76RS0024-01-2024-005630-50

Дело № 2-904/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Забавиной Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к НАО «Управдом Фрунзенского района» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к НАО «Управдом Фрунзенского района» о взыскании в пользу каждого истца компенсации морального вреда, причиненного вследствие ненадлежащего исполнения обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома № 

<

адрес>. В обоснование искового заявления истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении, еще одним собственником указанной квартиры является ФИО10 Договор на оказание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме заключен с ответчиком в лице НАО «Управдом Фрунзенского района» (до 30.04.2023 г.). Ответчик, заключив договор управления многоквартирным домом, принял на себя обязательства по содержанию и ремонту общедомового имущества. В течение длительного времени в квартире истцов имело место промерзание наружных стен в связи с уклонением ответчика от выполнения работ по герметизации межпанельных швов и утеплению наружных стеновых панелей по площади квартиры потребителей коммунальных услуг. Указанные обстоятельства установлены решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля по делу № 2-84/2023 от 08.02.2023 г. по иску ФИО11 к НАО «Управдом Фрунзенского района» о понуждении к выполнению работ по герметизации межпанельных швов и утеплению наружных стеновых панелей, взыскании стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки жилого помещения и компенсации морального вреда. В связи с бездействием ответчика истцы в течение длительного времени проживали в квартире с наличием плесени и в условиях ненормативной влажности с неблагоприятным температурным режимом. Указанные обстоятельства причинили истцам моральные страдания, компенсацию которых истцы оценивают в размере 30000 руб. в пользу каждого. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО3 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Полагал, что компенсация морального вреда снижению не подлежит, срок исковой давности не истек и исчисляется с 30.04.2023 г. 

Представитель ответчика НАО «Управдом Фрунзенского района» по доверенности ФИО4 по иску возражала, поддержала доводы письменного отзыва, приобщенного к материалам дела (л.д.41-42). Полагала, что срок исковой давности истек, истцы не реализовали свои процессуальные права в 2023 г. Обстоятельства, установленные при рассмотрении дела № 2-84/2023, не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела. 

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 (1/2 доли), ФИО12 (1/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли) являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной по запросу суда (л.д. 31-35). 

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ФИО1 (с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.), ФИО13 (с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.) и ФИО2 (с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.) (л.д. 15). 

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляло НАО «Управдом Фрунзенского района» (до 30.04.2023 г.) на основании договора управления многоквартирным домом № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д. 44-59). В настоящее время дом № 

<

адрес> в управлении НАО «Управдом Фрунзенского района» не находится. 

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 08.02.2023 г. по делу № 2-84/2023 исковые требования ФИО14 к НАО «Управдом Фрунзенского района» о защите прав потребителя удовлетворены частично, судом постановлено: 

«Обязать НАО «Управдом Фрунзенского района» (

<

данные изъяты>) в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу произвести работы по герметизации межпанельных швов и по утеплению наружных стеновых панелей по всей площади квартиры № 

<

адрес>

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в пользу ФИО15 в счет возмещения ущерба 27800 руб., неустойку в размере 3000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы по составлению оценки в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 792 руб., штраф в размере 7000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в доход бюджета государственную пошлину в размере 1400 руб.» (л.д.27-29). 

Указанным решением суда, имеющим в силу ч.2 ст.61 ЖК РФ преюдициальное значение, установлено, что в помещениях квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> наружные ограждающие конструкции здания в помещениях квартиры имеют дефекты тепловой защиты, вследствие чего наблюдается их «промерзание» и образование плесени, установлен факт нарушения герметичности панельного шва. 

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п.10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом «з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в «а» - «д» п.2 настоящих Правил.

Осмотры общего имущества, текущий и капитальный ремонт, при управлении многоквартирным жилым домом управляющей организацией, проводятся управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Исходя из положений пункта 2 Приложения 2 Методического пособия по содержания и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем России, пункта 2 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях, входит в перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт). 

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

НАО «Управдом Фрунзенского района» заключив договор управления многоквартирным домом в соответствии со ст. ст. ст. 154, 161 Жилищного кодекса РФ взяло на себя обязательства по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Разрешая указанный спор, суд пришел к выводу о доказанности вины ответчика НАО «Управдом Фрунзенского района» в ненадлежащем исполнении обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома № 

<

адрес> следствием чего явилось промерзание стен квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Доказательств, свидетельствующих о добросовестном и своевременном исполнении обязанностей по осмотру общего имущества, текущему ремонту суду не представлено.

Сведений об исполнении решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 08.02.2023 г. по делу № 2-84/2023 материалы дела не содержат. 

Собранными по делу письменными доказательствами, а также вступившим в законную силу судебным решением в совокупности подтверждается ненадлежащее оказание ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Доводы ответчика о том, что по исковым требованиям истек срок исковой давности суд отклоняет. Нарушения ответчика при управлении многоквартирным домом являлись длительными, на момент вынесения решения нарушения были не устранены, что зафиксировано решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 08.02.2023 г. по делу № 2-84/2023. 

Требования истцов о компенсации морального вреда заявлены ввиду того, что ответчиком нарушено право истцов на получение услуг по содержанию и обслуживанию дома в установленном законом порядке, на безопасность услуг. 

При указанных обстоятельствах на требование о компенсации морального вреда срок исковой давности не распространяется (ст.208 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, изложенных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что материалами дела, подтвержден факт ненадлежащего оказания НАО «Управдом Фрунзенского района» услуг по управлению многоквартирным домом, имеются основания для взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда. 

При определении размера указанной компенсации, суд руководствуется положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также установленными ст.1101 ГК РФ критериями, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер допущенного ответчиком нарушения, требования разумности и справедливости. Учитывая изложенное, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов по 10000 руб. в пользу каждого. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчиком получена претензия истцов, в соответствии с которой ФИО1 и ФИО2 просили в течение 10 дней выплатить компенсацию морального вреда за ненадлежащее оказание услуг (промерзание стены, появление плесени в квартире), установленными решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля по делу 2-84/2023 от 08.02.2023 г. (л.д. 21-23). 

Следовательно, о требованиях потребителей НАО «Управдом Фрунзенского района» было известно до предъявления иска в суд. Поскольку, ответчик НАО «Управдом Фрунзенского района» до предъявления иска в суд и в ходе судебного разбирательства не воспользовался возможностью удовлетворить требования потребителей в добровольном порядке, то взыскание штрафа является обязательным. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя по 5000 руб. в пользу каждого истца. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 3000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт: 

<

данные изъяты>) удовлетворить частично. 

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя 5000 руб.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя 5000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 17.02.2025 г.