Решение

 

по делу № 2-444/2020

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Журавлевой К.С., 

с участием:

помощника Бокситогорского городского прокурора ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,- 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что она получила в дар долю в квартире по вышеуказанному адресу от ФИО8 по договору дарения доли квартиры от 10.06.2020г. ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Она неоднократно пыталась найти ответчика, но до настоящего времени ФИО2 не снялся с регистрационного учета и место жительства не известно.

Истец- ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, представила письменное заявление, согласно которого просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик- ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Третье лицо- представитель ОМВД России по Бокситогорскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не оспорил.

Проверив материалы, выслушав помощника Бокситогорского городского прокурора Ленинградской области ФИО5, полагавшего заявленные исковые требования неподлежащими удовлетворению, поскольку договор найма от 07.02.2017г. является действующим, требований о расторжении данного договора истцом не заявлено, в связи с чем оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО8 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 26.01.2017г. 7/30 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2017г.

07.02.2017г. между ФИО8 и ответчиком ФИО2 был заключен договор о найме жилой площади, согласно которому собственник квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, площадью 11,8 кв.м., в порядке найма сдает ФИО2 1 комнату площадью 11,8 кв.м. сроком на 5 лет (п.1 Договора), а ФИО2 согласен на вселение на указанный срок в порядке найма (п.2 Договора). 

Согласно п.3 данного Договора за используемую площадь ФИО2 обязался выплачивать квартплату ежемесячно, по окончании срока найма добровольно освободить указанную в договоре площадь.

Согласно п.6 данного Договора изменение условий договора или его расторжение может иметь место по согласованию сторон или в судебном порядке.

На основании письменного заявления ФИО2 и с письменного согласия собственника жилого помещения- ФИО8 ответчик ФИО2 09.02.2017г. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сообщением ОМВД России по 

<

адрес> ЛО № от 19.08.2020г., справками о регистрации по месту жительства формы № от 19.06.2020г. и от 28.08.2020г.

10.02.2020г. между ФИО8 и истцом ФИО1 был заключен договор дарения доли квартиры, согласно которого ФИО8 подарил ФИО1 принадлежащие по праву общей долевой собственности 7/30 долей квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (п.1 Договора дарения).

Согласно п.2 данного Договора дарения в пользование ФИО1 переходит одна комната площадью 11,8 кв.м.

Согласно п.17 данного Договора дарения ФИО8 гарантирует и заверяет, что указанная доля квартиры отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющим в соответствии с законом право пользования данной долей квартиры.

Согласно п.19 данного Договора дарения ФИО8 гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля квартиры никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Данный договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.06.2020г. 

Согласно справок о регистрации по месту жительства формы № от 19.06.2020г. и от 28.08.2020г. следует, что в квартире по указанному адресу зарегистрированы: с 09.02.2017г. ответчик ФИО2, и с 16.06.2020г. истец ФИО1 и её несовершеннолетние дети: ФИО9, 27.06.2015г.р., и ФИО10, 27.02.2020г.р.

Из текста искового заявления следует, что ответчик ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Она неоднократно пыталась найти ответчика, но до настоящего времени ФИО2 не снялся с регистрационного учета и место жительства не известно.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положениями ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что ответчик ФИО2 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 01.07.2020г.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время договор о найме жилой площади от 07.02.2017г., заключенный между прежним собственником спорного жилого помещения- ФИО8 и ответчиком ФИО2 на срок 5 лет, т.е. до 07.02.2022г., являются действующим; доказательств того, что данный договор был признан недействительным или расторгнут в установленном законом порядке суду не представлено; а в соответствии с положения ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение к истцу не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, при этом новый собственник- ФИО1 стала наймодателем на условиях ранее заключенного договора о найме жилой площади от 07.02.2017г.; истцом требований о расторжении данного договора суду не заявлено, у суда не имеется правовых оснований для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований истцу ФИО1 должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2020 года. 

Судья: