Копия

Дело № 2-141/2019

32RS0008-01-2019-000107-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Дятьково 22 марта 2019 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.,

при секретаре Сусековой Н.В.,

с участием заместителя 

прокурора г. Дятьково Ильюшиной Е.Н.,

адвоката Симошиной Ж.Е., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником данного домовладения. По указанному адресу зарегистрированы прежний собственник ФИО2 и ее дочь ФИО3, которые в спорном жилом доме не проживают, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, бремя содержания жилого помещения не несут, членами семьи нового собственника не являются, место их нахождения не известно.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в настоящее время место их нахождения не известно. В связи с чем, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве их представителей был назначен адвокат Симошина Ж.Е., которая просила отказать в удовлетворении требований. 

Заместитель прокурора г. Дятьково Ильюшина Е.Н. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, адвоката Симошиной Ж.Е., выступившей в защиту интересов ответчиков, заместителя помощника прокурора г. Дятьково Ильюшиной Ж.Е., исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

ФИО2 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 01.03.2012, о чем 06.03.2012 в ЕГРП сделана запись о регистрации права на недвижимое имущество №. 

10.09.2015 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка. Переход ФИО1 права собственности на жилой дом зарегистрирован в установленном порядке (л.д.6). 

На момент заключения договора в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы ФИО2 и ее дочь ФИО3 

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

После смены собственника ответчики выехали из спорного жилого помещения в д. 

<

адрес>, где проживают в настоящее время. 

Из текста договора купли-продажи следует, что каких-либо сведений о достижении между сторонами договора соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым домом не содержится. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования отсутствуют. 

Как пояснил в судебном заседании истец, ответчики в доме не проживают, но сохраняют при этом регистрацию, коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей не имеют, членами его семьи не являются. 

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение ФИО1, ФИО2 совершила действия направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении спорного имущества. Последствием прекращения права пользования является прекращение права пользования

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено судом ответчики членами семьи ФИО1 не являются. 

Собственник жилого помещения, как установлено частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы ответчики: ФИО2; ФИО3, однако членами семьи собственника не являются, фактически в доме не проживают, но сохраняют за собой регистрацию по месту жительства, чем нарушают права истца, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении права пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено апелляционное представление в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 25 марта 2019 г. 

Председательствующий /

<

данные изъяты> Л.Г. Гуляева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>