№ 2-507/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 13 июля 2018 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего - судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре - Кобелевой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-507/2018 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о прекращении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом,

установил:

Истцы ФИО12, ФИО13, в лице представителя по доверенности ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО14 о прекращении права долевой собственности ответчиков на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым № под многоквартирным домом с кадастровым №.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит многоквартирный жилой дом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. При регистрации права собственности на земельный участок под жилым домом выяснилось, что принадлежащий им жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, который оформлен в частную собственность ответчиков, при этом ответчики являются собственниками жилого дома с кадастровым №, который фактически расположен на другом земельном участке. Ошибка произошла во время переадресации объекта недвижимости. В связи с нарушением их прав истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов ФИО7, действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей от 06.03.2018, 07.05.2018 (л.д. 19-20, 21-22), требования поддержала.

Ответчики ФИО14 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания.

Государственный регистратор не является ответчиком по настоящему спору, в связи с чем осуществлена замена ненадлежащего ответчика, Управление Росреестра по Тюменской области привлечено к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представители третьих лиц Администрации г. Ялуторовска Тюменской области, Управления Росреестра по Тюменской области, ООО «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта», ПАО Банк ВТБ 24 в судебное заседание не явились.

Суд признает неявку ответчиков, представителей третьих лиц не препятствующей рассмотрению дела по существу (ст. 167 ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных положений Земельного кодекса Российской Федерации приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 6 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в Постановлении от 28 мая 2010 года № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного федерального закона).

Из материалов дела следует, что за ответчиками ФИО14 зарегистрировано право долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве за каждым на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 1117 +/- 7 кв.м., в выписке из ЕГРН указано, что в пределах земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым № (л.д. 9-12).

Истцы ФИО12 в равных долях являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 87,6 кв.м, при этом выписке из ЕГРН указано, что в данный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым № (л.д. 13-16).

Истцы ФИО10 являются сособственниками квартиры по адресу: адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 86,6 кв.м (л.д. 17).

Согласно кадастровой выписке от 16 марта 2017 года в государственный кадастр внесены сведения о земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1117 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под жилым домом, с имеющимся объектом капитального строительства с кадастровым №, содержатся сведения об установлении границ земельного участка (л.д. 23-26).

По инициативе ФИО3 01 марта 2017 года осуществлены кадастровые работы в связи с уточнением расположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, по результатам которых определены границы земельного участка, площадь с учетом погрешности - 1117 +/- 7 кв.м. (л.д. 29-40), в межевом плане содержатся сведения о том, что на земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым №.

Приказом Администрации г. Ялуторовска Тюменской области о присвоении адреса от 14.04.2017 № 6 земельном участку с кадастровым №, присвоен адрес: 

<

адрес> ( вместо ранее значащемуся по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>) (л.д. 92). Приказом Администрации г. Ялуторовска Тюменской области от 12.04.2018 № 70 признан утратившим силу приказ от 14.04.2017 № 6 «О присвоении адреса» (л.д.96).

Таким образом, земельный участок с кадастровым № находится по адресу: 

<

адрес>, в свою очередь, по указанному адресу находится жилой дом с кадастровым №, однако государственная регистрация права собственности на земельный участок с данным государственным номером осуществлена по адресу: 

<

адрес>, за ответчиками.

Во внесудебном порядке стороны разрешить имеющийся спор не смогли, Управлением Росреестра по Тюменской области технических ошибок не обнаружено (л.д. 93-95, 125-126).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием под жилым домом, площадью 1117 кв.м., предоставленный на основании Постановления г.Ялуторовска от 14.10.1992 № 389, поставлен на кадастровый учет 10.10.2004 по заявлению представителя Администрации г.Ялуторовска, ему присвоен кадастровый № (л.д. 105-124).

Судом установлено, что границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, (ранее 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>) не установлены, согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 29 мая 1974 года, 

<

данные изъяты> предоставлен участок по 

<

адрес>, площадью 400 кв.м., согласно техническому паспорту на домовладение № по 

<

адрес> по состоянию на 26.11.2004, фактическая площадь участка - 884 кв.м., при этом конфигурация земельного участка и горизонтальное проложение границ отличаются от сведений, имеющихся в межевом плане земельного участка с кадастровым №.

Из дела правоустанавливающих документов 72/002/059/2017-1525 на объект с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, следует, что 31 марта 2017 года истцы обратились с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок 

<

адрес>, государственная регистрация приостановлена по причине того, что согласно данным ЕГРН на данный земельный участок зарегистрированы права третьих лиц. Согласно заявлениям истцов, они зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Из дела правоустанавливающих документов 72/002/059/2017-1513 на объект с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (зачеркнуто – исправлено на 

<

данные изъяты>), следует, что 31 марта 2017 года ответчик ФИО8 и ФИО11, также обратились с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок 

<

адрес>, государственная регистрация прав прекращена на основании заявления ФИО15 Согласно заявлению ФИО8, он зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Из дела правоустанавливающих документов 72/002/059/2017-1871 на объект с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, следует, что 18 апреля 2017 года ответчик ФИО8 и ФИО11, обратились с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок 

<

адрес>, в качестве правоустанавливающего документа приложив указанный выше договор о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 29 мая 1974 года и приказ о присвоении адреса от 14.04.2017 № 6.

Из материалов дела следует, что ФИО11 продала долю в праве собственности на земельный участок ФИО9, что подтверждается сообщением Администрации г. Ялуторовска (л.д. 93- оборот), делом правоустанавливающих документов 72/002/059/2017-2387 (2433).

Жилому дому 

<

адрес>, принадлежащему ответчикам, присвоен кадастровый №.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора земельный участок с кадастровым № зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ответчиками, при этом имеет адресное описание: 

<

адрес>, по указанному адресу расположен жилой дом с кадастровым №, в котором находятся квартиры истцов, с адресным описанием: 

<

адрес>.

С учетом того, что право собственности ответчиков было зарегистрировано на земельный участок, расположенный под домом истцов, что нарушает права истцов, предусмотренное ст. 39.20 Земельного кодекса РФ приобрести земельный участок в собственность, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о прекращении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом - удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО8, ФИО9 на земельный участок с кадастровым № под многоквартирным домом с кадастровым №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 июля 2018 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Судья - А.Н. Ахмедшина