Гр.дело № 2–826/2020 Мотивированное 

решение

 составлено 23.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года город Апатиты 

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Полузиной Е.С., 

при секретаре Цветковой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области (далее – КУИ Администрации г.Апатиты), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, указав в обоснование требований, что он, являясь членом кооператива 

<

№>, построил гараж в 1990 году на земельном участке выделенном ему, на основании Решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов от 20.07.1989 года №191. Однако, оформить право собственности на данное имущество в установленном законом порядке не имеет возможности.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования, пояснив, что с 1989 года является членом ГЭК 

<

№>. Гараж был построен им в 1990 году на выделенном ему земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с этого же времени он открыто пользуется гаражом как своим собственным, несет эксплуатационные расходы по его содержанию (оплата электроэнергии, уборка снега). За прошедшее время законность возведения гаражного бокса, а также его прав на него никто не оспаривал. 

КУИ Администрации г. Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды земельного участка не заключался. Решение по делу оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву спорный гараж в Реестре федерального имущества не учитывается, в связи с чем считают, что МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия не является ответчиком по делу. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что решениями Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 07.06.1989 года №157, от 20.07.1989 года №191, кооперативу 

<

№> отведен земельный участок площадью 0,11 га под строительство 26 боксов в коммунальной зоне за ул.

<

.....> г.Апатиты в границах, утвержденных проектом. В члены кооператива 

<

№> по строительству и эксплуатации гаражей включен ФИО1.

По сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты от 17.07.2020 года ФИО1 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей и в списочном составе ГЭК 

<

№>, как владелец гаражного бокса 

<

№>, расположенного в ряду 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, гараж по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м., относится к недвижимому имуществу. 

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке. 

По данным ГОБУ «ЦТИ и ПД» от 20.07.2020 года на объект – гараж по адресу: 

<

адрес>, регистрация права собственности не производилась.

В Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах (правопритязаниях, арестах) на гараж, расположенный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, отсутствует (уведомление №КУВИ-002/2020-7001529, Выписка из ЕГРН от 15.07.2020).

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась. Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется. Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания более 30 лет, в течение которых право истца на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке. 

Отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Суд приходит к выводу, что Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, не является надлежащим ответчиком по настоящему иску. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области, о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, общей площадью 

<

.....> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, общей площадью 

<

.....> кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В удовлетворении иска ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гараж - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Е.С.Полузина