Дело № 2-5868/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дудукиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Железцовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО С к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что между ПАО С и ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ] был заключен кредитный договор [Номер]. В соответствии с п. 1.1 указанного договора заемщику был выдан кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» в размере 481 000 рублей на срок по [ДД.ММ.ГГГГ], с уплатой за пользование кредитными ресурсами 12 % годовых, на инвестирование строительства однокомнатной квартиры № [Номер] общей площадью 19,65 кв.м., имеющая лоджию площадью 4,20 кв.м., расположенной на 2 этаже в осях 6/1-7 и Е-Л 17-этажного 1 секционного жилого дома ([Номер] по генплану), расположенного по строительному адресу: [Адрес] В соответствии с п. 4.1-4.2.2 кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] был предоставлен залог имущественных прав на вышеуказанный объект, что подтверждается договором участия в долевом строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], где в штампах о государственной регистрации кадастра и картографии по [Адрес] указано, что произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Банк выполнил свои обязательства, однако заемщик систематически нарушает условия о сроках платежа. В порядке, предусмотренном п. 5.2.3. кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], заемщику направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО С расторжении кредитного договора. До настоящего времени данные обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность ответчика составляет 426 536,36 рублей. Просит суд расторгнуть кредитный договор [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 426 536, 36 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на залог имущественных прав на [Адрес] расположенную на 2 этаже в осях 6/1-7 и Е-Л 17-этажного 1 секционного жилого дома ([Номер] по генплану), расположенного по строительному адресу: [Адрес] общей площадью 19,65 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 1 131 000 рублей, равной залоговой стоимости в соответствии с п. 3.1 договора участия в строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Истец – представитель ПАО С в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие [ ... ]

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда. 

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о дате рассмотрения дела по существу. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора), обязательство прекращается надлежащим исполнением.

На основании ст. 450 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договорам займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор [Номер], по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит по программе «Приобрнетение строящегося жилья» в рамках акции для застройщиков «12-12-12» в сумме 481 000 рублей под 12% годовых на инвестирование строительства однокомнатной [Адрес] общей площадью 19,65 кв.м., имеющая лоджию площадью 4,20 кв.м., расположенной на 2 этаже в осях 6/1-7 и Е-Л 17-этажного 1 секционного жилого дома ([Номер] по генплану), расположенного по строительному адресу: [Адрес], на срок 144 месяца, считая с даты его фактического предоставления [ ... ] 

Заемщик в свою очередь обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п. 4.1-4.2.2 кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

На основании п. 2.1-2.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости.

В договоре участия в долевом строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенном между ООО «Ж» и ФИО1, также имеется штамп о государственной регистрации ипотеки в силу закона [ ... ]

Установлено, что банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив на счет заемщика всю сумму запрашиваемого кредита. 

Ответчик взятые на себя обязательства перед банком надлежащим образом не исполняет, нарушает сроки возврата кредита и уплаты процентов, что сторонами по делу не оспаривалось и подтверждается представленным расчетом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в порядке, предусмотренном п. 5.2.3. кредитного договора [Номер], заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО С расторжении кредитного договора [ ... ] 

Как следует из искового заявления, до настоящего времени требование не исполнено, доказательств обратного в суд не представлено.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность ответчика составляет 426 536,36 рублей, в том числе: 

- неустойка – 9 934,21 рублей;

- просроченные проценты – 9 305,95 рублей;

- просроченный основной долг – 407 296,20 рублей [ ... ]

Не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда оснований не имеется. Произведенный расчет ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, иного расчета не представлялось.

Таким образом, проанализировав установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора, взыскании задолженности в общей сумме 426 536,36 рублей, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на залог имущественных прав на [Адрес] расположенную на 2 этаже в осях 6/1-7 и Е-Л 17-этажного 1 секционного жилого дома ([Номер] по генплану), расположенного по строительному адресу: [Адрес] общей площадью 19,65 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 1 131 000 рублей, равной залоговой стоимости в соответствии с п. 3.1 договора участия в строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 50 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ч. 2 ст. 54 указанного федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установлено, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Как следует из п. 2.1.1 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости [ ... ]

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенном между ООО «Ж» и ФИО1, на момент заключения настоящего договора цена договора составила 1 131 000 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. площади [Адрес] 000 рублей [ ... ]

Поскольку иной оценки объекта недвижимости материалы гражданского дела не содержат, суд полагает возможным обратить взыскание на залог имущественных прав на [Адрес] расположенную на 2 этаже в осях 6/1-7 и Е-Л 17-этажного 1 секционного жилого дома ([Номер] по генплану), расположенного по строительному адресу: [Адрес] общей площадью 19,65 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 1 131 000 рублей, равной залоговой стоимости в соответствии с п. 3.1 договора участия в строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 465,36 рублей [ ... ]). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО С к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенный между ПАО «С и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО С сумму задолженности по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 426 536, 36 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 465,36 рублей. 

Обратить взыскание на залог имущественных прав на [Адрес] расположенную на 2 этаже в осях 6/1-7 и Е-Л 17-этажного 1 секционного жилого дома ([Номер] по генплану), расположенного по строительному адресу: [Адрес] общей площадью 19,65 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 1 131 000 рублей, равной залоговой стоимости в соответствии с п. 3.1 договора участия в строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Г. Дудукина