, удовлетворение требований о признании недействительными результаты межевания земельных участков ответчика не приведет к защите нарушенного права. Фактически требования истцов направлены на прекращение права собственности ответчика на принадлежащие ему земельные участки.

В судебном заседании представителя ответчика ООО «Русские просторы» поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение отменить и отказать в иске.

Истец ФИО5 представил возражения на апелляционную жалобу, в которых согласился с выводами суда первой инстанции. Его представитель, а также представитель третьего лица ФИО4 просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб по правилам статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия постановила определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив дело, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

Согласно п.3 ч. 4 указанной статьи в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 указанной статьи).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14 названного закона).

Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадь 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истца с кадастровым номером №, с декларированной площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус ранее учтенный, относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Форма собственности: частная (принадлежит ФИО5). Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. записи координатах поворотных точек его границ не внесены в ЕГРН.

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов, земельный участок приобретен с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк России и находился в залоге у Банка.

ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадь 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истца с кадастровым номером №, с декларированной площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус раннее учтенный, относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Форма собственности: частная (принадлежит ФИО6). Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. записи о координатах поворотных точек его границ не внесены в ЕГРН.

Согласно карте градостроительного зонирования, являющейся неотъемлемой частью Правил землепользования и застройки, территория, на которой расположены указанные участки относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж- 1.

Земельный участок с кадастровым номером № (ФИО6), № (ФИО5) были образованы из земель совхоза Судаково.

Из дела государственного фонда данных на земельный участок с кадастровым номером № следует, что на основании приказа по САОЗТ «Судаково» от ДД.ММ.ГГГГ № в счет земельных паев для ведения личного подсобного хозяйства акционерам ФИО1, ФИО17, ФИО18 выделено по 0,5 га в 

<

адрес> (у пляжа) на основании личного заявления акционеров и решения наблюдательного совета от ДД.ММ.ГГГГ, протокол заседания №.

План границ трех индивидуальных земельных участков был зарегистрирован в комитете по архитектуре и градостроительству администрации. Границы выделяемых земельных участков были согласованы директором САОЗТ «Судаково», что подтверждается актом установления и согласования в натуре размеров точных границ землепользования.

На основании постановления главы муниципального образования «Приозерский район Ленинградской области» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО18 из земель САОЗТ Судаково в счет выделяемого пая было предоставлено в собственность 5000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с включением земельного участка в черту населенного пункта. Границы предоставленного земельного участка были определены кадастровым планом с установлением межевых знаков. Выделение земельного участка было согласовано в том числе с НЛБВ, комитетом по охране окружающей среды, госсанэпиднадзором.

Право собственности ФИО18 на земельный участок было зарегистрировано Ленинградской областной регистрационной палатой. В дальнейшем ФИО18 на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал указанный участок ФИО2, который в свою очередь на сновании договора от ДД.ММ.ГГГГ произвёл отчуждение участка ФИО6

На основании постановления главы муниципального образования «Приозерский район Ленинградской области» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 из земель САОЗТ Судаково в счет выделяемого пая было предоставлен в собственность 5000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с включением земельного участка в черту населенного пункта. Границы предоставленного земельного участка были определены кадастровым планом с установлением межевых знаков. Право собственности ФИО1 на земельный участок было зарегистрировано Ленинградской областной регистрационной палатой. В дальнейшем ФИО1 на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал указанный участок ФИО2, который в свою очередь на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ произвёл отчуждение участка ФИО5

На основании постановления администрации Ларионовского сельского поселения МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населённого пункта сроком на 11 месяцев площадью 2571 кв.м. в 

<

адрес> (

<

адрес> под сенокос, о чем был заключен договор аренды, и ФИО19 производил арендные платежи. Из приложенной к договору схеме расположения участка, переданного в аренду, следует, что он находится по смежеству с земельными участками, собственниками которых является ФИО19, местоположение участка также отражено на выкопировке М 1:10 000.

Из пояснений представителя ФИО5 и ФИО6 следует, что сенью 2022 году истцам стало известно о том, что их право собственности в отношении принадлежащим им земельных участков было нарушено в связи с образованием в том же месте земельных участков, принадлежащих ООО «Русские просторы».

Представители истца пояснили, осенью 2022 года ООО «Русские просторы» стало осуществлять строительную деятельность на принадлежащих истцу и третьему лицу земельных участков в том числе путем снятия плодородного слоя земли, отсыпка участков ПГС, возведение столбов линий электропередач.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в ОМВД России по Приозерскому району Ленинградской области с заявлением о неправомерном завладении неустановленными лицами принадлежащего ему земельного участка с причинением ущерба, оценённого заявителем в 3 615 680 рублей.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>», имеют статус учтенный, относятся к землям населенных пунктов и имеют вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Форма собственности: частная (принадлежат ООО «Русские просторы»). Границы участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. записи о координатах поворотных точек их границ внесены в ЕГРН. Данные земельные участки образованы путем раздела исходного земельного участка, имевшего кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16600 кв.м., располагавшийся по адресу: 

<

адрес> имел статус учтенный, относился к землям населенных пунктов и имел вид разрешенного использования «для индивидуального строительства», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Форма собственности: частная (принадлежал ООО «Русские просторы»). Границы участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. записи о координатах поворотных точек его границ были внесены в ЕГРН.

На основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СДГ Селекция» приобрел у АО «Судаково» земельную долю (пай) в праве 7,10 га с оценкой 287,9 балл гектаров на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:0000000:194 являлся многоконтурным.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А 56-1686/2014 установлено, что ООО «СДГ Селекция» на основании договора купли–продажи, заключенного с АО «Судаково» была передана в собственность земельная доля (пай) размером 44,56 га с оценкой 1807,35 баллогектаров в земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № являлся многоконтурным.

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером №, явившийся исходным для образования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в настоящее время имеющий уточненную площадь 6676513 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус ранее учтенный, относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Форма собственности: общая долевая (принадлежит владельцам земельных долей (паев) СЗАО «Судаково»). В настоящее время границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть записи о координатах поворотных точек его границ внесены в ЕГРН. Однако по состоянию на 2016 год (момент образования земельных участков № и №) записи о координатах поворотных точек границ земельного участка № не были внесены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате его выдела земельной доли (пая), принадлежавшего ООО СДГ Селекция» в 2016 году.

По ходатайству ООО «Русские просторы» судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам исследования эксперт АНО «Петербургское бюро судебных экспертов» пришел к следующим выводам.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в 2016 году на землях населенного пункта, отнесенных Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) к зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 (в 2000 году) выведенных из состава земель сельскохозяйственного назначения САОЗТ (позднее - АОЗТ) «Судаково», то есть, на момент его образования однозначно не входивших в состав земельного участка первоначального выдела земель АОЗТ «Судаково» с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в 2015 году на землях, которые не были выведены из состава земель сельскохозяйственного назначения СЗАО (позднее - АОЗТ) «Судаково». То есть, на момент его образования входивших в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку ориентировочные границы исходного земельного участка с кадастровым номером № в то время носили условный характер, его контура (части) не были сформированы, записи о координатах их поворотных точек не были внесены в ЕГРН, определить контур (часть), из которого произошел выдел земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.

Внешние границы массива земельных участков (т.е. границы исходных земельных участков с кадастровыми номерами № и №) не имеют фактического ограждения или иного закрепления на местности. Кроме смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, проходящей по ограждению земельного участка №.

Внутри массива земельные участки также не разграничены на местности. Кроме земельных участков № и №, представляющих собой внутренние проезды, оконтуренных дренажными канавами.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № никак не обозначены на местности.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, относящиеся к землям населенных пунктов и имеющие вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», были образованы в 2022 году путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, также относившегося к землям населенных пунктов и имевшего вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, относящиеся к землям населенных пунктов и имеющие вид разрешенного использования «объекты отдыха и туризма (пансионаты, базы и дома отдыха, туристические и спортивные базы, детские лагеря отдыха, детские дачи)», были образованы в 2024 году путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, также относившегося к землям населенных пунктов, но имевшего вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

Сведения ЕГРН о границах вышеуказанных земельных участков соответствуют документам об их образовании.

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, также относящихся к землям населенных пунктов и имеющих вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», в ЕГРН отсутствуют.

В записях ЕГРН относительно координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных в 2022 году путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, образованного, в свою очередь, в 2016 году путем выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок первоначального выдела земель АОЗТ «Судаково» с кадастровым номером №, содержится реестровая ошибка, возникшая вследствие наличия ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, допустившим образование земельного участка землях населенного пункта № путем выдела из участка земель сельскохозяйственного назначения №, вне его границ, на землях населенного пункта, отнесенных Правилами землепользования и застройки к зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1, при этом с наложением на земельные участки земель населенного пункта с кадастровыми номерами № и №.

Такая реестровая ошибка подлежит исправлению, исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости (т.е. в пределах земельных участков, образованных в 2022 году путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют жилые дома и прочие объекты недвижимости).

Исходя из противоречивости, а также правового характера вопросов, связанных с установления границ населенного пункта 

<

адрес> и включения в их пределы территории исходного земельного участка с кадастровым номером №, эксперт может лишь предположить возможность наличия реестровой ошибки в записях ЕГРН о категории земель и виде разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Реестровая ошибка в записях ЕГРН о координатах поворотных точек вышеуказанных земельных участков, связанная с наложением и пересечением их границ, экспертом не обнаружена.

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами -№ и № в ЕГРН отсутствуют.

В ходе выполнения исследования экспертом было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 47№ и №, образованные в 2022 году путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, образованного в свою очередь в 2016 году, накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, образованные в 2000 году.

Наложение массива земельных участков, образованных путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером № составило 4571 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером № - 4723 кв.м.

Причиной возникновения данного наложения земельных участков явилось отсутствие в ЕГРН в 2016 году записей о координатах поворотных точек границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 (реестровый №.519), а также земельных участков, выделенных гражданам Постановлениями Главы Муниципального образования «Приозерский район Ленинградской области от 18.09.2000 №№ 1461 и 1462 (впоследствии - № и №), что обусловило техническую возможность внесения в ЕГРН записей о координатах поворотных точек границ исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Наложения и пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на иные земельные участки экспертом не обнаружены.

Учитывая полное взаимное наложение рассматриваемых земельных участков, в пределах исследуемой территории (т.е. территории исходного земельного участка номером №) невозможно обеспечить права владения, пользования и распоряжения земельными участками всем троим их собственникам (т.е. ФИО5, ФИО6 и ООО «Русские просторы») без взаимного нарушения их прав и свобод.

Исходя из изложенного выше, эксперт предложил два варианта установления границ земельных участков в пределах исследуемой территории, основанные на восстановлении положения, существовавшего до нарушения права (т.е. до момента образования земельного участка №).

Вариант - 1 установления границ земельных участков не предполагает размещения на рассматриваемой территории земельных участков, принадлежащих ООО «Русские просторы». В случае реализации Варианта - 1 в целях обеспечения права ООО «Русские просторы» на земельные участки общей площадью 16600 кв.м, потребуется образование земельного участка площадью 16600 кв.м, путем выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0210001:194 за пределами исследуемой территории.

Вариант — 2 установления границ земельных участков предполагает размещение земельного участка площадью 4297 кв.м., принадлежащего ООО «Русские просторы», на территории, ограниченной северо-восточной границей земельных участков с кадастровыми номерами № и № и береговой полосой озера Снетковского. В случае реализации Варианта - 2 в целях обеспечения права ООО «Русские просторы» на земельные участки общей площадью 16600 кв.м, потребуется образование земельного участка площадью 16600 - 4297 = 12203 кв.м, путем выдела доли и в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за пределами исследуемой территории.

Относительно земельных участков с кадастровыми номерами № и № эксперт отмечает, что реестровая ошибка в записях ЕГРН о координатах поворотных точек вышеуказанных земельных участков, связанная с наложением и пересечением их границ, не обнаружена.

Следовательно, представление вариантов установления границ данных ков не требуется.

Суд согласился с выводами эксперта и пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером №, являющий исходным для границ спорных участков в 2016 году были определены на месте ранее выделенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Удовлетворяя исковые требования ФИО5, ФИО6 к ООО «Русские просторы», суд установил границы земельных участков с кадастровым номером №, № площадью 5000 кв.м. по варианту 2, который допускает сохранение прав на землю ООО «Русские просторы» путем выдела доли и в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за пределами исследуемой территории, исключил из ЕГРН сведения о границах участка ответчика ООО «Русские просторы» с кадастровыми номерами № в части наложения 14 кв.м. на границы участка с кадастровым номером №

Поскольку ответчик ООО «Русские просторы» в 2022 году на территории спорных участков начал проведения строительных работ, участок был снят поверхностный слой почвы, участок засыпан песко-гравиной смесью, суд также удовлетворил требования о восстановлении положения, существовавшее до нарушения прав истцов, отклонив требования об обязании произвести рекультивацию земельных участков, так как ФИО5 и ФИО20, так как истцами не были представлены доказательства проведения мелиоративных и иных работ в отношении принадлежащих им земельных участков. Суд согласился с требованием о необходимости привести участки в первоначальное состояние путем демонтажа объектов, неразрывно связанных с земельным участком (столбов, линий опор электропечи), восстановления плодородного слоя почвы. Срок устранения нарушения прав установлен судом в соответствии с требованиями статьи 206 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ООО «Регион 78» о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № и выделенных из него участков №, принадлежащего ООО «Регион 78», судом учтено, что в рамках проведения экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, был образован на землях, которые не были выведены из состава земель сельскохозяйственного назначения СЗАО (позднее - АОЗТ) «Судаково» в 2015 году на землях, на момент его образования входивших в состав земельного участка с кадастровым номером №, ориентировочные границы которого носили условный характер, его контура (части) не были сформированы, записи о координатах их поворотных точек были внесены в ЕГРН, определить контур (часть), из которого произошел выдел земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным. Границы указанных участков не нарушают границы земельного участка ФИО5

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Заключение по результатам проведения повторной экспертизы АНО «Петербургское бюро судебных экспертов» составлено в соответствии с методическими рекомендациями по проведению такого рода экспертиз, эксперты проанализированы все доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, тщательно описаны проведенные исследования, представлено обоснование сделанных выводов, а также указаны источники, содержащие научные сведения и методологические требования, которыми руководствовался эксперт при исследовании, выводы эксперта подробны, последовательны, непротиворечивы. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при исследовании, и сделанные на его основе выводы обоснованы. За дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден об ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Свои выводы эксперт ФИО21 подтвердил судебной коллегии в судебном заседании.

Основания для назначения повторной и дополнительной экспертизы у судебной коллегии отсутствовали.

Суд обоснованно отклонил ходатайство ответчика ООО «Русские просторы» о пропуске истцами срока исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 196 ГК РФ).

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В абзаце 3 пункта 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 49 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению требования судом.

Основанием требований истца является устранение препятствий в пользовании земельным участком путем признания и устранения реестровой ошибки. Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные, в данном случае, в неправильном определении границ земельного участка. Вопреки доводам жалобы, в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 72 вступившего с 01 января 2017 года в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, о реестровой ошибке может свидетельствовать ошибка лица, выполнявшего кадастровые работы, допущенная в момент их проведения.

Исходя из приведенных норм, уточнение границ земельных участков производится на основании документов, содержащих сведения о них, либо в отсутствие таковых в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся более пятнадцати лет, результат такого уточнения подлежит согласованию со смежными землепользователями, при этом результаты кадастровых работ, выполненные с нарушением требований законодательства, могут быть оспорены заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.

Несоответствие юридической границы сложившемуся землепользованию, неправильное, ошибочное координирование исторических объектов искусственного происхождения, определявших границы такого землепользования на местности, в результате методологических, технических ошибок кадастрового инженера (геодезиста) свидетельствуют о реестровой ошибке.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку судом установлено, что юридические границы земельных участков ответчика установлены на территории земельных участков истцов, исправление реестровой ошибки в данном случае – это исключение из ЕГРН сведений о границах участков ответчика. Требований об установлении иных границ земельных участков ООО «Русские просторы» не заявлялись. Ответчик не лишен возможности установить границы своих земельных участков в соответствии с требованиями закона.

Как верно указал суд первой инстанции, что отсутствие в ЕГРН сведений о границах участка истцов, в местной системе координат, стало причиной спора, поэтому при межевании земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером не были учтены сведения о нахождении в спорном месте земельных участков, принадлежащих истцам. При этом кадастровым инженером был учтен земельный участок третьего лица ФИО4 с кадастровым номером № который также был выделен из земель САОЗТ «Судаково» в 2000 году на основании единых документов, сформированных с участием совхоза.

При формировании участка № не было учтено, что спорная территория, на которой расположены земельные участки истцов и ответчика, еще в 2000 году была исключена из состава земель сельскохозяйственного назначения САОЗТ (позднее АОЗТ) «Судаково», отнесенных Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) к зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж- 1, она не могла быть выделена в счет земельной доли ООО СДГ Селекция».

Доводы ООО «Русские просторы» о нарушении порядка выдела в счет доли земельных участков правопредшественниками ФИО5 и ФИО6 не могут быть положены в основу отмены решения и отказе в иске. Постановления администрации Приозерского района Ленинградской области о выделе земель гражданам из земель САОЗТ Судаково в счет выделяемого пая не оспорены и не признаны недействительными и незаконными, также не оспорено право собственности ФИО5 и ФИО6 ООО «Русские просторы» не являлись собственниками земельных участков, выделенных в 2000 году на основании постановлений администрации МО «Приозерский муниципальный район Ленинградской области». Использование земельных участков, в настоящий момент принадлежащий истцу, третьим лицам имело место быть не позднее 2008 года, когда спорная территория не была выделена ООО СДГ Селекция, что подтверждается копией публикации в периодическом печатном издании газета «Красная Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке, принадлежащем ФИО5 имеется временная постройка-сарай (вагончик).

Как верно указал суд первой инстанции, при условии добросовестности сторон при приобретении участка ООО «Русские просторы», должно было вызвать сомнения в правомерности определения точного расположения приобретаемого участка. Также вопреки доводам ООО «Русские просторы» границы участка ФИО6, несмотря на отсутствие в ЕГРН сведений о координатах в системе МСК 47 определены с достаточной точностью на основании материалов межевания, выполненного в соответствии с законодательством на момент его перехода в частую собственность первичного обладателя.

Также суд обоснованно отказал ФИО5 в иске к ответчикам Публичная правовая компания РосКадастр, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации, так как истцы не указали, какими незаконными действиями по государственной регистрации, государственному учету были нарушены права истца.

Судебная коллегия приходит к выводу, о том, что доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, а также на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, в апелляционной жалобе не содержится.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 14 апреля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Русские просторы" – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи