Дело № 2-2308/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 г. город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Ярославцевой К.В.,

с участием помощника прокурора Ашихминой О.Н.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 с требованиями о признании не приобретшей права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит комната, общей площадью 20,30 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками указанной квартиры также являются ФИО1, которому принадлежит 1/3 доли в праве на 2 комнаты в квартире, ФИО4 - 2/3 доли в праве на 2 комнаты в квартире. В настоящее время ответчик препятствует ему проживании в указанной квартире. Между сторонами сложились стойкие неприязненные отношения, в связи с чем, между сторонами постоянно возникает спор о вселении и порядке пользования. Между собственниками комнат не достигнуто соглашения о порядке пользования имуществом – местами общего пользования, при этом проживание ответчика в комнате без такого использования не возможно. В отсутствие соглашения между участниками собственности по вопросу передачи в пользование жилого помещения другим лицам, право пользование указанным помещением возникнуть не может. При этом он не согласен с проживанием ответчика в спорном жилом помещении, в связи с чем, считает право пользование ответчика прекращенным.

На основании изложенного просит признать ФИО4 не приобрётшей право пользования жилым помещением, выселить ответчика из спорного жилого помещения.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена в предусмотренном законе порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что ответчик вселена в жилое помещение с согласия собственников, т.е. приобрела права пользования спорным жилим помещением в установленном законе порядке, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд, выслушав, пояснения истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, пришел к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что квартира, в отношении которой возник спор, расположена по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира состоит из трех комнат: 7,1 кв. м. и 14,3 кв.м., 20,3 кв.м с частью вспомогательных помещений.

Истцу принадлежит комната, назначение: жилое, общая площадь 20,30 кв.м., 2 этаж, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.5). 

2/3 доли в праве на 2 комнаты, площадью 29,9 кв.м. принадлежит ФИО4 1/3 доли в праве - ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик ФИО4 зарегистрирована в спорном жилом помещения с согласия собственников ФИО4, ФИО1, что подтверждается сообщением из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>, а также пояснениями представителя ответчика. Права собственности на спорное жилое помещение не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из смысла данных норм следует, что согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире такого ограничения законом не предусмотрено. Положения главы 8 ЖК РФ, которая закрепляет правовой режим жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему на праве собственности комнату членов своей семьи либо иных лиц на основании договора найма жилого помещения.

Доводы истца, что вселение ответчика ФИО4 в квартиру возможно только при наличии его согласия, не могут быть признаны правильными, так как основаны на неверном толковании норм материального права.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных требований истца о признании ФИО4 не приобретшей права пользования жилым помещением, выселения отсутствуют, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 15.05.2019.