Дело № 2-115/2020 УИД 23RS0027-01-2019-002562-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре Пикус М.М.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка. Третьи лица ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району, межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. В обоснование истец указал, что на основании договора купли-продажи домовладения с земельным участком от 03 апреля 2001 года, истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. Объект недвижимости учтен в государственном кадастре недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый 

<

...>, площадью 304,0 кв.м., разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка. Однако, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, которые подлежат уточнению при проведении кадастровых работ, что подтверждает выписка из ЕРГН от 18.12.2019 года.

Для проведения кадастровых работ, с целью уточнения границ земельного участка истец обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по городу Лабинску. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади. В результате кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203054:48 на кадастровом плане территории в существующих границах. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 359 кв.м, что превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе (304 кв.м), расхождение составило 55 кв.м. Фактические границы земельного участка незначительно отличаются от конфигурации земельного участка указанной в ответе на запрос о предоставлении документов из государственного фонда данных № 32-02/1358 от 24.06.2019 года (чертеж земельного участка). Кроме того, фактические границы земельного участка по адресу: 

<

...> частично пересекают границы смежного земельного участка по адресу: 

<

...> (кадастровый 

<

...>) и имеются разрывы между земельными участками по адресу: 

<

...> (кадастровый 

<

...>) и 

<

...> (кадастровый 

<

...>). По этим основаниям, кадастровым инженером ФИО6 было выдано заключение кадастрового инженера о невозможности подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с 

<

...>. Согласно Правилам землепользования и застройки Лабинского городского поселения указанный земельный участок находится в зоне Ж-1 А. Участок соответствует разрешенным видам использования участков в данной зоне, площадь участка соответствует установленным минимальным и максимальным значениям - 400/1000 кв.м.

В настоящее время, по сведениям государственного кадастра недвижимости все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете с уточненными границами, что подтверждают выписки из ЕГРН от 18.12.2019 года, от 20.12.2019 года. Споров по местоположению границ при их согласовании смежными землепользователями не заявлено. Местоположение границ спорного участка было определенно по фактическому расположению границ на местности, закрепленному объектом искусственного происхождения (забором), и, по результатам проведенных работ, подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 

<

...>. Изложенные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на кадастровый учет в существующих границах и в реализации права собственности на землю. Истец просит суд установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, на кадастровом плане территории подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 01 августа 2019 года.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, на кадастровом плане территории подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 

<

...>. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. 

Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признал в полном объеме, предоставил в суд заявление о признании исковых требований, последствие признания иска ответчику разъяснены.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, уведомлялась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заказное письмо вручено не было, было возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения» /л.д.93-94/, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, содержащиеся в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району ФИО4, при принятии решения по делу полагался на усмотрение суда, а также пояснил что, для проведения кадастровых работ, с целью уточнения границ земельного участка истец обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Лабинску с заявлением о проведении кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади. В ходе проведения кадастровых работ, отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Лабинску, в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый 

<

...>) была определена фактическая конфигурация и площадь земельного участка на местности отраженная в «схеме расположения земельного участка» б/н от 

<

...>. Согласно данной «Схемы» площадь земельного участка составляет 359 кв.м., однако, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 23-АА 

<

...> от 

<

...>. В собственности у ФИО1 находится земельный участок площадью равной 304 кв.м. Согласно ответу на запрос о предоставлении документов государственного фонда данных 

<

...> от 

<

...>, в архиве государственного фонда данных хранится фрагмент землеустроительного дела (инв.

<

...>) содержащий графическое представление земельного участка по адресу: 

<

...>. В данном материале земельный участок отображен по границам, существовавшим до раздела на два самостоятельных земельного участка 

<

...> и 

<

...>. Фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации указанной в ответе на запрос о предоставлении документов государственного фонда данных 

<

...> от 

<

...>, а так же фактические границы земельного участка по адресу: 

<

...> частично пересекают границы смежного земельного участка по адресу: 

<

...> КН 23:46:0203054:10 и имеются разрывы со смежным земельным участком с КН 23:46:0203054:12 

<

...> подготовить межевой план на земельный участок с 

<

...>, в соответствии с требованиями действующего законодательства не является возможным.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, так как просил рассмотреть дело в его отсутствие, считает иск подлежащим разрешению по усмотрению суда, что подтверждается заявлением, направленным в суд. 

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 

<

...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. Объект недвижимости учтен в государственном кадастре недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый 

<

...>, площадью 304,0 кв.м., разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, что подтверждается договором купли-продажи от 03.04.2001 г., свидетельствами о государственной регистрации права от 03.05.2001 года /л.д.12-14/.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, которые подлежат уточнению при проведении кадастровых работ, что подтверждает выписка из ЕГРН от 18.12.2019 года /л.д.27/. 

В силу ч.9 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Согласно заключения кадастрового инженера следует, что проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади. В ходе проведения кадастровых работ, отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Лабинску, в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый 

<

...>) была определена фактическая конфигурация и площадь земельного участка на местности отраженная в «Схеме расположения земельного участка» б/н от 7.02.2020г. Согласно данной схеме площадь земельного участка составляет 359 кв.м. Однако, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 23-АА 

<

...> от 

<

...> в собственности у ФИО1 находится земельный участок площадью равной 304 кв.м. В архиве государственного фонда данных хранится фрагмент землеустроительного дела (инв.№737) содержащий графическое представление земельного участка по адресу: 

<

...>. В данном материале земельный участок отображен по границам, существовавшим до раздела на два самостоятельных земельного участка (

<

...> и 

<

...>). Фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации указанной в ответе на запрос о предоставлении документов государственного фонда данных 

<

...> от 24.06.2019г., а также фактические границы земельного участка по адресу: 

<

...> частично пересекают границы смежного земельного участка по адресу: 

<

...> КН 23:46:0203054:10 и имеются разрывы со смежным земельным участком с 

<

...> (

<

...>) подготовить межевой план на земельный участок с 

<

...>, в соответствии с требованиями действующего законодательства не является возможным /л.д.90-91/.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. 

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определении координат характерных точек таких границ, то есть точек изменении описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно Правилам землепользования и застройки Лабинского городского поселения спорный земельный участок истца находится в зоне Ж-1 А. Участок соответствует разрешенным видам использования участков в данной зоне, площадь участка соответствует установленным минимальным и максимальным значениям - 400/1000 кв.м.

По сведениям государственного кадастра недвижимости все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете с уточненными границами, что подтверждают выписки из ЕГРН от 18.12.2019 года, от 20.12.2019 года /л.д. 24-29/. Споров по местоположению границ при их согласовании смежными землепользователями не заявлено. Местоположение границ спорного участка было определенно по фактическому расположению границ на местности, закрепленному объектом искусственного происхождения (забором), и, по результатам проведенных работ, подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203054:48. При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 359,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Лабинский городской суд.

Председательствующий