Дело № 2-770/2020

УИД 54RS0029-01-2020-000895-23

Поступило в суд 20.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года р.п. Мошково Новосибирской области 

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО2 о обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначением: жилое, общей площадью 90,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение): 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Мошковского района Новосибирской области был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ему был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № администрация Мошковского района Новосибирской области информировала о продлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. 

Строительство жилого дома истцом было закончено в 2019 году, что подтверждается постановлением администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса индивидуальному жилому дому».

На сегодняшний день истец хочет зарегистрировать свои права на возведенный объект недвижимости, однако не может этого сделать, так как жилой дом был построен с нарушением правил землепользования и застройки Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области.

Во внесудебном порядке он пытался оформить построенный жилой дом, однако получил отказ в виде уведомления за № 306 от 07.02.2020 о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, из которого следует, что расстояние от жилого дома до красной линии улицы менее 5 метров, а расстояние жилого дома до границы участка, относительного соседнего участка менее 3 метров.

В связи с тем, что истец не может осуществлять правомочия собственника, не имея государственной регистрации права собственности на объект, он вынужден обратиться в суд за признанием своего права собственности. 

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «

<

данные изъяты>», индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и инженерные коммуникации индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан и допускают длительную безопасную эксплуатацию.

Расположение индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> относительно жилых домов, расположенных на смежных земельных участках, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, не нарушает законные интересы третьих лиц и не препятствует длительной безопасной эксплуатации.

Истец ФИО1 о в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, а также просил в решении указать о том, что решение суда по настоящему делу является основанием для постановки указанного объекта индивидуального жилищного строительства, назначением: жилое, общей площадью 90,3 кв.м., на государственный кадастровый учет.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области также не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требовании ФИО1о признал в полном объеме и просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд, с учетом мнения ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего. 

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ предусматривается, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае подлежит установлению, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на момент обследования находится в удовлетворительном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, прочность и устойчивость обеспечена. Нормативный уровень технического состояния в соответствии с п.3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние. Индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка, местоположение: 

<

адрес>. Основные строительные конструкции и инженерные коммуникации индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес> отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан. Расположение индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес> относительно индивидуальных жилых домов, расположенных на смежных земельных участках, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, не нарушает законные интересы третьих лиц и не препятствует длительной безопасной эксплуатации.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение создано без нарушений строительных и санитарных норм и правил, в связи с чем на указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с указанными техническими характеристиками, может быть признано право собственности.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик признал иск.

Учитывая, что требований о сносе спорного объекта недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ не предъявлялось, обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного помещения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначением: жилое, общей площадью 90,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение): 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для постановки объекта индивидуального жилищного строительства, назначением: жилое, общей площадью 90,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2020 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич