Решение

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года ст. Шентала

Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего: судьи Толмачевой С.Е.,

при секретаре Алфёровой Р.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 ФИО12 к Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО6 ФИО13, ФИО6 ФИО14, ФИО6 ФИО15, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Сергиевскому филиалу Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации», Филиалу Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), 

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО8, ФИО10, ФИО11 о признании здания (жилой дом) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 81,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, право зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1638 +/- 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домом индивидуальной жилой застройки. Право зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, №. При получении технического паспорта, изгоотовленного ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что квартира является жилым домом - блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Уведомлена Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» о необходимости судебного признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Принадлежащая истице квартира (жилое помещение) находится в жилом доме, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенным по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух обособленных частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, имеет собственные коммуникации, отдельный вход. Собственниками второй части жилого дома по 1/3 доли в праве общей долевой собственности являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 Считает, что здание (жилой дом), в котором находится, принадлежащая ей на праве собственности квартира является домом блокированной застройки. Квартира общей площадью 80,6 кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> представляет собой жилой дом, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 47,9 кв.м, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключение и инженерное оборудование.

В судебное заседание истица ФИО20 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, пояснила, что перепланировка и реконстурукция помещения истицей не производились. В этом году истица приобрела под квартирой земельный участок. В нстоящее время хочет их продать. При изготовлении технического паспорта в ЦТИ объект недвижимости указан как блок жилого дома блокированной застройки, даны рекомендации о необходимости обратиться в суд. Просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО8, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменный отзыв относительно заявленных исковых требований не представили.

Ответчик Администрация муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Администрация сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиал Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Принимая во внимание, что неявка извещенных надлежащим образом лиц, учавствующих в деле, не препятствует рассмотрению дела, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» по доверенности - руководитель Сергиевского филиала ГУП «ЦТИ» ФИО21 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля Свидетель №1, показал, что он работает техником Сергиевского филиала ГУП «ЦТИ», выезжал на спорный объект (квартиру № 1) при изготовлении технического паспорта в этом году, перепланировки не было, реконструкция не производилась. Помещения литер «а» и литер «а1» два смежных помещения - дощатая веранда, разделенная деревянной перегородкой, из общей площади исключается. Объект имеет отдельный вход, свой земельный участок.

Выслушав представителя истицы ФИО2, представителя третьего лица ФИО21, свидетеля ФИО9, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

Судом установлено, что данными технических паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № жилой 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 81,2 кв. м является истица ФИО7

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № №, 

№, № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ сособственниками части жилого дома, кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>,0 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики ФИО8, ФИО10, ФИО11 по 1/3 доли в праве каждый.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровый номер №, расположенный относительно ориентира 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домом индивидуальной жилой застройки.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 63-АБ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, объект права: земельный участок под существующую жилую застройку, назначение земель: земли поселений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, является ответчик ФИО3

В соответствии с нормами ч. 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно положениям ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Свода правил 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Свода правил 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным. 

Таким образом, истицей в нарушение ст. 56 ГПК РФ не были представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что жилой дом, в котором расположена квартира истицы, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не содержит в себе элементы общего имущества (фундамент, крыша), а также обособленных инженерных сетей электроснабжения, отопления и, следовательно, не может быть признана жилым домом (блоком жилого дома блокированной застройки).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требования истицы фактически направлены на изменение статуса здания в целом и в его части, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в ЕГРН происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости.

Согласного ответа Сергиевского филиала ГУП «ЦТИ», № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены обстоятельства, препятствующие успешному окончанию работ. В связи с этим просили предоставить документы, подтверждающие проведение реконструкции всего жилого дома в жилой дом блокированной застройки с преобразованием жилых помещений в блоки жилого дома блокированной застройки (проект, разрешение на строительство) или в судебном порядке признать право собственности на указанный объект как блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте. 

При этом истица в орган технического учета не обращалась, его действия не оспаривала. К компетенции судов изменение статуса объекта недвижимости не относится. 

Судом установлено, что жилой дом существует в неизменном виде с момента постройки 1983 года, кроме перегородки веранды в квартире истицы и сооружения навеса, которые в общую площадь не включаются. Соответственно каких-либо изменений здание не приобрело, состояло и состоит из двух квартир, имеет элементы общего имущества, такие как фундамент, крыша. 

На момент рассмотрения гражданского дела жилой 

<

адрес> кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не относится к дому блокированной застройки, следовательно, указание в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом (блок жилого дома блокированной посторойки) расположенный по адресу: 

<

адрес> не свидетельствуют о наличии оснований для прекращения права собственности истицу на квартиру и возникновении права собственности на блок дома как самостоятельный объект недвижимости.

Кроме того, сособственниками 

<

адрес>, расположенной в спорном жилом доме,ФИО8, ФИО10, ФИО11, требование об изменении статуса здания в целом в судебном заседании не заявлено.

Иных доказательств, в обоснование исковых требований истицей суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО16 к Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-

<

адрес>, ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18, ФИО6 ФИО19 о признании здания (жилого дома) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; прекращении права собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2020 года.

Судья