№ 2-3-120/2024

64RS0007-03-2024-000205-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года р.п. Романовка

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понамарева О.В.,

при секретаре Синельниковой Е.Н., 

с участием заместителя прокурора Романовского района Саратовской области Перченко О.А.,

представителя истца адвоката Андрюковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска истица указала, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок у нее возникло на основании свидетельства о праве на наследство после смерти сына ФИО4 Жилой дом и земельный участок были приобретены сыном истицы по договору купли-продажи недвижимости от 03 декабря 2020 года. Согласно записям в домовой книге на момент заключения договора купли-продажи недвижимости в доме были зарегистрированы ответчики, с которыми проводились беседы о снятии с регистрационного учета по месту жительства, но безрезультатно. Каких либо личных вещей и другого имущества в спорном доме не имеется. Ответчики не проживая в принадлежащем истцу доме, пользуется регистрацией и не несут расходов, связанных с содержанием дома. Считает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, нарушает её права как собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца адвокат Андрюкова Н.С. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требований удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Право собственности согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 июня 2022 года ФИО1 является наследником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, после смерти сына ФИО4

Право собственности ФИО1 на указанную недвижимость зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июня 2022 года.

Согласно копии домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые фактически в нем не проживают, собственниками жилого помещения не являются.

Из сообщения межмуниципального отдела полиции № 1 в составе МО МВД России «Балашовский» от 24 апреля 2024 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, с 03 декабря 1998 года по настоящее время. 

Согласно сообщению межмуниципального отдела полиции № 1 в составе МО МВД России «Балашовский» от 21 мая 2024 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, с 13 декабря 1994 года по настоящее время. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 значатся зарегистрированными в вышеуказанном жилом доме, которые фактически в нем не проживают, членами семьи ФИО1 не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключала.

Доказательств достижения между сторонами договора купли-продажи недвижимости соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц ответчиком не представлено. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, 01 

<

данные изъяты>), ФИО3, 

<

данные изъяты>) жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (11 июня 2024 года).

Председательствующий О.В. Понамарев