№ 2-938/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

5 июня 2017 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: судьи Завертайлова В.А.

при секретаре Плешаковой Л.Р., 

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным,-

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением с требованиями ФИО3, ФИО4 Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", оформленное протоколом от Д.М.Г.. 

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме "адрес". С Д.М.Г. дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «ЖЭУ № 40 гор. Барнаула». В настоящее время от сотрудников указанной управляющей организации узнал о том, что от ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» поступило уведомление о расторжении договора управления домом с ООО «Управляющая компания «ЖЭУ № 40 гор. Барнаула» и выборе в качестве управляющей организации ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района», передаче документации по дому. К уведомлению приложен протокол общего собрания собственников помещений указанного дома от Д.М.Г. в форме очно-заочного голосования, в соответствии с которым собственники помещений дома приняли решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «ЖЭУ № 40 гор. Барнаула» и выбрали в качестве управляющей организации ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района». В качестве инициаторов собрания указаны ФИО3 (собственник квартиры №) и ФИО4 (собственник квартиры №).

В протоколе общего собрания указано, что в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, которым в общей сложности принадлежат помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., т.е. 

<

данные изъяты>% от числа голосов собственников всех помещений дома.

В нарушение действующего законодательства собственники помещений дома не уведомлялись о проведении собрания в очно-заочной форме с повесткой дня, указанной в протоколе от Д.М.Г., ему, как собственнику жилого помещения в доме, уведомление о проведении собрания, бланк для голосования не вручались, в голосовании участия по этой причине он не принимал. Об итогах проведения собрания собственники помещений дома не были информированы, в связи с чем о наличии протокола от Д.М.Г. ему стало известно только от работников управляющей организации. Ранее собственниками помещений дома не принималось решения о размещении информации о проведении общего собрания в подъездах дома, в связи с чем о проведении собрания и повестке дня всех собственников должны были информировать заказным письмом, либо путём вручения уведомлений под роспись. Также полагает, что при проведении собрания отсутствовал кворум, но точный расчёт по проценту голосовавших собственников сможет привести только после представления ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» материалов по общему собранию от Д.М.Г.. Ссылается также на нарушение требований приказа Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации».

Уведомление ФИО1 о намерении обратиться в суд с иском о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений дома на информационных стендах дома размещено, с исковыми материалами в суд представлено.

Исковое заявление ФИО1 принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела. 

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу истец ФИО1 исковые требования в части оснований уточнил. Указывает, что площадь жилых помещений многоквартирного дома "адрес" составляет 

<

данные изъяты> кв.м, площадь нежилых помещений дома, не входящих в состав общего имущества, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений дома 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно обжалуемому протоколу от Д.М.Г. участие в голосовании приняли собственники жилых помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м., т.е. 

<

данные изъяты> % от всех голосов собственников помещений дома, в силу положений ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое в отсутствие необходимого кворума, является ничтожным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 на удовлетворении исковых требований по мотивам отсутствия необходимого кворума на собрании, решение которого оформлено протоколом от Д.М.Г., настаивала. Указывает, что согласно поступившим от КУМС гор. Барнаула сведениям, площадь принадлежащих городу нежилых помещений дома, не входящих в состав общего имущества, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а не как указано в уточнённом иске 

<

данные изъяты> кв.м., что ещё уменьшает процент собственников помещений дома, принявших участие в голосовании. В то же время в изменение позиции по первоначальному иску признала, что ранее общим собранием собственников помещений дома принималось решение о размещении уведомления об итогах собрания путём однократного размещения на информационных стендах в подъездах домов, в подтверждение чего представила копию протокола общего собрания собственников помещений дома от Д.М.Г..

Также ФИО2, действующая в качестве представителя на основании доверенности третьего лица «Управляющая компания «ЖЭУ № 40 гор. Барнаула» уточнённые исковые требования поддержала.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района», КЖКХ гор. Барнаула, КУМС гор. Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по делу судом извещены надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили. 

Представитель третьего лица КЖКХ гор. Барнаула на основании доверенности ФИО5 представила в суд отзыв на исковое заявления. Исковые требования поддерживает.

Истец ФИО1 представил в суд заявление. Просит рассмотреть дело в своё отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Судом в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о проведении судебного заседания в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Огласив и исследовав исковое заявление, заслушав представителя участника процесса, исследовав материалы дела и оценив исследованные доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума;

Положениями Жилищного кодекса РФ регламентирован порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьи 45 - 48 ЖК РФ регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частями 1 - 3, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

В ст.48 Жилищного кодекса РФ закреплено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Далее, как закреплено в указанной статье количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Соответственно, если в многоквартирном жилом доме в собственности граждан и иных лиц находятся только жилые помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество таких лиц будут определяться из размера находящихся в из собственности жилых помещений и могут быть рассчитаны из процентного отношения к общему размеру жилой площади в многоквартирном доме и в этом случае размер площадей общего имущества не будет влиять на процентный размер доли в праве общей собственности на общее имущество (увеличение, уменьшение общего имущества (общих площадей) в квадратных метрах, приходящихся на долю будет изменяться, однако пропорции в долевом выражении не изменятся), что вытекает из положения статьей 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми закреплено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Соответственно, собственники нежилых помещений дома, не входящих в общее имущество дома, имеют право голоса, пропорционально площади находящихся в их собственности нежилых помещений.

Как ранее подтвердили в судебных заседаниях ответчики ФИО3, ФИО4, их представитель на основании удовлетворенного судом ходатайства ФИО6, при подсчёте количества собственников помещений в жилом доме "адрес", принявших участие в голосовании в оспариваемом собрании, не была учтена площадь нежилых помещений, принадлежащих г. Барнаулу.

Как верно указано в уточнённом исковом заявлении, общая площадь жилых помещений дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Стороной ответчика данное обстоятельство не оспаривается.

Согласно выписке из Реестра объектов муниципальной собственности, в собственности городского округа-города Барнаула находится нежилое помещение в доме "адрес", площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений дома "адрес", находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно обжалуемому протоколу, в собрании приняли участие собственники жилых помещений, которым принадлежат жилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Сторонами по делу данное обстоятельство не оспаривается. Таким образом, участие в голосовании по обжалуемому собранию приняли 

<

данные изъяты>% собственников помещений дома, то есть кворум при проведении собрания отсутствовал, принятое на нём решение является ничтожным и подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома "адрес", оформленное протоколом от Д.М.Г..

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 9 июня 2017 года.

Судья Завертайлов В.А.