УИД 28RS0008-01-2024-001521-69

Дело №2-794/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

с участием представителя заявителя - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности за наследодателем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования на праве собственности ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, умершим 

<

Дата обезличена>, недвижимым имуществом - 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и гаражом 

<

Номер обезличен>, расположенными по адресу: 

<

адрес>, гаражный блок «

<

данные изъяты>», в обоснование требований указав, что после смерти его отца - ФИО1 заявитель обратился к нотариусу Зейского нотариального округа 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство, однако постановлением от 

<

Дата обезличена> ему было отказано в совершении нотариального действия и выдаче свидетельства о праве на наследства на вышеназванное недвижимое имущество, в связи с тем, что право собственности наследодателя на него в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Вместе с тем, в 2006 году ФИО1 на основании постановления главы администрации 

<

адрес> в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный блок «

<

данные изъяты>», для эксплуатации гаража 

<

Номер обезличен>. На протяжении более 18 лет ФИО1 использовал гараж и земельный участок по назначению, поддерживал гараж в состоянии пригодном для эксплуатации, делал в нем ремонт, нес бремя содержания этого недвижимого имущества. За все время его пользования земельным участком и гаражом никаких претензий по поводу законности владения ими ему не поступало. Вместе с тем, свое право собственности на данные объекты он не зарегистрировал. Установление факта владения и пользования ФИО1 на праве собственности названными объектами необходимо для последующей реализации наследственных прав заявителя. В настоящее время оформление правоустанавливающих документов и регистрация права собственности на объекты за ФИО1 невозможны в связи с его смертью.

Заявитель ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечив явку в суд своего представителя.

Представитель заявителя ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, указанным в заявлении.

Заинтересованное лицо нотариус Зейского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель заинтересованного лица администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям: 

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что заявитель ФИО2 является сыном ФИО1, умершего 

<

Дата обезличена>, что подтверждено актовой записью 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, зарегистрированной Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> с 

<

адрес>ом 

<

адрес>, актовой записью от 

<

Дата обезличена>, зарегистрированной отделом ЗАГС по 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>.

Из материалов наследственного дела 

<

Номер обезличен> к имуществу ФИО1 следует, что 

<

Дата обезличена> ФИО2 обратился к нотариусу Зейского нотариального округа 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства по закону после смерти его отца ФИО1, при этом постановлением от 

<

Дата обезличена> в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и гараж под 

<

Номер обезличен>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, гаражный блок «

<

данные изъяты>» отказано в связи с тем, что на вышеуказанный гараж правоустанавливающие документы отсутствуют, а на земельный участок право собственности в установление законом порядке не зарегистрировано.

Заявитель в обоснование требований указывает, что ФИО1 при жизни владел и пользовался на праве собственности вышеназванными объектами недвижимого имущества.

Согласно ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд, в том числе, рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства и места открытия наследства.

На основании ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации 

<

адрес> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО1 в общую долевую собственность за плату был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, гаражный блок «

<

данные изъяты>» для эксплуатации гаража 

<

Номер обезличен>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 1315 кв.м., при этом установлено, что доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 

<

данные изъяты> или 34,61 кв.м. Указанным постановлением КУМИ 

<

адрес> и ФИО1 предписано в недельный срок заключить договор купли-продажи, а также обеспечить государственную регистрацию права общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Вместе с тем, как следует из сообщения администрации 

<

адрес>, сведений о заключении с ФИО1 договора купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером 28:03:010011:261 не имеется, доказательств заключения указанного договора заявителем в материалы дела также не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

Дата обезличена>, за ФИО1 не зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (ГСК «

<

данные изъяты>», блок 

<

Номер обезличен>).

Таким образом, поскольку ФИО1 не был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный блок «

<

данные изъяты> он не являлся при жизни его собственником, следовательно заявленные требования об установлении факта владения и пользования указанным земельным участком на праве собственности являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В обоснование требований заявитель указывает, что фактически право собственности на гараж ФИО1 приобрел в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении длительного времени более 18 лет он использовал его по назначению, поддерживал в состоянии пригодном для эксплуатации, делал ремонт, нес бремя содержания недвижимого имущества и за все время пользования гаражом и земельным участком никаких претензий по поводу использования и владения данным имуществом ему не поступало.

Из технического паспорта от 

<

Дата обезличена> на гараж 

<

Номер обезличен> с местоположением: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты> следует, что он отвечает характеристикам нежилого здания - гаража, его площадь составляет 26,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, законом не предусмотрена возможность признания права собственности на имущество за умершим в силу приобретательной давности либо установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения умершим имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Требований о признании права собственности на гараж по иным основаниям, в том числе, предусмотренным ч. 3 ст. 234 ГК РФ, заявителем в рамках настоящего гражданского дела заявлено не было, в связи с чем, ФИО2, как правопреемником ФИО1, не утрачено право предъявления самостоятельных исковых требований относительно спорного гаража в рамках отдельного гражданского судопроизводства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявителем не представлено надлежащих доказательств в обоснование заявленных требований, в связи с чем требования ФИО2 подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 об установлении факта владения и пользования ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, умершим 

<

Дата обезличена>, недвижимым имуществом - 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок и гаражом 

<

Номер обезличен>, расположенными по адресу: 

<

адрес>, гаражный блок «

<

данные изъяты>», отказать. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий ФИО9

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2024 года. 

Судья ФИО10