К делу № 2-861/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года город Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании за ним права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

...> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что вышеуказанная квартира принадлежит ему на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

...> года. Квартира расположена на приватизированном земельном участке кадастровый номер 

<

...>, площадью 

<

...> кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на землю № 

<

...> от 

<

...> года.

Квартира состоит из основного двухэтажного кирпичного строения общей полезной площадью 

<

...>. м.. в том числе жилой площадью 

<

...> кв.м. В результате перепланировки объекта недвижимости, его жилая и общая площадь увеличилась до 

<

...> кв.м. Согласно акта обследования № 

<

...>0 от 

<

...> года возведение двухэтажной пристройки к квартире № 

<

...> выполнено с соблюдением градостроительных норм, инсоляция помещений достаточная. Состояние конструкций основного здания жилого дома и пристройки оценивается как работоспособное.

В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на данное квартиру в переустроенном состоянии, однако ему было отказано в регистрации права собственности, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство уже возведенного объекта и решение о согласовании уже возведенных помещений уполномоченным на выдачу таких документов органом исполнительной власти не производятся. Возведенная постройка соответствует строительным нормам.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец поддержал требования и просил признать за ним права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

...> в перепланированном, реконструированном состоянии. 

Представитель администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2 иск не признала, сославшись на то, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с установленным порядком представляет пакет документов, предусмотренный пунктом 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

После проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещение принимается приемочной комиссией и подписывается акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, который направляется в орган местного самоуправления.

Акт приемочной комиссии является единственным документом, представляющим правовое основание для внесения в установленном порядке изменений в инвентаризационно-техническую документацию жилого помещения, подвергшегося переустройству и (или) перепланировке.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными 'требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает нрава и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Документов, свидетельствующих о соответствии произведенной пристройки, градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает ли она угрозу жизни и здоровью других граждан, истцом не представлено.

Привлеченная к участию в дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований К.Г.И. в письменном заявлении, поступившем в адрес суда, не возражала против удовлетворения требований ФИО1 

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

...> года является собственником квартиры 

<

...>. 

Согласно данным технического паспорта на квартиру № 

<

...> в доме № 

<

...> по 

<

...>, составленного по состоянию на 

<

...> года, к указанной квартире возведена пристройка Литер А1и Литер а3, разрешение на которую не предоставлено.

Из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Краснодарскому караю Кореновское отделение от 

<

...> года следует, что в квартире № 

<

...> расположенной по адресу: 

<

...>, изменена площадь за счет возведения пристройки Литер а3, жилой двухэтажной пристройки Литер А1, а так же за счет перепланировки квартиры. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключения специалистов ООО «Кубаньстройгруппа» от 

<

...> года № 

<

...> и дополнительного заключения от 

<

...> года к акту обследования № 

<

...> от 

<

...> года, двухэтажная пристройка к квартире № 

<

...> по 

<

...> выполнена с соблюдением градостроительных норм, инсоляция помещений достаточная, состояние конструкций основного здания жилого дома и пристройки работоспособное. Реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> от 

<

...> года. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорной квартиры произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая вышеизложенное, а так же то, что реконструированная квартира находится на земельном участке принадлежащем ФИО1 на праве собственности, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с пристройкой Лит. А1,Литер – а3, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, квартира № 

<

...>, в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья