УИД № 54RS0001-01-2019-008224-68

Дело № 2-473/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре Сушковой О.Ю.,

с участием

прокурора Эповой Л.Н.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО2 ... о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании решения Дзержинского районного суда г. Новосибирска по делу ... квартира по адресу: ... продана на публичных торгах. Право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН. Со слов соседей в квартире проживали мигранты, а теперь почти год вообще никто не приходит. Место жительства ответчика неизвестно. В настоящее время ответчик остается зарегистрированным по указанному адресу. Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета в управляющей компании отказались. Членом семьи истца ответчик не является. Регистрация ответчика в данном помещении существенно ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства, конверт вернулся за истечением срока хранения.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля ... заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 78 Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры ..., расположенной в доме ... в г. Новосибирске, является ФИО1 ... на основании решения Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, протокола ... о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (с приложением) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по указанному адресу состоит ФИО2 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,15).

Допрошенный в судебном заседании свидетель .... суду пояснил, что по просьбе истца с ноября 2019 года делал ремонт в квартире по адресу: .... Когда зашли в квартиру, стало понятно, что в ней никто не проживает и не мог проживать, поскольку были отключены и заблокированы все коммуникации. После ремонта свидетель договорился с истцом о временном проживании в данной квартире и с декабря 2019 года стал проживать по указанному адресу вместе с супругой. За все это время в квартире никто не появлялся и не претендовал на вселение.

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что ответчик членом семьи собственника не является, соглашение о порядке пользования и проживания в жилом помещении между сторонами не заключалось, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 3 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация является административным актом фиксации местонахождения гражданина и сам факт регистрации лица на жилой площади не означает наличия прав.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Правовым последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ... удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО2 ... жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.