...

Дело№2-1803/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Семеновой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галицкого ... к Гаражному кооперативу «... департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ГК ...» о признании права собственности на гаражный бокс ..., площадью 36,3 кв.м, расположенный по адресу: ... в ГК «.... 

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

Он является членом ГК «...», в ДД.ММ.ГГГГ им полностью выплачен паевой взнос.

Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс был передан ГК «... на праве постоянного (бессрочного) пользования в последующим заключением договора аренды земельного участка.

В настоящее время строительство гаражей завершено. 

Ему принадлежит гаражный бокс 5-20 площадью 36,3 кв.м., по адресу: ..., по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.218 ГК РФ.

В связи с тем, что ГК «...» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж, который по факту является самовольной постройкой.

В судебном заседании истец поддержал требования иска.

Представители ответчиков - департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ГК «...» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

На основании ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности у гражданина возникает с момента полной выплаты пая. Подтверждением же возникновения права истца на спорный гараж служит справка, выданная истцу ДД.ММ.ГГГГ кооперативом, согласно которой ФИО2 принадлежит гаражный бокс ..., площадью 32,9 кв.м, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме. (л.д.20).

Согласно государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «...» предоставлено в бессрочное пользование 1,5 гектаров земли для строительства индивидуальный гаражей. (л.д.30).

ГК «...» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской регистрационной палатой за ..., что подтверждается свидетельством. (л.д.22).

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ГК ...» передан в аренду земельный участок в Дзержинском районе площадью 12 707 кв.м. Указанный участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска. (л.д.37).

В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый .... (л.д.39).

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс ..., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... имеет площадь 36,3 кв.м.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно инженерно-топографическому плану гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГК «... 

Согласно заключению ООО «...», конструкции бокса дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций не имеют. Дальнейшая эксплуатация бокса возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц.

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Галицкого ... к Гаражному кооперативу «Рассвет», департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Галицким ... право собственности на гаражный бокс ..., площадью 36,3 кв.м, по адресу: ..., расположенный в ГК «...». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья