Дело №2-108/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 11 марта 2021 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием представителя ответчиков адвоката Поспелова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с названным иском к указанным ответчикам.

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила со стороной ответчиков договор купли-продажи, приобрела квартиру в 

<

адрес>. Квартира принадлежала продавцам на праве собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Ныне квартира стоит на кадастровом учете, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. После заключения договора она не обратилась за государственной регистрацией права собственности, полагала достаточным для вступления в право собственности заключение договора. После она не смогла осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество, так как продавцы выехали с места жительства в 

<

адрес> и местонахождение их неизвестно. Но, у нее возникло право собственности на спорную квартиру. Договор фактически исполнен. Она передала продавцу деньги за квартиру и приняла указанное имущество, продавцы съехали с квартиры, снялись с регистрации. Воля сторон была направлена на переход права собственности от ответчиков к ней.

Просит признать за собой право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным удовлетворить ходатайство истца и рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, поскольку при подготовке дела к слушанию выяснилось, что место их нахождения неизвестно.

Назначенный для осуществления представительства прав ответчиков адвокат Поспелов С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного истцом требования, сослался на неизвестность мнения представляемых им лиц относительно такого требования.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи, заключенного с П. Н.И., действовавшей на основании доверенности стороны ответчиков, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость приобретаемой истцом квартиры стороны договора купли-продажи оценили в 15000 рублей. 

Указанные обстоятельства установлены на основании исследованных судом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с договором истец стоимость квартиры оплатила полностью до подписания договора. Квартира передана покупателю, покупатель претензий не имеет. Продавец подтвердил получение денежных средств.

В соответствии с совокупным смыслом договора приватизации и распоряжения главы администрации сельского поселения по месту расположения спорного имущества квартира принадлежала стороне продавца на праве собственности. 

В соответствии с выписками из ЕГРН право собственности в отношении спорного имущества в установленном в настоящее время порядке ни за кем не зарегистрировано.

Исследованными судом доказательствами установлено, что истец на законных основаниях приобрела право собственности в отношении спорного имущества.

Ответчики являлись собственниками спорного имущества до его продажи истцу.

Условия договора купли-продажи его стороны исполнили надлежащим способом.

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего признания права.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Правилами ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

В силу общего правила п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена спорного имущества. 

Истец оплатил стоимость спорного имущества.

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права.

Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20.04.2010 №10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Суд учитывает, что в договоре купли-продажи спорного имущества имеется ссылка на принадлежность этого имущества продавцу, документы, подтверждающие такую принадлежность, суду представлены.

В силу изложенного суд полагает заявленное истцом требование о признании за ним права собственности в отношении спорного имущества законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> метров, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 11 марта 2021 года в 09 часов 35 минут.

Судья Тарасенко А.Г.