Дело № 2-453/2026 12RS0001-01-2026-000253-20 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2026 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре Онучиной Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск», муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Волжск», муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>» площадью 600 кв.м. с условным номером 280а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства.

В обоснование требований указано, что истец в 2008 году приобрел земельный участок площадью 600 кв.м. в СНТ «Луговое» за №. Земельный участок получен истцом по договоренности, договор купли-продажи в простой письменной форме не сохранился, данные о предыдущем владельце в правлении товарищества отсутствуют. Согласно справке СНТ «Луговое» от ДД.ММ.ГГГГ, при слиянии двух садоводческих товариществ «Луговое 1» и «Луговое 2» образовалось одно садоводческое товарищество «Луговое», произошло изменение номера земельного участка 280 на 280а, поскольку в каждом садоводческом товариществе имелись одинаковые номера участков. Истец с 2008 года, то есть более 15 лет, владеет земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, возвел на нем садовый дом, теплицу и туалет, производит посадку сельскохозяйственных культур, является, членом СНТ «Луговое» внес вступительный взнос, оплачивает членские и целевые взносы. Решением общего собрания за истцом закреплен и он фактически использует данный земельный участок. Поскольку истец более 15 лет владеет указанным земельным участком, то в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действии Земельного кодека Российской Федерации» за ним подлежит признанию право собственности на заявленный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, участвующий в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требования поддержали, пояснили аналогичное изложенному в иске. Представить доказательства идентифицирующий земельный участок истца, а также о его предоставлении в установленном законом порядке предыдущему правообладателю отказались. Данный земельный участок истец приобрел у ФИО3, без оформления документов.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл ФИО4 (по доверенности) возражала удовлетворению требований, поскольку в установленном порядке земельный участок не предоставлялся.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора председатель СНТ «Луговое» ФИО5 полагал требования подлежащими удовлетворению, п истец пользуется земельным участок, обрабатывает его, построил садовый дом. На возможность использования данного земельного участка истцу указал прежние председатель садоводческого товарищества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (абзацы 1, 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу указанных выше норм права и разъяснений об их применении, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Постановлением администрации города Волжска Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены земельные участки для садоводства площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Луговое-2» в пожизненное наследуемое владение гражданам города Волжска. Истец и ФИО3 в списках приложения к данному постановлению не указаны (л.д.18-26).

Постановлениями администрации города Волжска Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ выделены земельные участки площадью 0,60 га в садоводческом товариществе «Луговое» в пожизненное наследуемое владение гражданам города Волжска. Истец и ФИО3 в списках приложения к данному постановлению не указаны (л.д.27-51).

Из представленной истцом справки № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Луговое» следует, что при слиянии двух садоводческих товариществ «Луговое 1» и «Луговое 2» образовалось одно садоводческое товарищество «Луговое», произошло изменение номера земельного участка № поскольку в каждом садоводческом товариществе имелись одинаковые номера участков. ФИО1 является садоводом СНТ «Луговое» согласно списка садоводов с 2009 года, пользуется земельным участком №а, общей площадью 600 кв.м., данный участок значится за ним, задолженностей по членским и иным взносам не имеет (л.д.6).

Из членской книжки садовода № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оплатил вступительный взнос 150 рублей, также оплачены членские взносы за периоды 2009 год, 2013 -2025 года. Также истцом представлены квитанции об оплате членских взносов за периоды 2016 - 2020 годы - ДД.ММ.ГГГГ, 2014-2015 годы – ДД.ММ.ГГГГ, 2021 год – ДД.ММ.ГГГГ, 2022 год – ДД.ММ.ГГГГ, 2023-2024 годы – ДД.ММ.ГГГГ, 2025 год – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В ЕГРН сведения об указанном земельном участке не внесены (л.д.11), истцом сведения, идентифицирующие земельный участок не предоставили, как и доказательства предоставления земельного участка в установленном порядке.

При таких данных, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований, поскольку земельный участок в установленном законом порядке истцу либо иконному лицо не предоставлялся. Правоустанавливающий документ на земельный участок у истца отсутствует.

Сам по себе факт длительного пользования спорным земельным участком, возведение на нем построек не влечет за собой переход к гражданам права собственности на такой земельный участок, в том числе и в порядке приобретательной давности.

Материально правое обоснование иска со ссылкой на пункт 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", является неверным применение норм материального права, поскольку земельный участок садоводческому товариществу ни до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, ни после не предоставлялся.

Поскольку обстоятельств, свидетельствующих о приобретении истцом права собственности на земельный участок в установленном порядке не установлено в удовлетворении требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт РФ №) к администрации городского округа «Город Волжск» (ИНН №), муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

В окончательной форме решение принято 18 марта 2026 года