Дело № 2-1254/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Федорова В.Н., представителя истца ФИО7, третьего лица ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации 

<

адрес> к ФИО2 1, ФИО2 2, ФИО2 3 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 2, ФИО11 Раф. Р. о признании ФИО11 Раф.Р. утратившим право пользования 

<

адрес>, выселении ФИО1, ФИО2 2 из 

<

адрес> в квартиру общей площадью 18,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, возложении на ФИО1, ФИО2 2 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние (устранить захламление, произвести уборку и текущий ремонт), снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Требования обоснованы тем, что в 

<

адрес> проживают ФИО1, ФИО2 2, ответчики более шести месяцев не вносят плату за квартиру. Квартира находится в антисанитарном состоянии.

Определением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании ФИО11 Раф.Р. утратившим право пользования жилым помещением - 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета прекращено в связи со смертью ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, указав, что ответчики уклоняются от выполнения обязанности по содержанию жилья, длительное время не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем по данному жилому помещению имеется долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 225556,38 рублей, квартира находится в антисанитарном состоянии. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, объяснила, что она и ее дети зарегистрированы в спорном жилом помещении, ранее она проживала в спорной квартире, после смерти брата ФИО11 Раф.Р. оплачивает задолженность за жилье и коммунальные услуги по 

<

адрес>. В настоящее время в квартире производится ремонт. После завершения ремонта будет проживать в данной квартире вместе с несовершеннолетним сыном.

Представители третьих лиц УМВД России по 

<

адрес>, МБУ «Управление жилищного фонда г. Чебоксары», администрации Калининского района г. Чебоксары, ООО «Новоюжный» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Новоюжный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании объяснил, что между ООО «Новоюжный» и ФИО10 достигнуто соглашение о поэтапном погашении задолженности и внесении текущих платежей за ЖКУ. Ответчики производят погашение задолженности, за март 2019 года внесена сумма в размере 14000 руб.

С согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> в квартире проживают: ответственный квартиросъемщик ФИО1, его сыновья ФИО11 Раф.Р., ФИО2 2, всего 3 человека. 

Данная квартира относится к муниципальному жилищному фонду.

ФИО11 Раф.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из финансовой истории лицевого счета и представленных управляющей компанией ООО «Новоюжный» документов следует, что по указанной квартире во состоянию на 09.01.22019 имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 225556,38 рублей.

Комиссией в составе представителей МБУ «Управление жилфондом г.Чебоксары», ООО «Новоюжный» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об антисанитарном состоянии 

<

адрес>.

Ответчикам администрацией г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ направлялось предупреждение о наличии задолженности по оплате жилого помещения и разъяснении ст. 90 ЖК РФ.

Предупреждение получил ФИО2 2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 5 Калининского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 2, ФИО11 Раф.Р. солидарно в пользу ООО «Новоюжный» взысканы долг по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 28873,20 руб., пени – 1871,91 руб.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 5 Калининского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 2, ФИО11 Раф.Р. солидарно в пользу ООО «Новоюжный» взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 48775,29 руб. за период с августа 2011 года по август 2012 года.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 Калининского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 2, ФИО11 Раф.Р. солидарно в пользу ООО «Новоюжный» взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: долг – 203948,53 руб., пени 29413,16 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новоюжный» и ФИО10 составлено соглашение о поэтапном погашении задолженности и внесении текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по ЖКУ составляет 165472 руб.

ФИО10 представлены квитанции по оплате задолженности по оплате ЖКУ 

<

адрес>: за март 2019 года – 14000 руб., за апрель 2019 года – 14000 руб., за май 2019 года – 18000 руб.

Согласно наряду от ДД.ММ.ГГГГ № и акту от ДД.ММ.ГГГГ № по заказу ФИО10 ФГУП «Предприятие дезинфекционного профиля 

<

адрес> госсанэпидемнадзора в Чувашской Республике, 

<

адрес>» проведена дезинсекция 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО «Новоюжный» составлен акт обследования 

<

адрес>, согласно которому в квартире проведена подготовка к ремонту, установлены новые окна ПВХ, замечаний к состоянию жилого помещения не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 за содержание спорного жилого помещения и коммунальные услуги оплачено 18000 рублей. 

Ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

П. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Ст. 69 ЖК РФ такая обязанность закреплена и в отношении дееспособных членов семьи нанимателя. 

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, при разрешении требований о выселении в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо установить два обстоятельства: невнесение платы в течение более шести месяцев без уважительных причин и соответствие жилого помещения размеру, установленному для вселения граждан в общежитие.

По делу установлено, что заложенность ответчиков за ЖКУ погашается третьим лицом ФИО10, с которой ООО «Новоюжный» заключено соглашение о поэтапном погашении задолженности, ФИО10 произведена дезинсекция квартиры, начаты ремонтные работы.

ФИО10, несовершеннолетний ФИО8 также зарегистрированы в спорном жилом помещении, имеют право пользования 

<

адрес> в 

<

адрес> как члены семьи нанимателя. 

В отношении указанных лиц каких-либо требований не заявлялось. 

Поскольку плата за жилое помещение последний раз внесена в июне 2019 года, оснований для применения ст. 90 ЖК РФ и выселения ответчиков по делу не установлено. 

Ч. 3 ст. 67 ЖК РФ на нанимателя возложена обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заявляя требования о возложении обязанности на ответчиков привести квартиру в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние: произвести уборку и текущий ремонт, истец в силу ст. 56 ГПК РФ обязан доказать, что жилое помещение не соответствует требованиям СанПин при эксплуатации квартиры. 

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного управляющей компанией ООО «Новоюжный», в 

<

адрес> ведется ремонт, захламления не установлено. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать администрации г.Чебоксары в удовлетворении исковых требований о выселении ФИО1, ФИО2 2 из 

<

адрес> в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности привести квартиру в надлежащее состояние. 

Разъяснить ФИО2 1, ФИО2 2, что в соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2019 года. 

Судья Е.В. Лащенова