Дело № 2-603/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Прониной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт», ООО «УК ЖЭУ № 24», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Управление специальных работ» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт», ООО «УК ЖЭУ № 24», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Управление специальных работ» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доли 

<

адрес>, другими сособственниками данного жилого помещения являются ФИО2 и ФИО6, владеющие по ? доли каждая. 

Указанная квартира расположена на 5-ом этаже 5-ти этажного панельного, 

<

адрес> года постройки, состоит из двух изолированных жилых комнат: № площадью 14,5 кв.м, №,6 кв.м, а также вспомогательных помещений: № коридор - 4,1 кв.м, № шкаф -0,4 кв.м, № туалет - 0,8 кв.м, № ванная - 2,1 кв.м, № кухня - 6,5 кв.м, имеется балкон площадью 2,9 кв.м.

В указанной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 

Как полагает истец, он, как участник долевой собственности, имеет право владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доли. 

В связи с тем, что между данными лицами (бывшими супругами) сложились конфликтные отношения, истец не имеет возможности реализовать свои права как собственник жилого помещения.

В исковых требованиях ФИО1 просил суд определить порядок пользования квартирой № 

<

адрес> выделив в его пользование одну жилую комнату №, площадью 14,6 кв.м, а ФИО2 и ФИО6 жилую комнату № площадью 14,5 кв.м, оставив местами общего пользования шкаф № площадью 0,4 кв.м, балкон площадью 2,9 кв.м, коридор площадью 4,1 кв.м, туалет площадью 0,8 кв.м, ванную площадью 2,1 кв.м, кухню площадью 6,5 кв.м, а также определить размер участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире: ФИО1, исходя из ? доли в указанных расходах, ФИО2 и ФИО6, исходя из ? доли, с возложением обязанности на ООО «УК ЖЭУ №», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Интер РАО - Орловский энергосбыт», НО «РФКР», ООО «УСР» заключить отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов.

В процессе судебного разбирательства установлено, что 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, владеющих по ? доли каждый. ФИО6 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО2 ? долю в праве на указанную квартиру. 

В судебном заседании истец ФИО1, приведя доводы, изложенные в иске, уточнил заявленные требования, поставив вопрос о возложении обязанности на ООО «УК ЖЭУ №24», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Интер РАО - Орловский энергосбыт», НО «ФКР», ООО «УСР» определить размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире, установив следующие размеры участия: ФИО1, исходя из 1/2 доли, ФИО2, исходя из ? доли, с выдачей отдельных платежных документов, а также определении порядка пользования квартирой № 

<

адрес>, выделив в его пользование жилую комнату №, площадью 14,6 кв.м, а ФИО2 жилую комнату № площадью 14,5 кв.м, оставив местами общего пользования шкаф № площадью 0,4 кв.м, балкон площадью 2,9 кв.м, коридор площадью 4,1 кв.м, туалет площадью 0,8 кв.м, ванную площадью 2,1 кв.м, кухню площадью 6,5 кв.м.

Ответчица ФИО2 в суде согласилась с предъявленными требованиями об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и определении порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту. 

Представитель ООО «УК ЖЭУ 24» ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленного иска, полагая возможным определить размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире. 

Представители НО «РФКР», ООО «Управление специальных работ», не явившись в суд, направили ходатайства, в которых указали, что не возражают против удовлетворения требований в части определения размера участия в расходах, просили рассмотреть заявленный иск в их отсутствие. 

Представитель ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт», не пребывший в суд, также просил рассмотреть дело без его участия, направил возражения к иску, из которых следует, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения, в квартире истца установлен только один электросчетчик (энергопрринимающее устройство), количество потребленной электроэнергии и размер платы определяется исходя из показаний этого прибора. 

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Орле», извещенный о слушании дела, в суд не прибыл, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений не представил. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела и установлено судом 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, владеющих по ? доли каждый. 

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 

Соглашение о разделе общего имущества сторонами не достигнуто.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 года N 6\8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Принимая решение об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами, являющимися сособственниками, суд исходит из того, что такая возможность предусмотрена нормами действующего гражданского законодательства, а условия для применения данного положения - не достижение сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением, было достоверно установлено в ходе производства по делу.

Разрешая спор, проверяя наличие правовых условий для выделения в пользование сторонам жилых помещений, оценивая правомерность предложенного сторонами спора порядка пользования квартирой, исходя из нуждаемости каждой из сторон в спорном жилом помещении, жилой площади квартиры, количества жилых комнат, численного состава потенциальных пользователей жилым помещением, сложившегося порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования жилым помещением, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату № 7, площадью 14,6 кв.м, а ФИО2 жилую комнату №3 площадью 14,5 кв.м, оставив местами общего пользования шкаф №2 площадью 0,4 кв.м, балкон площадью 2,9 кв.м, коридор площадью 4,1 кв.м, туалет площадью 0,8 кв.м, ванную площадью 2,1 кв.м, кухню площадью 6,5 кв.м.

Суд приходит к выводу, что такой порядок пользования квартирой не нарушает прав сособственников, поскольку целью определения порядка пользования не является установление прав собственности на объект права. Установление соглашения о порядке пользования не влечет прекращения отношений общей собственности и не означает какого-либо изменения объекта права общей собственности.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В настоящее время между ФИО1 и ФИО2 имеется спор по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом, в 

<

адрес> установлены счетчики потребления горячей и холодной воды, а также электроснабжения, на газ счетчик не установлен. 

Поскольку в силу закона собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, а при отсутствии соглашения и спора, собственники вправе требовать отдельной оплаты жилищно-коммунальных услуг, между сособственниками указанной квартиры имеется спор по оплате, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и устанавливает порядок оплаты пропорционально доли каждого собственника указанной квартиры.

При этом суд принимает во внимание, что силу ч.2 ст.539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. 

Данная норма не содержит ограничений для раздельной оплаты данной услуги, при этом у суда имеются сведения о долях в праве собственности в жилом помещении. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об определении размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> в отношении ФИО1, исходя из ? доли в расходах в оплате жилищно-коммунальных услуг, в отношении ФИО2, исходя из расчета ? доли в данных расходах. 

При этом суд принимает во внимание, что зарегистрированные в квартире лица не являются членами одной семьи, соглашение между ними о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить порядок пользования квартирой № 

<

адрес>, общей площадью 43,0 кв.м, следующим образом:

- выделить в пользование ФИО1 жилую комнату № 7, площадью 14,6 кв.м; 

- выделить ФИО2 жилую комнату №3 площадью 14,5 кв.м. 

Шкаф №2 площадью 0,4 кв.м, балкон площадью 2,9 кв.м, коридор № 1 площадью 4,1 кв.м, туалет № 6 площадью 0,8 кв.м, ванную № 5 площадью 2,1 кв.м, кухню № 4 площадью 6,5 кв.м оставить местами общего пользования.

Возложить на ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт», ООО «УК ЖЭУ № 24», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Управление специальных работ» обязанность производить начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на 

<

адрес>, общей площадью 43,0 кв.м, установив следующие размеры участия: 

- ФИО1 из расчета ? доли в указанных расходах с выдачей отдельных платежных документов;

- ФИО2 из расчета ? доли в указанных расходах с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2017 г.

Председательствующий И.И. Сергунина