Дело №2-760/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Дидух Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес>

25 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» о признании права собственности, по 1\4 доли в праве собственности за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. их семье была предоставлена 

<

адрес>, которая в настоящее время принадлежит им на праве общей долевой собственности, по 1\4 доли в праве собственности каждому, при этом дом, где находится квартира является домом сблокированного типа, в нем имеется четыре квартиры, дом расположен на земельном участке, у каждой из квартир имеется свой обособленный земельный участок, оформленный в собственность владельцами каждой из трех квартир, при этом земельный участок, на котором находится принадлежащая им квартира в их собственности не находится. Земельным участком, на котором расположена принадлежащая им на праве собственности квартира, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м. они пользуются с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно, добросовестно. На данном земельном участке находятся также хозяйственные постройки-баня, летний домик, теплица, произрастают плодовые деревья. Никто претензий по поводу пользования данным земельным участком им не предъявлял. В связи с чем, считают, что приобрели право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебном заседании данные исковые требования поддержал, в их обоснование сослался на доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не признала, в их возражение пояснила, что земельный участок во владение истцов или их правопредшественников никогда не передавался, в связи с чем, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности приобретаются в собственность в установленном Земельным кодексом РФ порядке и право собственности в порядке приобретательной давности на них не возникает. Кроме того, жилой дом, в котором проживают истцы является многоквартирным. Земельные участки, на котором располагаются многоквартирные дома переходят в общую долевую собственность собственникам помещений в жилом доме, а в силу ст.37ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просила отказать.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1\4 доли в праве собственности каждый (л.д.8-10).

Данная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., поставленном ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости №, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.42-43, 69-82).

В силу ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения, установившие гражданские права и обязанности.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, в том числе гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Доказательств того, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. когда-либо ранее выделялся в собственность гражданам, по данному адресу, судом добыто не было.

А потому, спорный земельный участок, является муниципальной собственностью.

Исходя из положений ст.234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку, как указано выше, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Анализируя вышеуказанные доказательства, учитывая, что признание права собственности в силу положений ст.234 ГК РФ возможно при наличии ряда условий (добросовестное, открытое и непрерывное владение в течение 15 лет), при этом все они являются обязательными и равнозначными, а отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из условий исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности, суд приходит к выводу, что оснований для признания права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по заявленным ими основаниям, не подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о том, что они с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени добросовестно, открыто, непрерывно пользуется спорным земельным участком, как своим собственным: обрабатывают его, претензий к ним по пользованию никто не предъявлял, суд не принимает во внимание, так как, при наличии государственной (муниципальной) собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» о признании права собственности по 1\4 доли в праве собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение месяца через Боровский районный суд. 

Председательствующий: