Дело №2-673/2025

УИД: 50RS0016-01-2024-007915-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Терентьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Белстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Белстрой», в котором просит взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 813 676, 63 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 75 000 руб., штраф по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2300-I «О защите прав потребителей», с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в размере 

<

данные изъяты> присужденной суммы денежных средств.

В обоснование заявленных требований указанно на то, что между ответчиком ООО СЗ «Белстрой» и истцом ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого комплекса с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и отдельно стоящим детским образовательным учреждением (количество этажей - 17+цокольный+1-2 подземных, общей площадью 97 684,1 кв.м.), распложенного по строительному адресу: 

<

адрес> и передаче в собственность истца 1 (одно) комнатной квартиры со следующими проектными параметрами и характеристиками: условный номер 6, общая площадь с летними помещениями 39,90 квадратных метров, 1 (одна) комната (площадью 17,30 кв.м.), санузел (площадью 3,70 кв.м.), прихожая (площадью 4,00 кв.м.), кухня (площадью 13,10 кв.м.), лоджия (площадью 1,80 кв.м.), назначение – жилое помещение. Цена договора на дату его заключения (п. 4.1.) составила 7 474 866 руб., из расчета 187 340 руб. за 1 (один) квадратный метр, срок передачи истцу объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 2.1.4.). Обязательства по оплате суммы договора выполнены истцом в полном объеме. 

Однако, ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, установленные договором, и не направил на дату направления претензии в адрес истца извещение о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче. 

Просрочка передачи объекта долевого строительства истцу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составила – 588 календарных дней за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за указанный период составляет 3 813 676,63 руб. 

Также, истец считает, что существенное нарушение сроков передачи объекта долевого строительства привело к моральным аспектам причиненного ответчиком вреда, компенсация которого оценивается истцом в размере 200 000 руб.

В соответствии с п. 10.1., п. 10. 2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г. - все споры и разногласия, возникающие в рамках договора, разрешаются сторонами в претензионном порядке, путем переговоров. Срок ответа на претензию и срок по истечении которого сторона может обратиться в суд - 30 (тридцать) календарных дней с момента получения претензии стороной, в соответствии с положениями ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика окончательную досудебную претензию с указанием о нарушении сроков передачи вышеуказанной квартиры и предложением добровольного исполнения обязательств по выплате предусмотренной неустойки, размер которой был рассчитан и указан.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ получил направленную вышеуказанную досудебную претензию, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления «Почта России».

На дату подачи настоящего искового заявления, истцом ответ на досудебную претензию от ответчика не получен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО СЗ «Белстрой» ФИО3 в судебном заседании поддержал письменные возражения на иск, согласно которым просил к неустойке за нарушение срока передачи объекта долевого строительства применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер до обоснованных, разумных и справедливых пределов, отказать во взыскании штрафа, снизить размер компенсации морального вреда до справедливого и обоснованного – 10 000 руб., снизить размер судебных расходов на услуги представителя до соразмерного – 10 000 руб.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца в установленном порядке извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома. 

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2). 

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В судебном заседании установлено, что между ответчиком ООО СЗ «Белстрой» (застройщик) и истцом ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого комплекса с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и отдельно стоящим детским образовательным учреждением (количество этажей - 17+цокольный+1-2 подземных, общей площадью 97 684,1 кв.м.), распложенного по строительному адресу: 

<

адрес> и передаче в собственность истца 1 (одно) комнатной квартиры со следующими проектными параметрами и характеристиками: условный номер 6, общая площадь с летними помещениями 39,90 квадратных метров, 1 (одна) комната (площадью 17,30 кв.м.), санузел (площадью 3,70 кв.м.), прихожая (площадью 4,00 кв.м.), кухня (площадью 13,10 кв.м.), лоджия (площадью 1,80 кв.м.), назначение – жилое помещение. 

Цена договора на дату его заключения (п. 4.1.) составила 7 474 866 руб., из расчета 187 340 руб. за 1 (один) квадратный метр, срок передачи истцу объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.4.). 

Обязательства по оплате суммы договора выполнены истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Однако, ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, установленные договором, и не направил на дату направления претензии в адрес истца извещение о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче. 

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи ответчиком объекта с истцом не заключалось.

В соответствии с п. 10.1., п. 10. 2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г. - все споры и разногласия, возникающие в рамках договора, разрешаются сторонами в претензионном порядке, путем переговоров. Срок ответа на претензию и срок по истечении которого сторона может обратиться в суд - 

<

данные изъяты> (тридцать) календарных дней с момента получения претензии стороной, в соответствии с положениями ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец направила в адрес ответчика окончательную досудебную претензию с указанием о нарушении сроков передачи вышеуказанной квартиры и предложением добровольного исполнения обязательств по выплате предусмотренной неустойки, размер которой был рассчитан и указан.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ г. получил направленную вышеуказанную досудебную претензию, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления «Почта России».

На дату подачи настоящего искового заявления, истцом ответ на досудебную претензию от ответчика не получен.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В рассматриваемом случае, с учетом положений Постановления Правительства РФ N 497 от 26.03.2022 г. и Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N326, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, размер неустойки за указанный период с учетом особенностей установленных положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N326 составляет 990 419, 75 руб., исходя из расчета: 

<

данные изъяты>

Ответчик просил суд о снижении суммы неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ. 

Применяя положения ст. 333 ГК РФ, учитывая вышеприведенные разъяснения по их применению, суд полагает, что взыскание неустойки в указанном размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, а подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, так как установлено, что в настоящее время квартира, являющаяся объектом долевого строительства готова к передаче истцу, однако не принята им по причине наличия строительных недостатков отраженных в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире от 29.08.2024 г., что не оспаривалось, в то время как доказательства, причинения истцу материального ущерба нарушением срока передачи объекта долевого строительства отсутствуют.

При таких обстоятельствах, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки, по мнению суда, подлежит уменьшению до 300 000 руб.

Федеральным законом от 08.08.2024 г. N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые подлежат применению с 01.09.2024 г.

Так, в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. 

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил обязательства, нарушил право истца, как участника долевого строительства, требование о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, в размере 10 000 руб., исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости. 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу положений Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 вышеуказанный штраф взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит, так как согласно материалам дела, претензия истца с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. была направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ г., то есть в период действия моратория на начисление финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

В силу положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, руководствуясь принципом разумности, а также учитывая характер спора и время его рассмотрения судом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные и необходимые в рамках рассматриваемого спора расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Также, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.о. Королёв Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 700 руб.

При этом ответчику необходимо предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки до даты окончания ограничений, установленных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N326.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Белстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО СЗ «Белстрой» (ИНН: №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ – серия №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «Белстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя в большем размере и взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Белстрой» (ИНН: №) в бюджет г.о. Королёв Московской области государственную пошлину в размере 9 700 руб.

Предоставить ООО СЗ «Белстрой» (ИНН: №) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки до даты окончания ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года.

Судья: Н.В. Громова