№2-3819/2025 

УИД66RS0001-01-2025-001737-22 

Решение

 изготовлено в окончательной форме 18.11.2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 ноября 2025 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску 

<

ФИО>5 к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Спорным жилым помещением является муниципальная двухкомнатная 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. 

Данное жилое помещение было предоставлено 

<

ФИО>2, на основании обменного ордера №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в который также, в качестве членов семьи были включены: жена 

<

ФИО>10; сын 

<

ФИО>5; сын 

<

ФИО>11

<

ФИО>2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

<

ФИО>10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

<

ФИО>11 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

На регистрационном учете по спорной квартире состоят истец 

<

ФИО>5 с ДД.ММ.ГГГГ, в качестве сына нанимателя; третьи лица 

<

ФИО>16 с ДД.ММ.ГГГГ (внук нанимателя), 

<

ФИО>15 с ДД.ММ.ГГГГ (внук нанимателя), а также несовершеннолетние - 

<

ФИО>6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 

<

ФИО>7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дети 

<

ФИО>16). 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что был вселен в спорное жилое помещение, в качестве члена семьи нанимателя 

<

ФИО>2 в 1986 году, на основании ордера. Наниматель и остальные члены семьи нанимателя спорной квартиры умерли: 

<

ФИО>2 - ДД.ММ.ГГГГ, 

<

ФИО>10 - ДД.ММ.ГГГГ, 

<

ФИО>11 - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию 

<

адрес> г. Екатеринбурга с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры. Вместе с тем, истцу отказано в заключении договора социального найма, в связи с тем, что истцом не представлены документы, подтверждающие родственные отношения с проживающими членами семьи нанимателя. В свидетельстве о рождении 

<

ФИО>11 указано: 

<

ФИО>2, тогда, как в свидетельстве о смерти указано – 

<

ФИО>3. Кроме того, сам наниматель не обращался с заявлением о заключении договора социального найма и о включении 

<

ФИО>16, 

<

ФИО>15, 

<

ФИО>6, В.К. в данный договор в отношении спорной квартиры. Однако, истец приобрел право пользования спорным жилым помещением установленном законом порядке, поскольку был вселен в качестве члена семьи нанимателя, включен в ордер. 

В связи с изложенным, истец, с учетом уточнения иска (л.д. 6,40), просит признать за ним право пользования на 

<

адрес> в г. Екатеринбурге на условиях договора социального найма, признать 

<

ФИО>5 нанимателем данного жилого помещения, возложении на Администрацию 

<

адрес> г. Екатеринбурга обязанность заключить с истцом договор социального найма в отношении указанной квартиры. 

Истец 

<

ФИО>5, его представитель 

<

ФИО>14, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержали. Истец пояснил суду, что до предоставления спорной квартиры в 1986 году, истец совместно со своей семьей: отец 

<

ФИО>2, мать 

<

ФИО>10, брат 

<

ФИО>11 проживали в 

<

адрес>. 8 по ул. 

<

адрес>, истец ушел на службу в армию. В 1986 году в обмен на указанную квартиру 

<

ФИО>2 была предоставлена спорная квартира, впоследствии, в нее все вселились, в том числе, истец по приходу из армии. Также в 1986 году жене истца дали комнату в коммунальной квартире в трехэтажном бараке в поселке Исток, где истец стал проживать с своей семьей до 1998 года. При этом, истец также проживал в спорной квартире, в которой на тот момент также проживали родители и брат со своим сыном. Истец фактически проживал в спорной квартире в период с 1998 по февраль 2023 года, в 2023 году истец переехал жить к дочери в 

<

адрес>, в связи с конфликтами с женой, которая проживала по 

<

адрес> с регистрационного учета по спорной квартире, в связи с конфликтными отношениями с сыном 

<

ФИО>13, который проживает в спорной квартире. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> г. Екатеринбурга – 

<

ФИО>12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 37 – 38), указав, что является ненадлежащим ответчиком, требования об обязании заключить договор социального спорного жилья являются преждевременными, кроме того, решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга № по иску 

<

ФИО>16 к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации 

<

адрес> г. Екатеринбурга о признании права пользования на условиях договора социального найма в отношении спорной квартиры установлено, что 

<

ФИО>5 дал пояснения о том, что он постоянно проживает по адресу своей новой супруги, выехал на другое постоянное место жительства, снялся с регистрационного учета по спорной квартире. 

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга, извещенный надлежащим образом (л.д. 66), в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. 

Третьи лица 

<

ФИО>16, являющийся также законным представителем несовершеннолетних 

<

ФИО>6, В.К., 

<

ФИО>15, извещенные надлежащим образом (л.д. 62- 65), в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили письменные пояснения (л.д. 47-50), согласно которым, 

<

ФИО>16 вселился в спорную квартиру, в качестве внука нанимателя – 

<

ФИО>2, по настоящее время проживает в спорной квартире вместе со своей семьей, в том числе, с отцом 

<

ФИО>5 В начале 2023 года между 

<

ФИО>13, О.Е. возникли конфликтные отношения, 

<

ФИО>16 потребовал, чтобы отец выехал из спорной квартиры, в связи с чем, он выехал и снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, отношения между третьим лицом и истцом наладились, в связи с чем, 

<

ФИО>5 вновь вселился в спорную квартиру и зарегистрировался в ней. 

<

ФИО>16 поддерживает исковые требования в полном объеме. 

<

ФИО>15 также не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый, имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Условия реализации права граждан на жилище регламентируется в нормативных актах, регулирующих непосредственно жилищные правоотношения. В частности, реализация конституционного права граждан Российской Федерации на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма. 

В соответствии со ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, работникам медицинских, культурно-просветительных учреждений, предприятий общественного питания и других предприятий, учреждений, организаций, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилые помещения предоставляются предприятиями, учреждениями, организациями, коллективы которых они непосредственно обслуживают, наравне с рабочими и служащими этих предприятий, учреждений, организаций.

Согласно абз. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.

В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Как следует из ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 88 Жилищного кодекса РСФСР, совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. 

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - двухкомнатная муниципальная 

<

адрес> в г. Екатеринбурге была предоставлена 

<

ФИО>2, на основании обменного ордера №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в данный ордер также, в качестве членов семьи были включены: жена 

<

ФИО>10; сын 

<

ФИО>5; сын 

<

ФИО>11 (л.д. 8, 28- 29). 

Также судом установлено, что 

<

ФИО>2 умер ДД.ММ.ГГГГ, 

<

ФИО>10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, 

<

ФИО>11 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 – 11). 

На регистрационном учете по спорной квартире состоят истец 

<

ФИО>5 с ДД.ММ.ГГГГ, в качестве сына нанимателя; третьи лица 

<

ФИО>16 с ДД.ММ.ГГГГ (внук нанимателя), 

<

ФИО>15 с ДД.ММ.ГГГГ (внук нанимателя), а также несовершеннолетние - 

<

ФИО>6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 

<

ФИО>7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дети 

<

ФИО>16) (л.д. 32). 

Кроме того, согласно поквартирной карточке на спорное жилое помещение, истец 

<

ФИО>5 состоял на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу, в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Совместно с истцом на регистрационном учете по месту жительства в данной квартире состояли наниматель квартиры - отец 

<

ФИО>2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ, мать 

<

ФИО>10, в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ, брат 

<

ФИО>11, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату смерти) (л.д. 35). 

Поскольку истец был включен в обменный ордер №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение, данная квартира была предоставлена, в том числе, с учетом истца, как члена семьи нанимателя данной квартиры. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец 

<

ФИО>5 приобрел право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке на условиях договора социального найма, поскольку он был вселен в спорную квартиру, в качестве члена семьи нанимателя, включен в ордер на предоставление спорного жилого помещения, в качестве сына нанимателя - 

<

ФИО>2

Иного жилого помещения истец по договору социального найма, в собственности не имеет (л.д. 27). 

Доказательств обратному на рассмотрение суда, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено, как не представлено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих отказ истца о права пользования спорным жилым помещением и наличие обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, свидетельствующих о добровольном выезде из него в другое постоянное место жительство, расторжении истцом в отношении себя договора социального найма.

Указанные факты не устанавливались судом при рассмотрении дела № – 2507/2024 по иску 

<

ФИО>16 к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга о признании права пользования спорным жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма. 

Сами по себе пояснения 

<

ФИО>5 о том, что на момент рассмотрения указанного дела, он проживает по иному адресу в квартире новой супруги, не свидетельствует об отказе его от прав на спорное жилое помещение, учитывая, что право пользования спорной квартирой у истца возникло, при этом, ни кем, в том числе, стороной ответчика в установленном законом порядке не оспорено. 

Напротив, факт регистрации истца в спорном жилом помещении по месту жительства, а также обращение в Администрацию Верх – Исетского района г. Екатеринбурга с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, свидетельствуют о том, что истец не отказывается от прав в отношении спорного жилого помещения, намерен пользоваться квартирой, реализовать права нанимателя. 

Как установлено в ходе судебного заседания, в том числе, из пояснений истца, третьих лиц, истец в настоящее время проживает в спорном жилом помещении. 

Доказательств обратному материалы дела не содержат. 

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о возникновении у истца 

<

ФИО>5 права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем, исковые требования о признании за 

<

ФИО>5 права пользования квартирой № 

<

адрес> в г. Екатеринбурге на условиях договора социального найма, признании его нанимателем данной квартиры – подлежат удовлетворению. 

Данное решение суда является основанием для заключения со 

<

ФИО>5 договора социального найма в отношении спорного жилого помещения. 

Учитывая изложенное, требования к Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга об обязании заключить договор социального найма в отношении спорной квартиры заявлены преждевременно, в связи с этим, удовлетворению не подлежат. 

Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

ФИО>5 к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма – удовлетворить частично. 

Признать за 

<

ФИО>5 право пользования квартирой № 

<

адрес> в г. Екатеринбурге на условиях договора социального найма. 

Признать 

<

ФИО>5 нанимателем 

<

адрес> в г. Екатеринбурге

Данное решение суда является основанием для заключения со 

<

ФИО>5 договора социального найма в отношении указанного жилого помещения. 

Исковые требования 

<

ФИО>5 в остальной части – оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья