Дело № 2 - 5007\2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Топильской Л.Н.

при секретаре Фироновой Е.Н. 

29 сентября 2017 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Ю.И. к Ш.К.Р. о понуждении заключения договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Р.Ю.И. обратился в суд с исковыми требованиями к Ш.К.Р. о понуждении заключения договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, в обоснование указав, что он является собственником земельных участков, площадью 1685,0 кв.метров, кадастровый №... и 300,0 кв.метров, кадастровый №..., расположенных по адресу: 

<

адрес>. На указанных земельных участках имеются объекты недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Ш.К.Р. В связи с наличием собственности на указанных земельных участках, ответчик фактически использует их, не оплачивая при этом арендную плату. На предложения заключить договора аренды земельных участков, ответчик не реагирует. Кроме того, считает, что ответчик, пользуясь земельными участками без оплаты арендных платежей неосновательно обогатился. Просит суд понудить Ш.К.Р. заключить с Р.Ю.И. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 300,0 кв.метров на условиях, указанных в оферте от "."..г., понудить Ш.К.Р. заключить с Р.Ю.И. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1685,0 кв.метров на условиях, указанных в оферте от "."..г.; взыскать с Ш.К.Р. в пользу Р.Ю.И. сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков за период с "."..г. по "."..г. в сумме 450000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Истец Р.Ю.И., представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик Ш.К.Р. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными, по следующим основаниям. 

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора уступки права требования (цессии) от "."..г., протокола заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися №... от "."..г., письма КПК «Копилка» от "."..г., Р.Ю.И. является собственником земельного участка, площадью 1685 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №...; 

земельного участка, площадью 300 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Прохладный, 8, кадастровый №... \л.д. 11, 12, 13, 14, 15, 16-17, 18-19\.

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрированы за истцом "."..г..

До "."..г. указанные земельные участки являлись одним земельным участком, площадью 1985 кв.метров, который имел адрес: 

<

адрес>, кадастровый №..., находился в собственности истца с "."..г. \л.д. 46, 47, 48, 49, 50\.

На земельных участках, принадлежащих истцу расположено недвижимое имущество, собственником которого является Ш.К.Р. с "."..г. /л.д. 32/. 

Как следует из схемы размещения строений на земельном участке, по адресу: 

<

адрес> расположены: жилой дом, размером 6,65 х 6,65 м, жилая пристройка 6,65х2,45 м, холодная пристройка 3,0х1,45 м, душ 1,15х1,15 м, сарай 13,55х5,50 м, навес 4,05х4,15 м, сарай 4,05х2,50 м, уборная 1,10х0,85 м. Площадь земельного участка, на котором расположены указанные объекты составляет 1985 кв.метров \л.д. 33,34,35-38\.

С момента приобретения земельных участков, истец предлагал ответчику Ш.К.Р. приобрести их в собственность \л.д. 20,21\, однако, ответчик не отреагировала на предложения истца. В связи с этим Р.Ю.И. также было предложено ответчику разобрать и убрать объекты недвижимости с земельного участка \л.д. 22\, на что также ответа не последовало.

"."..г. в адрес Ш.К.Р. истцом направлена претензия с требованием оплаты неосновательного обогащения в сумме 405000 рублей, а также предложением заключить договора аренды спорных земельных участков с указанием размера арендных платежей, и с приложением договоров аренды №..., №... \л.д. 23-25, 26-28, 29-31, 41,42\.

Как следует из копий указанных договоров, в них указаны все существенные условия.

Однако ответа на предложенную оферту также не последовало, договора аренды на земельные участки не заключены, неосновательное обогащение не оплачено, а доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, исходя из анализа правовых норм и обстоятельств дела следует, что истец вправе требовать от ответчика заключить с ним договора аренды спорных земельных участков, поскольку Ш.К.Р. использует их без оплаты и без правовых оснований, поскольку уклоняется от заключения договоров аренды, не оплачивает арендные платежи, в то время, как использование земли является платным, истец несет бремя по содержанию земельных участков, расходы по оплате налоговых сборов, и он вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части понуждения ответчика к заключению договоров аренды спорных земельных участков подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Незаключенность договора аренды не исключает обязанности ответчика возместить неосновательное обогащение в виде арендной платы. Такое обязательство возникает из положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт пользования ответчиком земельными участками в период с "."..г. по "."..г. подтверждается материалами дела, поскольку на них располагается недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, а доказательств обратного ответчиком не представлено.

Размер неосновательного обогащения в сумме 450000 рублей за пользование спорными земельными участками с "."..г. по "."..г., всего за 30 месяцев, определен на основании положений пункта 3 статьи 424 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. И, исходя из ставки арендной платы за пользование аналогичными земельными участками в городе 

<

адрес>, истцом определен 15000 рублей в месяц за оба участка (12000+ 3000) х 30 = 450000 рублей. 

Возражений по расчету суммы неосновательного обогащения ответчик в суд не представила.

При таких обстоятельствах, взысканию подлежит сумма неосновательного обогащения в полном объеме, исходя из представленного истцом расчета, с которым суд соглашается.

На основании ст.98 ГПК РФ, исходя из положений ст.333.19 ч.1 НК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей \л.д. \.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Ю.И. к Ш.К.Р. о понуждении заключения договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Обязать Ш.К.Р. заключить с Р.Ю.И. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 300,0 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на условиях, указанных в оферте (договоре аренды земельного участка, находящегося в частной собственности №...) от "."..г..

Обязать Ш.К.Р. заключить с Р.Ю.И. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1685,0 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Прохладный, 8А, на условиях, указанных в оферте (договоре аренды земельного участка, находящегося в частной собственности №...) от "."..г..

Взыскать с Ш.К.Р. в пользу Р.Ю.И. сумму неосновательного обогащения за период с "."..г. по "."..г. в сумме 450000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Справка: мотивированное решение суда составлено 04 октября 2017 года.

Судья: подпись.

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №...