Дело № 2-320/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2020 года г.Советская Гавань 

Судья Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края Манушенкова Н.Б., 

при секретаре Медведеве Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Хабаровского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> 2015г. В 2004г им для улучшения жилищных условий произведено переустройство путем демонтажа приборов, принимающих тепловую энергию (радиаторов) от внутридомовой системы отопления для перевода квартиры на индивидуальное отопление (электрические конвектора), перед этим он обратился к председателю МЖСК «Север», под управлением которого находился дом, и собрал необходимый пакет документов. В марте 2019г обратился в администрацию городского поселения с заявлением о подтверждении законности произведенного переустройства, получил выписку из протокола заседания межведомственной комиссии от 13.03.2019г о том, что заявление рассмотрено без составления акта о завершении переустройства, поскольку необходимые изменения уже внесены в технический паспорт жилого помещения, переустройство считать выполненным. Согласно строительно-технической экспертизе, проведенное переустройство соответствует СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

До судебного заседания ответчик представил отзыв, согласно которому с иском не согласен. В марте 2020г истец обратился в администрацию города с заявлением о подтверждении законности переустройства. Заявление рассмотрено, истцу направлена выписка из протокола заседания межведомственной комиссии, где указано, что изменения в технический паспорт жилого помещения внесены БТИ и дополнительное согласование не требуется. Считает необходимым привлечь к участию в деле орган технической инвентаризации для дачи пояснений об основаниях внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

До судебного заседания от третьего лица ТСЖ «Север» возражения на иск не поступили.

В судебное заседание представитель ответчика, третьего лица не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав участника, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно частям 5,6 ст.26 ЖК РФ основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>5, право собственности зарегистрировано 20.05.2015г в ЕГРПНИ на основании справки о выплате паевого взноса от 20.01.1995г №, выданной ЖСК «Север» 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждается, что в указанном жилом помещении произведено переустройство путем демонтажа приборов, принимающих тепловую энергию (радиаторов) от внутридомовой системы отопления и перевод квартиры на индивидуальное отопление (электрические конвектора).

У истца отсутствует разрешение органа местного самоуправления на переустройство, что не лишает их права в соответствии со ст. 29 ЖК РФ в судебном порядке заявлять требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено суду техническое заключение № СТЭ 021-2020 «Строительно-техническое исследование» от 28.02.2020г, выполненное Экспертным бюро «Решение» (ИП ФИО4), в лице специалиста ФИО5, имеющего квалификацию строительного эксперта и право на ведение профессиональной деятельности в сфере судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости, сертификат соответствия судебного эксперта. Согласно техническому заключению, в квартире по адресу 

<

адрес> установлена индивидуальная система отопления (Электрические конвекторы во всех комнатах) взамен централизованной системы отопления, новый счетчик учета э/энергии. Скрытые работы заактированы согласно действующему законодательству, составлен Акт разграничения балансовой принадлежности с держателем электросетей. Положительное заключение на электроустановку «автономное отопление» получено от соответствующего органа. Транзитные стояки центрального отопления проходят в квартире согласно техническим требованиям. В результате монтажа индивидуальной системы отопления разрушений или повреждений, приводящих к прекращению эксплуатации здания не выявлено; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств или снижения надежности конструкций вследствие деформации или образования трещин не выявлено; требования к температуре воздуха и влажности в жилом помещении для соответствующего района строительства выполняются, ухудшения систем противопожарной защиты от проектных не произошло; требования к микроклимату соблюдаются. Выполненное переустройство полностью безопасно, полностью соответствует по конструктивным элементам, объемно-планировочному, инженерно-техническому решению, санитарно-бытовым, противопожарным и экологическим нормам – требованиям строительных норм и правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Использование помещений по прямому назначению возможно. Выполненное переустройство по индивидуальной поквартирной разводке отопления положительно отразилось на улучшении гидравлического режима во внутридомовой системе теплоснабжения, качестве теплоснабжения собственников квартир жилого дома, т.к. тепловая энергия, потребляемая радиаторами МКД, за счет отключения от вертикальных стояков равномерно распределяется на оставшихся потребителей от транзитных стояков, проходящих через квартиру, не ухудшает общего состояния существующей системы теплоснабжения МКД и качество теплоснабжения жилых и нежилых помещений, а также не влияет на эксплуатацию общих тепловых сетей.

Таким образом, представленным техническим заключением подтверждается, что выполненное переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, полностью соответствует строительным нормам и правилам.

Доводы ответчика о необходимости привлечения органа технической инвентаризации для дачи пояснений об основаниях внесения изменений в техпаспорт жилого помещения, не состоятельны, поскольку к юридически значимым обстоятельствам по данному делу не относится установление оснований внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Советская Гавань Хабаровского края, ул. Советская, д.33 квартира 5 в переустроенном состоянии, выразившемся в демонтаже приборов, принимающих тепловую энергию (радиаторов) от внутридомовой системы отопления и установке в квартире индивидуального отопления (электрические конвекторы).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы (представления) через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2020г. 

Судья Манушенкова Н.Б.