Дело № 2-2118/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-003049-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2024 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре судебного заседания Сошниковой А.А.

с участием представителя истца ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании сделки действительной, признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи кирпичного гаража, площадью 23 кв. метра, находящегося в ГСК "Чарлик" по адресу: 

<

адрес> Цена 

<

данные изъяты> рублей. Сторонами был подписан акт приемки товара. Продавцом был передан Технических паспорт ГСК в копии. ГСК "Чарлик" в период времени с ДД.ММ.ГГГГ годы был ликвидирован и не существовал как юридическое лицо. В связи с чем, членских книжек, реестров членов и иных документов в момент продажи у продавца не имелось, и истцу передано не было. В принятии заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество было отказано в связи с тем, что подать заявление могут продавец и покупатель одновременно. Продавец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает в Российской Федерации, в связи с чем ее заявление предоставить для регистрации права невозможно. На основании изложенного, истец просит: признать за ФИО3 право собственности на гараж №, расположенный в ГСК "Чарлик" по адресу: 

<

адрес> Кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил признать действительной сделку купли-продажи гаража (бокса) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, признать за ФИО3 право собственности на гараж №, Кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, с учетом их уточнений, по доводам изложенным в иске, а также в представленном письменном ходатайстве, из которого следует, что на момент совершения сделки сведений о том, что данный бокс стоит на кадастровом учете и внесен в ЕГРН ни у продавца, ни у покупателя не имелось. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Из материалов дела усматривается, что спор о праве собственности в отношении гаражного бокса отсутствует, иные лица требований относительно этого бокса не предъявляют. ФИО1 получила полное удовлетворение по сделке, что подтверждается ее подписями в договоре и акте передачи имущества. Сам факт того, что право ФИО1 на гаражный бокс не подтверждено, не говорит о том, что она действовала недобросовестно, во вред интересам ФИО3 Более того, показаниями свидетеля подтверждается, что ФИО1 являлась супругой члена этого ГСК ФИО10 который владел этим боксом с момента постройки ГСК «Чарлик». Учитывая изложенное, сделка по купле-продаже гаражного бокса № в ГСК «Чарлик», совершенная между ФИО3 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ может быть признана действительной в виду добросовестности приобретения имущества покупателем ФИО3

Представитель ответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик с исковыми требованиями не согласен, полагает, что Управления Росреестра по Хабаровскому краю является ненадлежащим ответчиком по иску.

Истец ФИО3, ответчики ФИО1, представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю, представители третьих лиц администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ГСК "Чарлик" не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В порядке ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, в отношении объекта недвижимости – гаража, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 45,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Указанный гаражный бокс (помещение) №, расположен в гараже с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, техническим паспортом на гараж.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ гаражно-строительный кооператив «Чарлик», является действующим юридическим лицом 

Из представленного истцом в материалы дела договора купли-продажи гаража (бокса) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), следует, что продавец передает в собственность покупателя гараж кирпичный, площадью 23 кв.м, находящийся в ГСК «Чарлик» (

<

адрес> (на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость гаража определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> руб., оплаченных до подписания данного договора (п.3). Настоящий договор является актом приема-передачи. 

Гараж передан покупателю по акту приема –передачи гаража (бокса) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Сергеевской сельской администрации Хабаровского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Чарлик» зарегистрирован при Сергеевском сельском совете, выделен земельный участок под строительство 21 бокса кооперативных гаражей, утвержден список членов ГСК «Чарлик». 

Согласно сведений представленных третьим лицом ГСК «Чарлик» арендатором гаража (бокса) № является ФИО2, информацией о собственнике данного гаража председатель ГСК «Чарлик» не располагает. Какие-либо сведения в отношении ФИО1, ФИО3 председателем ГСК не представлены.

Иных сведений по запросу суда о членах ГСК «Чарлик» администрацией Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, КГБУЗ Государственного архива Хабаровского края, Управления по делам архивов и ЗАГС администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п.3).

В соответствии с положениями ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснений в п.п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

В силу ч. 1ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания истцом не представлено доказательств того, что спорный объект недвижимости на момент заключения договора его купли –продажи принадлежал продавцу. 

Сведений о регистрированных правах на спорный гараж Единый государственный реестр недвижимости, в том числе в отношении ФИО1 не содержит.

Также имеет место расхождение в данных о площади отчуждаемого гаража в договоре купли-продажи (23 кв.м) и сведениями внесенными в ЕГРН (45,9 кв.м).

В ходе судебного разбирательства также были допрошены свидетели ФИО8, ФИО9, которые только сообщили, что ФИО11 (супруг ФИО1) участвовал в строительстве вышеуказанных гаражей. А также факт пользования ФИО3, одним из гаражей.

Вместе с тем, документального подтверждения права собственности на спорный гараж у ФИО12, регистрации его брака с ФИО1, сведений о его смерти, и принятии наследства его супругой, суду не представлено.

Доводы представителя истца о том, что сделка по купле-продаже гаражного бокса № в ГСК «Чарлик», совершенная между ФИО3 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ может быть признана действительной в виду добросовестности приобретения имущества покупателем ФИО3 судом не принимаются, ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст. 301, 302 ГК РФ).

Вместе с тем, истцом заявлены требования, основанием которых являются иные правоотношения.

В данном случае, стороной договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, является лицо (продавец) не имевшее права на отчуждение данного имущества. И как следует из искового заявления, и представленного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество передано продавцом покупателю.

Однако отсутствие у продавца права на отчуждение данного имущества означает распоряжение чужой вещью, что не является основанием для признания сделки действительной, поскольку в данном случае усматривается нарушение права собственности, как исключительного права.

Кроме того, при совершении сделки приобретатель должен был удостовериться в праве продавца на отчуждение имущества, вместе с тем при заключении договора купли продажи, продавцом был представлен только технический паспорт гаража в копии, иных правоустанавливающих документов покупателю не представлено.

Также, указанное истцом основание невозможности регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе в связи с выездом продавца на постоянное место жительства за пределы Российской Регистрации, не подтвержден документально, и опровергается наличием регистрации ФИО1 по месту жительства в 

<

адрес>.

Учитывая вышеизложенное, поскольку в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт наличия права собственности на спорный гаражный бокс у его продавца ФИО1, при отсутствии у нее права на отчуждение спорного недвижимого имущества гараж, оснований для признания действительной сделки купли-продажи гаража (бокса) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, а также признания за ФИО3 права собственности на указанный гараж на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на гараж, признании сделки действительной, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.01.2025.

Судья Т.В. Карнаух