Дело № 2- 2605/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2019 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Усачёвой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Октябрьский» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Октябрьский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в 

<

адрес> в городе Архангельске, а также к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ по замене стояка полотенцесушителя.

В обоснование заявленных требований указало, что является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в городе Архангельске. В феврале 2019 года собственнику 

<

адрес> направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ по замене неработающего стояка полотенцесушителя, составлен акт. Кроме того, жителями дома было составлено обращение к собственнику указанной квартиры с просьбой предоставить доступ к общему имуществу для производства работ. Ответчик доступ в квартиру не обеспечил, нарушив права и законные интересы как истца, так и третьих лиц – жильцов дома, поскольку общий стояк полотенцесушителя находится в неисправном состоянии и требует замены участков трубы в межэтажных перекрытиях с 1 и 3 этажами. 

Представитель истца ООО «Октябрьский» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, указали, что ответчик не выполняет требования жилищного, градостроительного законодательства, производит ремонтные работы без проектно-сметной документации. Сертификаты на трубы, документы, подтверждающие квалификацию слесарей, не предоставлены. В связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора полагали заявление подлежащим оставлению без рассмотрения.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Установлено, что на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Октябрьский» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в городе Архангельске.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в городе Архангельске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ управдомом ФИО4 и членом Совета дома ФИО5 составлен акт о том, что собственник жилого помещения № отказался от допуска в жилое помещение для выполнения плановых работ по замене неработающего стояка полотенцесушителя (имущества общего пользования), отказалась подписать предписание ООО «Октябрьский» по этому вопросу. Просили принять дальнейшие меры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручено предписание о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для замены стояка полотенцесушителя. В предписании предложено связаться с диспетчером или мастером по указанным телефонам для согласования времени.

До настоящего времени доступ для производства ремонтных работ общедомового имущества не предоставлен.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно частей 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктам 3,4,6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2016 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании вышеизложенного, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, поскольку участки стояка полотенцесушителя, относящегося к общему имуществу дома проходят в 

<

адрес> в городе Архангельске, то для производства их ремонта на ответчике лежит обязанность обеспечить доступ представителям истца в квартиру.

Как пояснил представитель истца, ответчик отказывается предоставить доступ в жилое помещение, тем самым препятствует завершению работ по ремонту общего имущества, создает благоприятные условия для возникновения аварийной ситуации и причинения имущественного вреда собственникам иных помещений в жилом доме.

Поскольку доступ в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, у истца отсутствует, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. Отсутствие у ответчика документации по проведению ремонта не свидетельствует об обратном.

Вопреки доводам ответчика, обязательный досудебный порядок для данной категории дел не предусмотрен, и она была проинформирована о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, в связи с этим исковое заявление не подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Октябрьский» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ в 

<

адрес> в городе Архангельске, а также к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ по замене стояка полотенцесушителя.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Октябрьский» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июля 2019 года.

Председательствующий И.А. Валькова