Дело № 2-1023/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.07.2019 года Бийский городской суд в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Малининой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17 к ООО УК «Алтай», ООО УК «Ваша управляющая компания» о признании начисленных сумм незаконными, взыскании незаконно начисленных сумм и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Бийский городской с уд с иском к ООО УК «Алтай», ООО УК «Ваша управляющая компания», попросив суд (с учетом уточнений):

- признать сумму 316 267,94 руб. незаконно начисленной и полученной ООО УК «Алтай» по применению тарифа за управление домом за 2016 г. - 2018 г. ( 10 % от начисленных сумм: платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, платы домкому, платы за вывоз ТБО);

- признать сумму 156 039,75 руб. незаконно начисленную и полученную ООО УК «Алтай», как двойную оплату за вывоз ТБО за 2018 г.;

- обязать ответчика исключить из тарифа 17,45 руб. строку «Вывоз ТБО (ТКО)» 1,50 руб.;

- признать сумму 464 410,10 руб. незаконно полученную председателем Совета дома по 

<

адрес>, как неуполномоченным лицом за период с 2016 г. по 2018 г.;

- признать сумму 181702,83 руб. незаконно начисленную и снятую со счета дома по 

<

адрес>, за период с 2016 г. по 2018 г. (плата домкому, начисленная на должников, и снятая со счета дома, для оплаты работы домкома);

- обязать ответчика исключить из квитанций в итоговом разделе по жилищным услугам строку «Вознаграждение председателю (домкому)»;

- признать сумму 16 070,00 руб. как незаконно начисленную истцу ФИО1 и полученную ООО УК «Алтай» по тарифу на содержание и ремонт жилья (задолженность в сумме 5 677,30 руб. со штрафом);

- взыскать 316 267,94 руб. с ООО УК «Алтай» и направить на накопительный счет текущего ремонта дома;

- взыскать 156 039,75 руб. с ООО УК «Алтай» и направить на накопительный счет текущего ремонта дома;

- взыскать 464 410,10 руб. с ООО УК «Алтай» незаконно полученную председателем Совета дома по 

<

адрес>, и направить в бюджет города на строительство детской площадки во дворе дома; 

- взыскать 181 701,83 руб. с ООО УК «Алтай» и направить на накопительный счет текущего ремонта дома;

- взыскать с ООО УК «Алтай» в пользу ФИО1 16 070,00 руб.;

- за нарушение действующего законодательства, получение необоснованной прибыли, нарушение прав собственников взыскать с ООО УК «Алтай» штраф в размере 100 000,00 руб.;

- обязать ответчика выплатить компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 руб.;

- признать сумму 76 994,71 руб. незаконно начисленной и полученной ООО УК «Ваша управляющая компания» по применению тарифа за управление домом за 2016 г. - 2018 г. ( 10 % от начисленных сумм: платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, платы домкому, платы за вывоз ТБО);

- признать сумму 79 539,54 незаконно начисленную и полученную ООО УК «Ваша управляющая компания» за услуги ЕИРКЦ;

- обязать ответчика в квитанциях ООО УК «Ваша управляющая компания» исключить дополнительно строку «Услуги ЕИРКЦ» 0,40 руб., как не оказываемые;

- признать сумму 43 883,25 руб. незаконно начисленную и полученную ООО УК «Ваша управляющая компания» как двойную плату за вывоз ТБО;

- обязать ответчика исключить из тарифа 17,45 руб. строку «Вывоз ТБО (ТКО) 1,50 руб.;

- признать сумму 312 229,10 руб. незаконно полученную председателем Совета дома по 

<

адрес>, как неуполномоченным лицом;

- обязать ответчика исключить из квитанций в итоговом разделе по жилищным услугам строку «Вознаграждение председателю (домкому)»;

- признать сумму 71 089,55 руб. как скрытый доход ООО УК «Ваша управляющая компания» за счет уменьшения площади дома на величину площадей трех магазинов;

- взыскать 76 994,71 руб. с ООО УК «Ваша управляющая компания» и направить на накопительный счет текущего ремонта дома;

- взыскать 79 539,54 руб. с ООО УК «Ваша управляющая компания» и направить на накопительный счет текущего ремонта дома;

- взыскать 43 883,25 руб. с ООО УК «Ваша управляющая компания» и направить на накопительный счет текущего ремонта дома;

- взыскать 312 229,10 руб. незаконно полученную председателем Совета дома по 

<

адрес>, и направить в бюджет города на строительство площадки для выгула собак в районе домов 254,256 по 

<

адрес>;

- взыскать 71 089,55 руб. с ООО УК «Ваша управляющая компания» и направить на накопительный счет текущего ремонта дома;

- за нарушение действующего законодательства, получение необоснованной прибыли, нарушение прав собственников взыскать с ООО УК «Ваша управляющая компания» штраф в размере 100 000,00 руб.;

- обязать ответчика выплатить компенсацию морального вреда по 15 000,00 руб. каждому истцу.

Обосновывая заявленные требования, истцы указали, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в жилом многоквартирном доме по 

<

адрес>, в 

<

адрес>; ФИО2 является собственником 

<

адрес>, ФИО3 собственником 

<

адрес>, расположенных в жилом многоквартирном доме по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляется ООО УК «Алтай», а управление домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, - ООО УК «Ваша управляющая компания». В данных управляющих организациях один и тот же учредитель – ФИО4, и один и тот же директор – ФИО5, обе управляющие организации находятся по одному адресу: 

<

адрес>, у них один и тот же административный и технический аппарат, в связи с чем, истцы обратились в суд с одним иском к указанным организациям. 

Ответчики незаконно увеличивают тариф, установленным решением собственников помещений многоквартирных домов, в том числе за счет дополнительно взыскиваемых платежей на вывоз ТБО, начиная с 1 ноября 2018 г., на доплату вознаграждения председателю Совета дома с 2016 года, на оплату услуг МУП г. Бийска «ЕИРКЦ» с 2016 года, начисление и взыскание указанных платежей не предусмотрено действующим жилищным законодательством, в связи с чем, взысканные суммы подлежат возврату собственникам помещений на накопительный счет дома. Кроме того, с учетом указанных платежей исчисляется вознаграждение самих управляющих организаций, а именно в размере 10% от всех поступивших платежей, тогда как данное вознаграждение подлежит исчислению от суммы платежей, начисленных только по тарифу. Также по дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в 2016 г. и в 2017 г. управляющей организацией необоснованно освобождены от уплаты за содержание и текущий ремонт дома по действующему тарифу собственники нежилых помещений. С данными лицами управляющей организацией были заключены отдельные договоры на оказание услуг, в связи с чем, уплаченные по указанным договорам суммы не поступили на счет многоквартирного дома. Эти суммы также подлежат взысканию с ответчика на счет многоквартирного дома

В добровольном порядке управляющие организации отказались устранить нарушения закона, неоднократные обращения истцов к работникам организаций остались без удовлетворения, закон и требования истцов игнорируются, что вызывает стресс и причиняет нравственные страдания истцам. Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истцов в суд с вышеуказанными требованиями. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в полном объеме поддержали заявленные требования, подтвердив в их обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО УК «Алтай», ООО УК «Ваша управляющая компания» ФИО6, ФИО7, ФИО8 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве, просили применить срок исковой давности к требованиям истцов о признании незаконным начисление оплаты председателям Совета дома и к требованиям ФИО1 о признании начисления задолженности незаконным.

Третьи лица ФИО10, представитель ФИО9 – ФИО11, ФИО12 исковые требования не признали, указав на необоснованность заявленных требований. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 10).

Управление жилым многоквартирным домом, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с 01.09.2015 года осуществляет ООО УК «Алтай» ( ранее ООО «Управляющая компания «Центральная» - фирменное наименование общества изменено на основании решения единственного учредителя № 2 от 31.05.2018 г. – т.1 л.д.12-21).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 25.12.2016 года была установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 17,45 руб. за 1 кв.м, с распространением действия принятого решения по данному вопросу с 01.09.2015 г..

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.12.2016 года в части установления тарифа и распространения его на прошедшее время было оспорено истцом ФИО1 в судебном порядке, решением Бийского городского суда по делу № 2-162/2018 от 15.01.2018 г., вступившим в законную силу 08.05.2018 года, в удовлетворении исковых требований в данной части истцу было отказано (т.1 л.д.89-117).

Управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 01.09.2015 года осуществляет ООО УК «Ваша управляющая компания» на основании договора управления № 256/15 (т.1 л.д.22-27).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 20.10.2015 года определен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 17,45 руб. за 1 кв.м.

До настоящего времени собственниками помещений вышеуказанных многоквартирных домов, находящихся по адресам: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не изменен и составляет 17,45 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с под.1 п.2, п.3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подп.1 п. 5 ст.162 5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п.6 ст.162).

Пунктом 3 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе: перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса (подп.2); порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса (подп.3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.4 ст.162).

В соответствии с п.1, п.1.2. ст.161 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает и утверждает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами; состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения. 

Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом установлены Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Согласно п.2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом. В случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, то указанные сведения отражаются в договоре управления многоквартирным домом (под. «б» п.2).

В данном случае условия договора управления № 2/15 от 01.09.2015 года, заключенного между ООО УК «Алтай» (ранее ООО «Управляющая компания «Центральная») и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и условия договора управления № от 01.09.2015 г., заключенного между ООО УК «Ваша управляющая компания» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части перечня оказываемых услуг и работ по управлению содержанию и текущему ремонту дома, а также в части порядка определения цены договора, ее изменения и внесения платы, по своему содержанию являются идентичными.

При этом условия договоров управления об объеме услуг и работ по управлению и содержанию дома (разделы 2,3 договоров управления) соответствуют требованиям, предъявляемым Минимальным перечнем работ и услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, что отражено в п. 2.3. договора управления (л.д.14).

Подпунктами «в», «д» и «ж» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, в том числе организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений; предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

Согласно Договору № от 01.06.2012 года, заключенному между ООО «УК «Ваша управляющая компания» и МУП г. Бийска «ЕИРКЦ», МУП г. Бийска «ЕИРКЦ» оказывает услуги паспортного обслуживания, услуги по домовому учету (прием, первичная обработка, проверка правильности оформления документов, доставка документов в соответствующие компетентные органы для постановки и снятия с регистрационного учета граждан; регистрация граждан по месту пребывания; регистрация граждан, получивших паспорт по утрате, получивших первый паспорт, детей, не достигших возраста 14 лет; снятия умерших граждан с регистрационного учета; оформления и обмена паспортов граждан; выдача гражданам различных справок, в том числе архивных, выписок из домовой книги, консультирование граждан по вопросам, связанным с ведением паспортно-учетной работы и другие, предусмотренные действующим законодательством, услуги по ведению паспортно-учетной работы) (л.д.177-185).

Как следует из представленных отчетов управляющих организаций за 2016 г., 2017 г. и 2018 г. по указанным многоквартирным домам, в состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома включается плата за услуги МУП г. Бийска «ЕИРКЦ».

Согласно отчету по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, сумма платы за данные услуги МУП г.Бийска «ЕИРКЦ» за 2016 г. составила 8 533,33 руб., за 2017 г. – 37 555,38 руб.; за 2018 г. -9 115,16 руб., а всего – 55 203,87 руб. 

В соответствии с отчетом по дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, сумма платы за данные услуги МУП г.Бийска «ЕИРКЦ» за 2016 г. составила 140 645,01 руб., за 2017 г. – 138 408,55 руб.; за 2018 г. - 173 257,33 руб., всего 452 310,87 руб..

По мнению истцов ФИО2, ФИО3, включение платы за услуги МУП г.Бийска «ЕИРКЦ» 0,40 руб. за 1 кв.м в плату (тариф) за услуги со содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, является незаконным, так как с 2012 года договор между управляющей организацией и МУП г.Бийска «ЕИРКЦ», не заключался, услуги МУП г.Бийска «ЕИРКЦ» не оказывались, начисление платы за услуги МУП г.Бийска «ЕИРКЦ», которая, по мнению истцов, составила 79 539,54 руб., является незаконным, данная сумма присвоена ответчиком ООО УК «Ваша управляющая компания» и подлежит взысканию с ответчика на счет многоквартирного дома, а строка «Услуги ЕИРКЦ» - 0,40 руб., подлежит исключению из квитанций ООО УК «Ваша управляющая компания» в связи с неоказанием данных услуг.

Вместе с тем, в соответствии с п.6.2 Договора № от 01.06.2012 года, заключенному между ООО «УК «Ваша управляющая компания» и МУП г. Бийска «ЕИРКЦ», данный договор считается продленным на каждый последующий календарный год, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит об его прекращении (т.1 л.д.184).

Доказательства того факта, что какая-либо сторона заявила о прекращении договора, отсутствуют, напротив имеются доказательства тому обстоятельству, что до настоящего времени договор является действующим. Данное обстоятельство подтверждается, в том числе, актами сверки, представленными МУП г. Бийска «ЕИРКЦ» за период с 2016 г. по 2018 г., из которых следует, что оплата за оказанные услуги МУП г.Бийска «ЕИРКЦ» управляющей организацией была произведена (т.1 л.д.178-182).

В то же время доказательства присвоения ответчиком ООО УК «Ваша управляющая компания» денежных средств в сумме 79 539,54 руб. истцами суду не представлены.

Кроме того, в силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖКРФ).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Однако доказательства тому, что решение общего собрания собственников помещений об утверждении договора управления, признано недействительным, либо признан недействительным договор управления многоквартирным домом, суду не представлены, а потому оснований для удовлетворения требований истцов в данной части суд не находит.

Истцом ФИО1 по дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, также предъявлены требования о признании суммы 464 410,10 руб. незаконно полученной председателем Совета дома по 

<

адрес>, как неуполномоченным лицом, за период с 2016 г. по 2018 г.; признании суммы 181 702,83 руб., незаконно начисленной, по мнению истца, должникам, не оплачивающим вознаграждение домкому, и незаконно снятой со счета дома по 

<

адрес>, за период с 2016 г. по 2018 г., возложении обязанности на ответчика исключить из квитанций в итоговом разделе по жилищным услугам строку «Вознаграждение председателю (домкому)».

Аналогичные требования предъявлены истцами ФИО2, ФИО3, исходя из расчета которых сумма, незаконно полученная председателем Совета дома по 

<

адрес>, как неуполномоченным лицом, составила 312 229,10 руб..

Согласно отчету по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, сумма платы за данные услуги МУП г.Бийска «ЕИРКЦ» за 2016 г. составила 8 533,33 руб., за 2017 г. – 37 555,38 руб.; за 2018 г. – 98 822,45 руб.. 

В соответствии с отчетом по дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, сумма вознаграждения председателю Совета дома (домкому) за 2016 г. составила 400 626,25 руб., за 2017 г. –396 776,49 руб.; за 2018 г. - 460 563,87 руб..

Как следует из положений, предусмотренных 1 ст.161.1 ЖК РФ, в случае, если управление многоквартирным домом осуществляет управляющей организацией собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (п.1 ст.161.1).

В соответствии с пунктами 6 и 7 ст.161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (п.6). Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (п.7). 

Согласно п.8.1 ст.161.1 ЖК РФ, вступившему в силу с 30.06.2015 года, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (п.8.1).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 30.04.2016 года председателем Совета многоквартирного дома с 01.05.2016 года избран ФИО9, установлен размер ежемесячного вознаграждения председателя Совета многоквартирного дома – 100 руб. с каждой квартиры ( вопросы 3,5 - т.1 л.д.88).

Данным решением утвержден порядок и сроки оплаты вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома: ООО УК «Алтай» (ООО «Управляющая компания «Центральная») ежемесячно выставляет сумму вознаграждения отдельной строкой в квитанциях об оплате собственникам и нанимателям. В срок до 15-го числа месяца, следующего за расчетным ООО УК «Алтай» (ООО «Управляющая компания «Центральная») перечисляет, либо выдает через кассу предприятия исполнителю на основании подписанного членами Совета многоквартирного дома акта выполненных работ фактически оплаченные денежные средства, поступившие от собственников за минусом суммы налога на доходы физических лиц (в размере и порядке, установленном нормами действующего законодательства РФ), суммы услуг ЕИРКЦ, банка и др. обязательных платежей, удерживаемых ООО УК «Ваша управляющая компания» для перечисления в соответствующие учреждения и организации. В случаях, предусмотренных федеральным законом № 212-ФЗ, на сумму вознаграждения ежемесячно будут подлежать начислению страховые взносы во внебюджетные фонды, в указанном выше порядке, установленном в настоящем протоколе для оплаты вознаграждения. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 19.12.2016 года председателем Совета многоквартирного дома с 01.12.2016 года избрана ФИО12, установлен размер ежемесячного вознаграждения председателя Совета многоквартирного дома – 80 руб. с каждой квартиры ( вопросы 6,9 - т.1 л.д.72,79-80).

Указанным решением утвержден порядок и сроки оплаты вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома: ООО «УК «Ваша управляющая компания» ежемесячно выставляет сумму вознаграждения отдельной строкой в квитанциях об оплате собственникам и нанимателям. В срок до 15-го числа месяца, следующего за расчетным ООО «УК «Ваша управляющая компания» перечисляет, либо выдает через кассу предприятия исполнителю на основании подписанного членами Совета многоквартирного дома акта выполненных работ фактически оплаченные денежные средства, поступившие от собственников за минусом суммы налога на доходы физических лиц (в размере и порядке, установленном нормами действующего законодательства РФ), суммы услуг ЕИРКЦ, банка и др. обязательных платежей, удерживаемых ООО УК «Ваша управляющая компания» для перечисления в соответствующие учреждения и организации. В случаях, предусмотренных федеральным законом № 212-ФЗ. На сумму вознаграждения ежемесячно будут подлежать начислению страховые взносы во внебюджетные фонды, в указанном выше порядке, установленном в настоящем протоколе для оплаты вознаграждения. 

Таким образом, установлено, ФИО9 и ФИО12 избраны председателем Совета многоквартирного дома на основании решений общих собраний собственников помещений вышеуказанных домов, и общим собранием собственников помещений определен размер вознаграждения председателю Совета дома, перечень его услуг и порядок оплаты работы председателя Совета дома, включая оплату налога на доходы физических лиц (в размере и порядке, установленном нормами действующего законодательства РФ), суммы услуг ЕИРКЦ, банка и др. обязательных платежей.

Факт оказания услуг указанными лицами подтверждается актами выполненных услуг за рассматриваемый период (т.1 л.д.205-237).

При этом общая сумма поступивших платежей от собственников помещений на оплату вознаграждения председателю Совета дома за данный период отражена в отчетах управляющих организаций, и подтверждается ведомостями.

Доказательства, подтверждающие выплату председателям Совета дома вознаграждения в большем объеме, чем указано в данных документах, либо доказательства присвоения части вознаграждения управляющими организациями, суду не представлены.

Кроме того, вышеуказанные решения общих собраний не признаны недействительными, в связи с чем, требования истцов и в этой части не подлежат удовлетворению.

В силу ст.196 и ст. 200 ГК РФ срок исковой давности для защиты нарушенного права составляет три года с момента, когда истцу стало известно о нарушении своего права. Поскольку истцы оспаривают начисление платы председателям Совета дома за период с 2016 г. по 2018 г., а с иском они обратились 04.02.2019 г., истцами пропущен срок исковой давности за период с 01.01.2016 г. по 03.02.2016 г., в связи с чем, в данной части требования истцов не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Разрешая требования истцов о признании суммы платы за вывоз ТБО, включенный в тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, незаконно начисленной и полученной управляющими организациями, возложении на ответчиков обязанности исключить из тарифа строку «Вывоз ТБО (ТКО) 1,50 руб.. суд учитывает следующие обстоятельства.

В силу п.6.2 ст.155 ЖК РФ, вступившего в действие с 01.11.2018 г., управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В то же время в соответствии с подп. д(2)) п.11 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, и п.26 (1) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, к услугам и работам, осуществляемым управляющей организацией относятся работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. 

Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов, в соответствии, поскольку в значении, предусмотренном Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. N 1156 "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641", под уборкой мест погрузки твердых коммунальных отходов понимаются действия по подбору оброненных (просыпавшихся и др.) при погрузке твердых коммунальных отходов и перемещению их в мусоровоз (п.2 Правил).

Также в соответствии с п.2 Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами под вывозом твердых коммунальных отходов понимается транспортирование твердых коммунальных отходов от мест (площадок) их накопления до объектов, используемых для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов.

Следовательно, у управляющей организации сохраняется обязанность по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. 

Соответственно, данные услуги управляющих организаций подлежат оплате из тарифа, установленного общим собранием собственников помещений.

Из приказов директора управляющих организаций ООО «УК «Алтай» и ООО «УК «Ваша управляющая компания» установлено, что стоимость услуг по вывозу твердых бытовых отходов составляет 0,30 руб. (т.2 л.д.130-132), и на данную сумму ответчик произвел перерасчет платы за оказанные услуги с ноября 2018 года.

Вместе с тем тариф в размере 17,45 руб., установленный общим собранием собственников помещений за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, до настоящего времени не изменен, и вопрос об уменьшении данного тарифа в связи с исключением из него платы за вывоз твердых бытовых отходов собственниками помещений не решен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что тариф до настоящего времени в установленном порядке не изменен, оснований для признания незаконным начисления платы за оказываемую ответчиками услугу по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, в пределах установленного общим собранием тарифа, суд не находит.

Кроме того, поступившие платежи за оказываемую услугу поступают на счет дома, доказательства присвоения поступивших платежей управляющими организациями суду не представлены.

Таким образом, вышеуказанные требования истцов не подлежат удовлетворению

Истцами также предъявлены требования о признании незаконным применение тарифа за управление дома в размере 10 % от всех начисленных сумм: платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, платы домкому, платы за вывоз ТБО.

В соответствии с п.4.1 рассматриваемых договоров управления цена договора определяется из платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и платы за услуги и работы по управлению домом.

При возникновении дополнительных затрат (необходимость выполнения непредвиденных, незапланированных работ в связи с аварийными ситуациями, предписания надзорных органов, дополнительных работ, определенных по решению большинства собственников и др.) цена изменяется на сумму таких расходов и затрат, при этом дополнительного согласования сторонами не требуется. 

Согласно п.4.3 договоров управления размер платы услуг и работ по управлению многоквартирным домом определяется в размере 10% от общей суммы ежемесячного начисления, определенного условиями договора управления. 

Поскольку п.4.1 договора управления предусмотрено, что цена договора определяется, в том числе с учетом дополнительных затрат, управляющими организациями обоснованно начисляется плата за оказание услуг по управлению домом в размере 10 % от общей суммы начисления, включая вознаграждение домкому, поскольку в силу решения общего собрания собственников помещений именно на управляющую организацию возлагается обязанность по начислению налога, уплаты обязательных платежей и других платежей, исчисляемых с данной суммы. В то же время плата за оказываемую услугу по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов включается в тариф, в связи с чем, начисление 10 % от суммы поступивших платежей по тарифу также является законным и обоснованным. 

Принимая во внимание, что указанные условия договора управления, также как и решение собрание собственников помещений, не признаны недействительными, правовых оснований для признания начисления ответчиками платы за управление домом от всех поступивших сумм незаконным, не имеется. 

Кроме того, истцами ФИО2, ФИО3 предъявлено требование признании суммы в размере 71 089,55 руб. скрытым доходом ООО УК «Ваша управляющая компания» за счет уменьшения площади дома на величину площадей трех магазинов. В обоснование заявленных требований истцы указали, что управляющей организация общая площадь дома была уменьшена на площадь нежилых помещений, в связи с чем, собственники нежилых помещений были освобождены от уплаты за содержание и текущий ремонт дома в 2016 г. и в 2017 г.. Полагая, что плата за данные услуги собственниками нежилых помещений вносилась непосредственно в ООО «УК «Ваша управляющая компания», данные суммы являются скрытым доходом ответчика.

Между тем ответчиком представлены договоры на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которым собственники нежилых помещений оплачивали услуги управляющей организации в соответствии с данными договорами. Факт поступления платы от собственников нежилых помещений за указанные услуги на общий счет дома подтверждается отчетами управляющей организации за 2016 г. и за 2017 г., согласно которым поступление указанных сумм отражено в отчете, в строке – дополнительные доходы. Доказательства присвоения указанных сумм ответчиком суду не представлено.

Соответственно, и в данной части требования истцов не подлежат удовлетворению.

Разрешая требование ФИО1 о признании незаконной начисленной истцу ФИО1 задолженности в размере 5 677,30 руб., которая со штрафом составит 16 070,00 руб., суд учитывает, что данная задолженность была установлена управляющей организацией по состоянию на 01.04.2014 года, что подтверждается не только пояснениями истца, но и платежной квитанцией за апрель 2014 года (л.д.8).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к указанному требованию.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В данном случае истец о нарушении своего права узнала в апреле 2014 года, то есть с момента получения квитанции, в которой была установлена задолженность по оплате коммунальных услуг. С настоящим иском, в котором истец оспаривает указанную задолженность, она обратилась 04.02.2019 года, то есть с пропуском срока исковой давности для предъявления данного требования. 

При таких обстоятельствах требования истца о признании незаконным начисления задолженности и о взыскании указаннойсуммы с ответчика с учетом штрафа удовлетворению не подлежит в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении исковых требований о признании вышеуказанных действий ответчиков незаконными, оснований для взыскания с ответчиков вышеперечисленных сумм, а также компенсации морального вреда и штрафа, суд также не находит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ФИО3 ФИО20 к ООО УК «Алтай», ООО УК «Ваша управляющая компания» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Елясова