ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 12 октября 2020 года

Невинномысский городской суд в составе

Председательствующего судьи Рязанцева В.О.

При секретаре Петижевой А.Н. с участием истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинномысского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора вещи созданной в будущем договором участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2 в котором просит признать договор № 48 купли-продажи вещи создаваемой в будущем от 26 октября 2016 года, заклчюенный между ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО3 – договором долевого участия в строительстве, взыскать в свою пользу неустойкув размере 460020 рублей за непередачу в срок объекта долевого участия в строительстве, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование исковых требований истец указала, что 26 октября 2016 года между ФИО2 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) был заключен Договор №48 купли-продажи вещи создаваемой в будущем (далее - Договор).

Согласно главы 1 Договора Продавец является собственником земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, центральный район, улица красная, в районе дома № 34 на котором ведется строительство жилого дома площадью 3182 кв.м., этажность 3, количество обособленных помещений 64. Продавец обязуется осуществить строительство на участке и ввести дом в эксплуатацию в срок до 01 июля 2017 года и продать Покупателю часть дома, расположенную на 3 этаже, 2 подъезда, проектный номер помещения 35, общей проектной площадью 28 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора выкупная стоимость помещения составляет 1650 000 рублей. 26 октября 2016 года по данному Договору Продавцу были переданы денежные средства, в размере 1600 000 рублей, 20.12.2016 года в размере – 50000 рублей.

В установленный Договором срок жилой дом возведен не был, помещение не возведено и в эксплуатацию до настоящего времени не введено, истцу не передано.

Заключенный сторонами договор, поименованный как Договор № 48 купли-продажи вещи создаваемой в будущем от 26 октября 2016 года, предусматривает финансирование Покупателем строительства объекта недвижимости - многоквартирного 3-этажного 64 квартирного дома, часть которого после сдачи объекта в эксплуатацию подлежит передаче в собственность Покупателя. Таким образом, фактически Продавцом осуществляется деятельность застройщика многоквартирного дома, а договор следует расценивать как договор участия в долевом строительстве.

С ответчика подлежит взысканию оплаченная сумма процентов за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с 02.01.2018 года по 11.09.2020 года в размере 460020 рублей из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Причиненный моральный вред истец оценил в 50 000 рублей, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

С учетом того, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца, изложенные в претензии, на основании вышеуказанной нормы закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 и третье лицо на стороне ответчика ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Суд выслушав, истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

26 октября 2016 года между ФИО2 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) был заключен Договор № 48 купли-продажи вещи создаваемой в будущем.

Согласно главы 1 Договора Продавец является собственником земельного участка с кадастровым номером №23:49:0204020:0096, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, центральный район, улица красная, в районе дома № 34 на котором ведется строительство жилого дома площадью 3182 кв.м., этажность 3, количество обособленных помещений 64. Продавец обязуется осуществить строительство на участке и ввести дом в эксплуатацию в срок до 01 июля 2017 года и продать Покупателю часть дома, расположенную на 3 этаже, 2 подъезда, проектный номер помещения 35, общей проектной площадью 28 кв.м.

В свою очередь выкупная стоимость (цена) помещения, согласованная сторонами в размере 1650 000 рублей. Факт надлежащего исполнения обязательств Истца подтверждается распиской от 26 октября 2020 года, распиской от 20 декабря 2020 года.

В установленный Договор срок жилой дом возведен не был, помещение не возведено и в эксплуатацию до настоящего времени истцу не передано.

Заключенный сторонами договор, поименованный как Договор № 48 купли-продажи вещи создаваемой в будущем от 26.10.2016 года, предусматривает финансирование Покупателем строительства объекта недвижимости - многоквартирного 3-этажного 64 квартирного дома, часть которого после сдачи объекта в эксплуатацию подлежит передаче в собственность Покупателя. Таким образом, фактически Продавцом осуществляется деятельность застройщика многоквартирного дома, а договор следует расценивать как договор участия в долевом строительстве.

13.09.2020 года ФИО2 было направлено заявление с требованием о взыскании процентов в связи с неисполнением обязанности по передачи в срок объекта строительства. Ответа от ответчика не последовало.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно п. 3 ст. 1 названного закона действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 2 названного закона для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) застройщик - хозяйственное общество:

которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".

Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

Как следует из материалов дела, ответчик является физическим лицом и не соответствует требованиям, предусмотренным статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Действующие положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) (ч.1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»), то есть с осуществлением предпринимательской деятельности в области строительства многоквартирных домов.

Из заключенного между сторонами договора и описанного в нем объекта недвижимости следует, что возводимый ФИО2 объект недвижимости имеет признаки многоквартирного жилого дома, указанные в «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда. МКД-2-04-2004» (утв. Госстроем России). Жилой дом многоквартирный – жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: п.3.5 жилой дом многоквартирный – это жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; п. 3.9 клетка лестничная – это помещение общего пользования с размещением лестничных маршей и площадок; п.3.22 помещение общего пользования – нежилое помещение для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, может быть расположено горизонтально по этажам (коридор, галерея), вертикально между этажами (лестничная клетка, лестнично-лифтовой узел).

Таким образом, ФИО2 действуя в нарушение положений законодательства о долевом участии в строительстве осуществляла предпринимательскую деятельность в области долевого участия в строительстве в связи с чем, суд считает возможным признать заключенный между сторонами договор как договор долевого участия в строительстве. 

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что заключённый договор не является договор долевого участия в строительстве.

Согласно п. 1.3.1. Договора № купли-продажи вещи создаваемой в будущем установлен срок окончания строительства дома – 01 июля 2017 года указанный срок может быть продлен Продавцом без согласия покупателя но не более чем на 6 (шесть) месяцев.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств возник с 02.01.2018 года по 11.09.2020 года в (дата составления иска), расчет процентов за указанный период представлен истцом, составляет 460020 рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки на основании ст.6 ФЗ-214 подлежат удовлетворению.

Изучив требования истца о взыскании морального вреда и штрафа основанные на положениях Закона «О защите прав потребителя» суд считает возможных их удовлетворить, поскольку отношения между истцом и ответчиком регулируются законом о Защите прав потребителей в части не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора вещи созданной в будущем договором участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафов удовлетворить.

Признать договор № 48 вещи создаваемой в будущем заключённый между ФИО1 и ФИО2 в лице представителя Шакроня Хдр Мамедовчиа - договором участия в долевом строительстве.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в сумме 460020 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 255 010 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения по делу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу составлено 15.10.2020 года

Судья В.О. Рязанцев