Дело № 2-1430/2017г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Калач-на-Дону 30 августа 2017года

Судья Калачевского районного суда Волгоградской области Евдокимова С.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

при секретаре Рабадановой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на пристройку к изолированной части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на пристройку общей площадью 79,4 кв.метров, к изолированной части жилого дома общей площадью 122,8 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО5 по договору купли-продажи изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>. После заключения договора, ей был передан технический паспорт на изолированную часть жилого дома. В указанном паспорте к жилому дому была пристроена веранда общей площадью 79,4 кв.метров.

После регистрации сделки, истцом было установлено, пристройка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и, была построена продавцом самовольно, то есть без разрешительных документов, а также произведена реконструкция внутри самого здания, в результате чего общая площадь изменилась и составляет в настоящее время 122,8 кв.метров. 

В настоящее время истец ФИО1 имеет намерение оформить свои права на данный объект недвижимости в соответствии с требованиями закона, однако в связи с отсутствием проектной документации это не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, пристройку общей площадью 79,4 кв.метров к изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>., установить факт того что общая площадь жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>., составляет 122,8 кв.метров, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изменение на объект права изолированную часть жилого дома в части увеличения общей площади до 122,8 кв.метров.

Истец ФИО1, в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>., общей площадью - 122,8 кв.метров.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования ФИО1 и просила суд удовлетворить их в полном объёме. 

Ответчик – администрация Калачёвского муниципального района 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Ответчик – представитель администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес> извещённый о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела по договору купли-продажи земельный участок и изолированную часть жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>.

На момент приобретения площадь жилого дома составляла 122,8 кв.метров, однако продавцом ФИО5 не была надлежащим образом оформлена и зарегистрирована пристройка к изолированной части жилого дома, общей площадью 79,4 кв.метров.Согласно копии технического паспорта, площадь изолированной части жилого дома составляет 122,8 кв.метров.

По данным технического заключения, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Калачёвское отделение на вышеуказанный объект недвижимого имущества, он соответствуют параметрам, установленным документацией, находятся в исправном состоянии и обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к изолированной части жилого дома.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащие истцу ФИО1 изолированная часть жилого дома и пристройка к изолированной части жилого дома имеют признаки самовольной постройки, поскольку пристройка была возведена без получения разрешения на реконструкцию и строительство. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данных построек.

Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Калачевское отделение от 2016г. о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций пристройки к изолированной части жилого дома обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания. Строительные конструкции пристройки и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например, пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Пристройка возведена и оборудована таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм приживающим в ней при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данного здания, нет необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать её как пристройку к изолированной части жилого дома. 

Таким образом, возведённая пристройка к изолированной части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются также: копией технического паспорта изолированной части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-15), копией заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций (л.д. 16-36); копией договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35); копиями свидетельств о государственной регистрации права №№, № от ДД.ММ.ГГГГ и иными материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 219, 222 ГК РФ и ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского муниципального района 

<

адрес>, администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на пристройку к изолированной части жилого дома удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 122,8 кв.метров.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца. 

Федеральный судья: