Дело № 2-1263/2024 

УИД 74RS0037-01-2024-001137-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года г. Сатка 

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н., 

при ведении протокола помощником судьи Барыкиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1263/2024 по иску ФИО1 к Администрации Саткинского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального района, ФИО2, в котором с учетом уточнений, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 36,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в результате мены жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. С ФИО2 в БТИ договор в установленном законом порядке не зарегистрировали. С ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанной квартире, зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ, единолично несет бремя содержания и ремонта, оплачивает коммунальные услуги. 

Истец ФИО1 в судебном заседании, на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, проводит косметический ремонт, вставила пластиковые окна. Проживает в квартире постоянно, никто претензий ни когда не предъявлял. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой более 15 лет. 

Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального района, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 32-33). Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального района просит рассмотреть дело в их отсутствии, направили письменный отзыв (л.д. 23). 

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору. 

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ времени пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, проводит косметический ремонт, вставила пластиковые окна. Проживает в квартире постоянно, то есть добросовестно, открыто владеет ей. Претензий на квартиру никто не предъявлял. 

Доводы истца о добросовестном владении и пользовании квартирой подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетеля Свидетель , допрошенной в ходе судебного разбирательства. 

Так, согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 ФИО1 приобрела жилое помещение- квартиру, общей площадью 36,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Взамен в собственность ФИО2 перешла 3-х комнатная квартира площадью 55,9 кв.м., в 

<

адрес>. Мена произведена без доплаты. Договор удостоверен ФИО, нотариусом 

<

адрес>, номер в реестре за №. (л.д. 10). 

Согласно ответу ОГУП «Обл.ЦТИ» по данным учетно-технической документации право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 20). 

По данным Управления Росреестра по 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Имеется отметка «актуальные, ранее учтенные».

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель , подтвердила доводы истца, суду показала, что квартирой по адресу 

<

адрес> пользуется бабушка с ДД.ММ.ГГГГ сразу как поменялись. В квартире она поставила новые окна, двери, балкон, платит коммунальные услуги и налоги. Претензий на квартиру ни кто не выказывал. 

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорная квартира не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на данный объект недвижимости не имеется. Истец проживает в квартире, несет бремя содержания как собственник, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания. 

Поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом квартиры материалы дела, не содержат, требования истца о признании ее собственником квартиры 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 36,2 кв.м. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником квартиры 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 36,2 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий О.Н. Гаранина

Мотивированное решение составлено 27 августа 2024 года