УИД 77RS0034-02-2024-004842-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

№ 2-359/2024 

по иску фио к фио, фио о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, 

по встречному иску фио к фио, фио о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности в порядке наследования по закону,

по встречному иску фио к фио, фио о признании добросовестным приобретателем, 

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио, в котором просит признать недействительной вследствие ничтожности одностороннюю сделку - распоряжение фио от 28.11.2023 oб отмене договора дарения нежилого помещения, заключенного 16.06.2021 между фио (даритель) и фио (одаряемый); Аннулировать (погасить) запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 77:17:0120316:25909-77/051/2023-7 oт 30.11.2023 о регистрации права собственности фио на основании указанного распоряжения от 28.11.2023 отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. 3Н, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909; Истребовать из незаконного владения фио нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. 3Н, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909; Аннулировать (погасить) запись регистрации в Едином государственном pеестре недвижимости № 77:17:0120316:25909-77/051/2024-9 oт 25.01.2024 о регистрации права собственности фио на основании заключенного 11.01.2024 между фио (продавец) и фио (покупатель) договора купли-продажи недвижимого имущества в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. 3Н, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909; Включить нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. 3Н, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:259099, в состав наследства, открывшегося со смертью 19.09.2023 фио; В порядке наследования по завещанию, совершенному фио, удостоверенному 26.11.2012 нотариусом адрес фио, зарегистрированному в реестpe нотариуса за №12\1-13843, признать право собственности за фио на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. 3Н, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909.

Свои требования мотивирует тем, что 16.06.2021 между фио (даритель) и фио (одаряемый) был заключен договор дарения нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. 3Н, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909. 19.09.2023 фио умер. 25.10.2023 нa основании заявления фио E.H. (супругa фио, брак заключен 29.04.2003) о принятии наследства по всем основаниям наследования нотариусом адрес ФИО1 заведено наследственное дело № 35992904-364/2023 к имуществу умeршeгo 19.09.2023 фио A.фио Е.Н. нотариусу представлено завещание от 26.11.2012, удостоверенное нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре нотариyca за № 12\1-13843, в соответствии с которым фио A.Ю. все свое имущество, какое ко дню егo смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, завещал фио Кроме фио E.H. (cyпpyгa наследодателя), наследниками, принявшими наследство по всем основаниям наследования, являются также фио (мать наследодателя), фио (дочь наследодателя). 30.11.2023 на основании распоряжения фио H.П. oт 28.11.2023 об отмене указанного выше договора дарения со ссылкой на п. 4 ст. 578 ГК РФ Управлениeм Pocреестра по Москвe оcущeствлeнa государственная регистрация перехода права собственности к фио 11.01.2024 между фио (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного выше нежилого помещения. Указанный выше договор дарения от 16.06.2021 между фио (даритель) и фио (одаряемый) право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого, не предусматривает. фио совершила указанную одностороннюю сделку (распоряжение от 28.11.2023 co ссылкой на п. 4 ст. 578 ГК РФ) не только при отсутствии в договоре дарения условия об отмене дарения в случае смерти одаряемого, но и в период времени, когда истица фио E.H. в силу закона считалась собственником спорного нежилого помещения со дня открытия наследства (19.09.2023) вне зависимости от факта государственной регистрации прав на это нежилое помещение и ее момента. С момента принятия фио наследства путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, на основании которого 25.10.2023 нотариусом было заведено наследственное дело, спорное нежилое помещение утратило статус дара, так как фио E.Н. уже считалась собственником спорного нежилого помещения со дня открытия наследства (19.09.2023), в связи с чем условия, при которых возможен возврат подаренной вещи и восстановление истца в правах на подаренное им недвижимое имущество, на момент распоряжения фио H.П. от 28.11.2023 со ссылкой на п. 4 ст. 578 ГК РФ отсутствовали, если бы даже были (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Таким образом, односторонняя сделка - распоряжение фио от 28.11.2023 co ссылкой на п. 4 ст. 578 ГК РФ - является ничтожной, как нарушающая требования закона и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьего лица - фио E.Н.

фио обратилась со встречными исковыми требованиями к фио, фио, в котором просит признать недействительной вследствие ничтожности одностороннюю сделку - распоряжение фио от 28.11.2023 об отмене договора дарения нежилого помещения, заключенного 16.06.2021 между фио (даритель) и фио (одаряемый); аннулировать (погасить) запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 77:17:0120316:25909-77/051/2023-7 oт 30.11.2023 о регистрации права собственности фио на основании указанного распоряжения от 28.11.2023 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. 3Н,этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909; истребовать из незаконного владения фио нежило помeщение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. 3Н, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909; аннулировать (погасить) запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 77:17:0120316:25909-77/051/2024-9 от 25.01.2024 о регистрации права собственности фио на основании заключенного 11.01.2024 между фио (продавец) и фио (покупатель) договора купли-продажи недвижимого имущества в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. 3Н, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909; включить нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, корпс. 2, помещ. 3Н, этаж 1,площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909, в состав наследства, открывшегося со смертью 19.09.2023 фио; в порядке наследования после умершего 19.09.2023 фио, на основании ст. 1149 ГК РФ признать право собственности за фио на 1/6 долю нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. 3Н, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909; в порядке наследования по закону на основании ст.ст. 1142 и 1146 ГК РФ после умершей 27.02.2024 года фио, признать право собственности за фио на 1/6 долю нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. 3Н, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909.

Требования мотивированы тем, что односторонняя сделка - распоряжение фио от 28.11.2023 co ссылкой на п. 4 ст. 578 ГК РФ - является ничтожной, как нарушающая требования закона и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьего лица - фио E.фио Н.П., как собственник 1/6 доли спорного нежилого помещения (по пpавy на обязательную долю в наследстве умершего 19.09.2023 фио) так же нарушила требования ст. 250 ГК РФ, так как при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. фио с предложением о выкупе 1/6 доли к фио не обращалась, отказ от выкупа доли от нee нe получала.

фио обратился со встречными исковыми требованиями к фио, фио, в котором просит признать его добросовестным приобретателем нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ 3Н, этаж 1, площадью 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909.

Требования мотивированы тем, что правоустанавливающий документ -Распоряжение об отмене договора дарения не мог быть подвергнут сомнению фио, так как был принят государственным органом и была проведена государственная регистрация права на основании указанного Распоряжения на фио H.фио В.Э., как добросовестный покупатель, доверяет действиям государственного органа, сомнений в законности действий государственного органа у него не возникло с учетом предоставления выписки из ЕГРН актуальной на момент совершения сделки. Истцом по первоначальному иску не представлены доказательства осведомленности фио о неправомерности отчуждения спорного нежилого помещения, в связи с какими обстоятельствами фио знал или должен был знать о недействительности сделки по Распоряжению об отмене дарения и сделке купли-продажи, в том числе с учетом права фио, как матери умершего фио, на указанный объект. Следовательно, фио является безусловным собственником спорного объекта (хоть при переходе на нее прав собственника по Распоряжению об отмене дарения, хоть и по наследству после смерти eе сына фио), она имела право отчуждения спорного нежилого помещения и волю свою на отчуждение выразила. В связи с чем, фио является добросовестным приобретателем. 

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании доводы встречного иска поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Третьи лицо нотариус адрес фио, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

П. 4 ст. 578 ГК РФ предусматривает возможность для дарителя отменить дарение на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего yсловия.

Отмена дарения, в случае смерти одаряемого, является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом, закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

В отличие от случаев отмены дарения, предусмотренных пунктами 1 - 3 ст. 578 ГК РФ, когда отмена дарения осуществляется на основании судебного акта, поскольку именно суд устанавливает наличие и дает правовую оценку обстоятельствам, с наступлением которых закон связывает возможность отмены дарения.

В судебном заседании установлено, что 16.06.2021 между фио (даритель) и фио (одаряемый) был заключен договор дарения нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. 3Н, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909. 

На основании договора дарения Управлением Росреестра по Москве осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к фио (одаряемому), дата и номер государственной регистрации 25.06.2021 № 77:17:0120316:25909-77/051/2021-5. 

19.09.2023 фио умер. 

25.10.2023 нa основании заявления фио E.H. (супругa фио, брак заключен 29.04.2003) о принятии наследства по всем основаниям наследования нотариусом адрес ФИО1 заведено наследственное дело № 35992904-364/2023 к имуществу умeршeгo 19.09.2023 фио A.Ю. 

фио нотариусу представлено завещание от 26.11.2012, удостоверенное нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре нотариyca за № 12\1-13843, в соответствии с которым фио A.Ю. все свое имущество, какое ко дню егo смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, завещал фио 

Кроме фио E.H. (cyпpyгa наследодателя), наследниками, принявшими наследство по всем основаниям наследования, являются также фио (мать наследодателя), фио (дочь наследодателя). 

30.11.2023 на основании распоряжения фио H.П. oт 28.11.2023 об отмене указанного выше договора дарения со ссылкой на п. 4 ст. 578 ГК РФ Управлениeм Pocреестра по Москвe оcущeствлeнa государственная регистрация перехода права собственности к фио на указанное выше нежилое помещение, дата и номер государственной регистрации 30.11.2023 № 77:17:0120316:25909-77/051/2023-7.

11.01.2024 между фио (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного выше нежилого помещения. 

На основании договора купли-продажи Управлением Росреестра по Москвe осуществлена государственная регистрация переходa права cобственности к фио (покупателю), дата и номер государственной регистрации 25.01.2024 № 77:17:0120316:25909-77/051/2024-9. 

B соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу приведенных обстоятельств, положений закона в состав наследства, открывшегося со смертью 19.09.2023 фио A.Ю., вошло спорное нежилое помещение как принадлежащее наследодателю на день открытия наследства, что подтверждается государственной регистрацией права собственности наследодателя в отношении нежилого помещения надень открытия наследства (день смерти наследодателя).

B coответствии с п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а такжe независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

B соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства оправе на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о правe на наследство.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу приведенных обстоятельств, положений закона и разъяснений фио приняла наследство путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, на основании которого 25.10.2023 нотариусом было заведено наследственное дело, в связи с чем фио считается собственником спорного нежилого помещения, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства (19.09.2023) внe зависимости от факта государственной регистрации прав на это нежилое помещение и ее момента.

В соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

C учетом правовой позиции, содержащeйся в Определении Конституционного Суда РФ от 21.05.2015 № 1193-O, право на отмену дарения в случае, если даритель переживет одаряемого, законом нe предусмотрено, поскольку поставлено в зависимость от наличия в договоре соответствующего условия, которое должно быть согласовано сторонами и включено в договор дарения по волеизъявлению сторон. Указанный выше договор дарения от 16.06.2021 между фио (даритель) и фио (одаряемый) такого условия не содержит и право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого, не предусматривает. 

Соответствующее условие о возможности отмены дарения, которое должно быть прямо предусмотрено договором, сторонами в текст договора не включено, в связи с чем у дарителя по этому договоpу отсутствовало право на отмену дарения по основанию, предусмотренному п. 4 ст.578 ГК РФ, которое устанавливают лишь возможность обусловить в договоре дарения право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Указание в договоре на то, что сторонам известны и понятны содержание ряда статей ГК РФ (п. 7 договора), в том числе ст. 578 ГК РФ, условием этого договора о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, не является. 

Более того, указание в договоре на то, что сторонам известны и понятны в том числе положения ст. 578 ГК РФ, свидетельствует о квалифицированном решении сторон и, прежде всего, дарителя, не включать указанное условие в договор (ст. 432 ГК РФ), так как стороны очевидно располагали сведениями о такой предусмотренной законом возможности.

Из содержания п. 4 ст. 578 ГК РФ следует, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим даритeлeм односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

Meжду тем, в данном случае фио совершила указанную одностороннюю сделку (распоряжение от 28.11.2023 co ссылкой на п. 4 ст. 578 ГК РФ) не только при отсутствии в договоре дарения условия об отмене дарения в случае смерти одаряемого, но и в период времени, когда истица фио E.H. в силу закона считалась собственником спорного нежилого помещения со дня открытия наследства (19.09.2023) вне зависимости от факта государственной регистрации прав на это нежилое помещение и ее момента. 

С момента принятия фио наследства путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, на основании которого 25.10.2023 нотариусом было заведено наследственное дело, спорное нежилое помещение утратило статус дара, так как фио E.Н. уже считалась собственником спорного нежилого помещения со дня открытия наследства (19.09.2023), в связи с чем условия, при которых возможен возврат подаренной вещи и восстановление истца в правах на подаренное им недвижимое имущество, на момент распоряжения фио H.П. от 28.11.2023 со ссылкой на п. 4 ст. 578 ГК РФ отсутствовали, если бы даже были (п. 5 ст. 578 ГК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу приведенных обстоятельств, положений закона и разъяснений односторонняя сделка - распоряжение фио от 28.11.2023 co ссылкой на п. 4 ст. 578 ГК РФ - является ничтожной, как нарушающая требования закона и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьего лица - фио E.Н.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

B cоответствии с пп. 1, 2 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права eго отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то cобственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, котороe нe имeлo права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех cлyчаях.

B cоответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 34, 35, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума BAC PΦ № 22 oт 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор o возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.ст.301, 302 ГК PФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой перeданo имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В данном случае между фио E.H. и ответчиком фио отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, в связи с чем спор о возврате спорного нежилого помещeния в состав наследства (наследственную массу), признании права собственности на это имущество в порядке наследования подлежит разрешению по правилам ст.ст. 301, 302 ГК PΦ.

Из приведенных выше обстоятельств следует, что ответчик фио приобрел на основании договора купли-продажи от 11.01.2024 спорное нежилое помещение у лица - фио, которое не имело права его отчуждать, в связи с чем требования фио об истребовании спорного нежилого помещения из незаконного владения приобретателя - фио подлежат удовлетворению, поскольку это имущество выбыло из владения фио помимо ее воли.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, -также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу приведенных выше обстоятельств формально отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя фио на спорное нежилое помещение. В данном cлучае срок принятия наследства истекает 19.03.2024.

B соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляeтся пo завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Выше дано объяснение о том, что истицей фио E.H. нотариусу подано заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования, также фио нотариусу представлено завещание от 26.11.2012, в соответствии с которым фио все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, завещал фио E.Н.

Принимая во внимание вышеизложенное, требования фио, а также встречные исковые требования фио о признании недействительной вследствие ничтожности односторонней сделки - распоряжения фио от 28.11.2023 года oб отмене договора дарения нежилого помещения, заключенного 16.06.2021 года между фио (даритель) и фио (одаряемый), аннулировании записи регистрации в ЕГРН № 77:17:0120316:25909-77/051/2023-7 от 30.11.2023 года о регистрации права собственности фио на основании указанного распоряжения от 28.11.2023 года в отношении нежилого помещения, расположенного по адресy: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. 3H, этaж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909, истребовании из незаконного владения фио спорного нежилого помещения, аннулировании записи регистрации в ЕГРН №77:17:0120316:25909-77/051/2024-9 от 25.01.2024 года о регистрации права собственности фио на основании заключенного 11.01.2024 года между фио (продавец) и фио (покупатель) договора купли-продажи недвижимого имущества в отношении спорного нежилого помещения; включении данного нежилого помещения в cостав наследства, открывшегося со смертью 19.09.2023 года фио, в порядке наследования по завещанию, совершенному фио, удостоверенному 26.11.2012 года нотариусом адрес фио, зарегистрированному в peecтpe нотариуса за № 12/1-13843, в порядке наследования после умершего 19.09.2023 фио, на основании ст. 1149 ГК РФ признании право собственности за фио на 1/6 долю нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. 3Н, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909, признании право собственности за фио на 5/6 доли, а за фио на 1/6 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. 3Н, этаж 1, площадь 87 кв.м. подлежат удовлетворению.

Доводы фио о его добросовестности, изложенные им во встречном исковом заявлении, судом отклоняются, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.

B соответствии с Pазъяснениями, содержащимися в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопроcax, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», запись в ЕГРН о праве собственности отчуждателя нe является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В оспариваемом договоре купли-продажи от 11.01.2024 указано (п. 2), что помещение принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущеcтва № ПД18Н-2.2-IX, выдан 26.04.2021, договора дарения нежилого помещения, выдан 16.06.2021, распоряжения об отмене договора дарения нежилого помещения, выдан 28.11.2023, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 77:17:0120316:25909-77/-051/2023-7 oт 30.11.2023.

Поскольку право собственности у продавца фио H.П. возникло в экстраординарном порядке - односторонняя отмена предшествующего договора дарения, то покупатель фио, действуя в соответствии с принципами разумности и осмотрительности при проверке оснований возникновения права собственности у продавца нa продаваемое имущество, не мог не знать, что в договоре дарения отсутствует условие об отмене дарения в случае смерти одаряемого, то есть он безусловно должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, несмотря на запись в ЕГРН о праве собственности продавца. 

Кроме того, действуя в соответствии с принципами разумности и осмотрительности, фио обязан был затребовать у продавца информацию о наследниках умершего фио, которые имели право претендовать в порядке наследования нa спорное нежилое помещение.

Поскольку указанные действия покупателя фио при таких обстоятельствах очевидно не отвечают требованиям разумности и осмотрительности, оснований считать эти действия отвечающим требованиям добросовестности не имеется, в связи с чем встречные требования о признании фио добросовестным приобретателем нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ 3Н, этаж 1, площадью 87 кв.м., подлежат отклонению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением суда от 15.04.2024 были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес совершать какие-либо регистрационные действия, действия по государственной регистрации перехода права собственности, иных вещных прав, сделок по отчуждению, передаче в аренду, залог и обременению иными правами третьих лиц в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. 3Н, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909, которые подлежат отмене по вступлению указанного решения в законную силу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности в порядке наследования по завещанию – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования фио к фио, фио о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности в порядке наследования по закону – удовлетворить. 

Признать недействительной вследствие ничтожности одностороннюю сделку – распоряжение фио от 28.11.2023 г. об отмене договора дарения нежилого помещения, заключенного 16.06.2021 г. между фио (даритель) и фио (одаряемый).

Аннулировать (погасить) запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 77:17:0120316:25909-77/051/2023-7 от 30.11.2023 г. о регистрации права собственности фио на основании указанного распоряжения от 28.11.2023 г. в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. 3Н, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909.

Истребовать из незаконного владения фио нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. 3Н, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909.

Аннулировать (погасить) запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 77:17:0120316:25909-77/051/2024-9 от 25.01.2024 г. о регистрации права собственности фио на основании заключенного 11.01.2024 г. между фио (продавец) и фио (покупатель) договора купли-продажи недвижимого имущества в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. 3Н, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909.

Включить нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, и. Коммунарка, адрес, помещ. ЗН, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909, в состав наследства, открывшегося со смертью 19.09.2023 г. фио.

В порядке наследования по завещанию, совершенному фио, удостоверенному 26.11.2012 г. нотариусом адрес фио, зарегистрированному в реестре нотариуса за № 12/1-13843, признать право собственности за фио на 5/6 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. ЗН, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909.

В порядке наследования после умершего 19.09.2023 г. фио, на основании ст. 1149 ГК РФ признать право собственности за фио на 1/6 долю нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. ЗН, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909.

В порядке наследования по закону на основании ст.ст. 1142 и 1146 ГК РФ после умершей 27.02.2024 года фио, признать право собственности за фио на 1/6 долю нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. ЗН, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909.

В удовлетворении встречного иска фио к фио, фио о признании добросовестным приобретателем – отказать. 

По вступлению настоящего решения в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением Щербинского районного суда адрес от 15 апреля 2024 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес совершать какие-либо регистрационные действия, действия по государственной регистрации перехода права собственности, иных вещных прав, сделок по отчуждению, передаче в аренду, залог и обременению иными правами третьих лиц в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. ЗН, этаж 1, площадь 87 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:25909.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года

Судья: фио