Дело № 2-1260/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 октября 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, по доверенности и ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о разделе жилого дома. В обоснование своих исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома (незавершенного строительством) по адресу: 

<

адрес>. Ответчику также на праве общей долевой собствнности по доле принадлежит другая часть жилого дома (незавершенного строительством) по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленом порядке. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Занимаемые ими помещения являются изолированными и представляют собой отдельные помещения. С учетом сложившегося порядка пользования просит произвести раздел недвижимого имущества и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделив ей изолированную часть с отдельным выходом на придомовой земельный участок с кадастровым № в виде блокированного здания, состоящего из помещений №, площадью 32,1 кв.м, №, площадью 31,8 кв.м, а ответчице изолированную часть с отдельным выходом на придомовой земельный участок с кадастровым № в виде блокированного здания, состоящего из помещений №, площадью 19,8 кв.м, №, площадью 8,3 кв.м, №, площадью 12,5 кв.м, №, площадью 4,1 кв.м, №, площадью 2,5 кв.м, №, площадью 5,2 кв.м, №, площадью 11,6 кв.м.

Представитель ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, ? доля жилого дома литер «А» объект незавершенный строительством общей площадью 116,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.09.2012 г. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подвтерждается свидетельством о гсоуадрственной регистарции права от 15.10.2012 г.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от 01.02.2012 г. принадлежит другая ? доля жилого дома литер «А» объект незавершенный строительством общей площадью 116,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подвтерждается свидетельством о гсоуадрственной регистарции права от 15.10.2012 г.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Из информации отдела архитектуры и градостроительства администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 09.10.2017 г. № следует, что объект недвижимости, расположенный в 

<

адрес>, в соответствии с утвержденными решением Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 21.12.2012 г. № Правилами землепользования и застройки Апшеронского городского поселения находится в зоне Ж-1, зоне 1-2-х этажной жилой застройки, блокированная застройка в данной зоне относится к основным видам разрешенного использования объектов недвижимости. 

Из пояснений сторон, представленного технического паспорта на жилой дом следует, что порядок пользования жилым домом между сторонами фактически сложился, занимаемые ими помещения являются изолированными, и представляют собой самостоятельные помещения в виде отдельных помещений, что позволяет произвести раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность из жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, изолированную часть с отдельным выходом на придомовой земельный участок с кадастровым №, в виде блокированного здания, состоящего из помещений №, площадью 32,1 кв.м, №, площадью 31,8 кв.м.

Выделить ФИО3 в собственность из жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, изолированную часть с отдельным выходом на придомовой земельный участок с кадастровым № в виде блокированного здания, состоящего из помещений №, площадью 19,8 кв.м, №, площадью 8,3 кв.м, №, площадью 12,5 кв.м, №, площадью 4,1 кв.м, №, площадью 2,5 кв.м, №, площадью 5,2 кв.м, №, площадью 11,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны на жилой дом с кадастровым №, площадью 116,3 кв.м, расположенный по адресу: адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом с кадастровым №, площадью 116,3 кв.м, расположенный по адресу: адресу: 

<

адрес>, признать строением блокированного типа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 12 октября 2017 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов