К делу № 2-4044/2025

УИД: 23RS0002-01-2025-001941-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 26 ноября 2025 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Щитниковой О.Г.,

с участием: 

представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 по доверенности 

Никола Л.В.,

представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка и доли в праве общей собственности на земельный участок.

установил:

ФИО8 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 в котором просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером № с адресным ориентиром: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, находящегося в общей долевой собственности ответчиков (всего 65/100 долей) в. соответствии с фактически существующими более 15 лет границами землепользования, включающего принадлежащий истцу жилой дом литер «Б» с кадастровым номером 23:49:0402024:1276 расположенный по адресу: 

<

адрес>; установить долю истца в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально от площади принадлежащего истцу жилого дома с кадастровым номером №; обязать ответчика ФИО2 освободить от самовольно возведенных ею во внутренней части спорного земельного участка металлических ограждений.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора дарения зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома литер «Б» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2108 кв.м., с адресным ориентиром: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, находящегося в общей долевой собственности ответчиков (всего 65/100 долей).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Договора дарения даритель являлась собственником передаваемого в дар жилого дома на основании Соглашения об определении порядка землепользования № от ДД.ММ.ГГГГ гола, постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации 

<

адрес> «О переоформлении права пользования на земельный участок в 

<

адрес> на ФИО3», правопредшественнику истца и ответчика ФИО2 при 1/14 доле в праве общей собственности на некогда единое домовладение № по 

<

адрес> был предоставлен земельный участок общей площадью 680 кв.м., из которой 550 кв.м. - переоформлено в бессрочное (постоянное) пользование, а 130 кв.м, в аренду.

Поскольку принадлежащие сторонам жилые дома имеют единый почтовый адрес и расположены в границах единого земельного участка, порядок пользования которым определен Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, оформление права собственности на придомовой земельный участок ответчиками происходило в отсутствие волеизъявления собственника жилого дома литер «Б» и в его отсутствие, что также подтверждается фактом регистрации права собственности на спорный земельный участок только на 65/100 долей.

Из материалов гражданского дела № по иску ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении нарушений прав не связанных с лишением владения, находящегося в производстве Адлерского районного суда гор. Сочи следует, что формирование границ земельного участка привело к наложению кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на здание жилого дома с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 по доверенности Никола Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Ростреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований подлежит отказать по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В п. 9.1 названной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности. пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется па основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент го издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверявший право такого гражданина па указанный земельный участок.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Таким образом, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, если они ранее были предоставлены предыдущему собственнику в установленном законом порядке до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В данном случае принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется, государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома литер «Б», площадью 78,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 22.02.2023г. Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 указанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем дарителю - ФИО3 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 21.01.1997г. Стороны договорились, что договор о переуступке прав будет заключен позднее.

Согласно Постановлению главы администрации 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 130 кв.м. по 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, с правом дальнейшей передачи в долгосрочную аренду до 49 лет, или с правом выкупа в частную собственность.

Судом установлено, что земельный участок предыдущему собственнику ФИО9 был предоставлен на праве аренды сроком на 5 лет ДД.ММ.ГГГГ, который истек задолго до заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО9 с истцом ФИО8 

Правоустанавливающий документ указанный в вышеназванном п.1 ст. 49 на земельный участок стороной истца не представлен, соответственно право истца на испрашиваемый земельный участок не возникло.

Поскольку истец не является правообладателем земельного участка, соответственно требование об установлении границ и об освобождении земельного участка не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка и доли в праве общей собственности на земельный участок - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года.

Судья Адлерского 

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь