УИД 74RS0015-01-2023-001264-79

Дело № 2- 1033/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к Зауральскому городскому поселению Еманжелинского муниципального района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилсяв суд с иском к Зауральскому городскому поселению о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью ***., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обосновании требований ссылается на то, что является собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца ФИО1, умершего ДАТА., а земельный участок до настоящего времени находится в собственности матери ФИО2 умершей ДАТА 

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок. 

Истец ФИО1 поддержал требование.

Представитель ответчика Зауральского городского поселения, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Выслушав истца, свидетелей исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДАТА умер ФИО1 - отец истца ФИО1

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

После смерти ФИО1 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА 

Земельный участок, общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности матери истца - ФИО2, которая умерларла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ГорЗАГСом АДРЕС ДАТА 

Наследником после смерти ФИО2 являлась сестра истца - ФИО3, которая умерла ДАТА 

Согласно выписки из ЕГРН от ДАТА сведения о правообладателях вышеуказанного земельного участка отсутствуют. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

ФИО1 является правопреемником своего отца ФИО1, который проживал в вышеназванном доме и пользовался земельным участком до самой своей смерти. 

Истец также зарегистрирован и проживает в вышеназванном жилом доме всю свою жизнь, что подтверждается выкопировкой из домовой книги, и, соответственно добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны других наследников, и общий срок добросовестного владения спорным земельным участком составляет более 15 лет. 

Тот факт, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет титульных собственников, сам по себе не является препятствием для применения положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, так как закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении ФИО1 спорным имуществом.

Наследник умершей ФИО2 - ФИО3 при жизни не зарегистрировала свое право собственности на спорный земельный участок, не сделали этого и ее наследники.

Никаких претензий относительного владения спорным земельным участком не поступало, что подтверждено свидетелями ФИО4 и ФИО5

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 ича на земельный участок общей площадью *** категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено ДАТАг.

судья