дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 12 сентября 2017 года

Ворошиловский районный суд г.Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юдкиной Е.И.

при секретаре судебного заседания Демьяненко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскивании денежных средств и обязании передать ключи от помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Ворошиловский районный суд г.Волгограда с иском к ФИО2, в котором с учетом положений ст. 39 ГПК РФ просит обязать ответчика передать истцу ключи от арендованного нежилого помещения по адресу 

<

адрес> и взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 200 рублей 98 копеек. 

В обоснование заявленных требований указала, что между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> а также находящегося в нежилом помещении оборудования. В соответствии с условиями договора, арендная плата состояла из фиксированной части в размере 20 000 рублей ежемесячно и возмещения стоимости услуг по водоснабжению и водоотведению, электроснабжению на основании платежных документов, выставленных организациями, предоставляющими услуги. Срок оплаты установлен предоплатой до 30 числа каждого месяца. Вместе с тем, арендатор обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом в связи, с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 200 рублей. В связи с существенным нарушением договорных обязательств по оплате за пользование помещением арендодатель направил в адрес арендатора претензию с требованием о погашении задолженности, и передачи арендованного помещения арендодателю, к которому было приложено соглашение о расторжении договора аренды и акт сверки взаимных расчетов. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, при этом арендатор не передал арендуемое помещение по акту приема передачи и ключи от арендуемого помещения в адрес арендодателя.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщила. 

Представитель истца ИП ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ч. 3 ст. 610 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 «арендодатель» и ИП ФИО2 «арендатор» был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиями которого ИП ФИО2 было передано в возмездное, временное пользование нежилое помещение (строение) - летнее кафе, расположенное по адресу 

<

адрес> состоящее из: зала обслуживания посетителей, площадью 

<

данные изъяты>., рабочего зала, площадью 

<

данные изъяты> коридора, площадью 5,4 кв.м., умывальной, площадью 

<

данные изъяты>., туалета, площадью 5 кв.м., а также находящееся в нежилом помещении, оборудование, согласно перечню, указанному в приложении № к договору (л.д.4-6).

Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры; холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (п.1.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата установлена в размере 20 000 рублей в месяц. За указанное в п.1.1. договора помещение арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, предоплатой до 30 числа каждого месяца. 

В арендную плату не входит стоимость услуг по водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, услуг по вывозу мусора. Арендатор возмещает арендодателю стоимость услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги (п. 3.3 договора).

Стороны определили, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1 договора). В случае, если арендатор продолжит пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 5.2 договора).

Согласно представленной в материалы дела выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ИП ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО4 по истечении срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжил пользоваться арендованным помещением в связи, с чем срок действия договора в силу п. 5.2 договора считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вместе с тем ответчик обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, а возмещать понесенные арендодателем стоимость коммунальных услуг отказывался, в связи, с чем за период с ноября 2016 года по май 2017 года за ним образовалась задолженность по уплате арендных платежей и коммунальных услуг в размере 288 278 рублей 52 копеек, но стоит учесть, что ответчиком была оплачена за указанный период сумма в размере 60 000 рублей, а с учетом списанных истцом за декабрь, январь и февраль суммы в размере 123 077 рублей 54 копеек, задолженность ответчика составляет 165 200 рублей 98 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, однако ответчиком указное соглашение подписано не было. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в процессе рассмотрения дела настаивал на том, что частично оплачивал выставленные ресурсоснабжающими организациями счета по оплате коммунальных услуг. Вместе с тем, доказательств, подтверждающих указанные доводы не представил, напротив из представленных в материалы дела чек- ордеров об оплате коммунальных услуг, усматривается что за потребленную электроэнергию платила ФИО1 

Таким образом, поскольку, ответчиком обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей за арендуемое помещение в полном объеме не исполнены, при этом доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 165 200 рублей подлежат удовлетворению. 

Далее, в судебном заседании представитель истца ИП ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО4 пояснила, что до настоящего времени ФИО2 ключи от арендуемого помещения арендодателю не возвратил, при этом, в судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицал, что ключи от помещения лично ФИО1 не передавал.

С учетом, изложенного суд полагает необходимы обязать ФИО2 передать ИП ФИО5 ключи от нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче настоящего иска истцу была предоставлена отсрочка, соответственно государственная пошлина в размере 4 804 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и об обязании передать ключи от помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с 1 ноября 206 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 200 рублей 98 копеек.

Обязать ФИО2 передать ИП ФИО1 ключи от нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 4 804 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Ворошиловский районный суд г. Волгограда. 

Председательствующий Юдкина Е.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Юдкина Е.И.