№2-153/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 10 мая 2017 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-153/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд с исковым заявлением (впоследствии изменённым) к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета, в обоснование которого указано следующее.

На основании договора купли-продажи, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью .м, расположенный по адресу: Ставропольский кран. , №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Статья 263 ГК РФ предоставляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией , ФИО1, было выдано разрешение на строительство № жилого дома на вышеуказанном земельном участке Истец построил жилой дом и обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана жилого дома, в целях постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007, кадастровый учет осуществляется в с вязи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее-постановка на учет объекта недвижимости), прекращение его существования (далее также-снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,9,11 21.1., 25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При постановке на учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, учете его части или учете его изменений (кроме изменений, касающихся назначения здания или назначения помещения) с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен технический план соответствующего объекта недвижимости.

При постановке на учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, учете его части или учете его изменений (кроме изменений, касающихся назначения здания или назначения помещения) с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен технический план соответствующего объекта недвижимости.

Однако, при подготовке технического плана, было выявлено, что построенный объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:13:100103:288, площадью 604 кв.м, с установленными границами, права не зарегистрированы в ЕГРП сведения о том, кто является заказчиком кадастровых работ по его постановке на кадастровый учет отсутствуют, тогда как по правоустанавливающим документам, земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым номером 26:13:100103:737, площадью 600 кв.м, поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем поставить на кадастровый учет жилой дом, не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», просил суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью .м, назначение: Земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение):, б/н.

Истец ФИО1, о времени и месте слушания дела был своевременно и надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО3, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о рассмотрении дела в соответствии с законом, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству С.А.И. приобрёл право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С.А.И. продал, а ФИО1 купил земельный участок, площадью .м, категории земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование – индивидуально-жилищное строение, находящийся по адресу:, №.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью .м, категории земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование – индивидуально-жилищное строение, находящийся по адресу:, №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ выдала ФИО1 разрешение на строительство объекта капитального строительства жилой дом, общей площадью .м, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью .м, по адресу:, №.

Как следует из выписки из ЕГРН о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью .м, категории земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование – индивидуально-жилищное строение, расположенный по адресу:, №, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время принадлежит ФИО1

Как следует из выписки из ЕГРН о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью .м, категории земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу:, без номера, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведений о собственнике не имеется.

В ответе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Государственном фонде данных отсутствуют землеустроительные дела на земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью .м, по адресу:, без номера; 

- с кадастровым номером №, площадью .м, по адресу:, №. 

Из архивного отдела ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ, в котором имеются: заявление С.А.И. о выделении в аренду земельного участка по под строительство жилого дома, площадью .м и постановление главы от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка площадью .м под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости)

Согласно п. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В разъяснениях, содержащихся в Письме Минэкономразвития РФ N Д23-1342 от 13.04.2010 г., указано, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, наличие в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью .м, по адресу:, без номера, права на который не зарегистрированы и границы участка совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью .м, по адресу:, №, приобретённого ФИО1 у С.А.И., нарушает права истца.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для реализации собственником принадлежащих ему прав собственности и считает изложенное требование истца подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера уплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей. ФИО1 перед подачей иска уплачена государственная пошлина в размере , в связи с чем излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью .м, назначение: Земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение):, б/н.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю земельного участка с кадастровым номером №, площадью .м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу:, б/н.

Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу края государственную пошлину в размере , как излишне уплаченную. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец