Дело № 2-650/19

Поступило: 29.01.2019г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«24» мая 2019 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Степановой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ЖКХ ННЦ» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указали, что ФГУП «ЖКХ ННЦ» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 являлся собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 07.07.2017 г., дополнительного соглашения от 01.09.2017 г., протокола о результатах публичных торгов от 29.06. 2017 г. 

С момента приобретения квартиры ответчик не исполнял свою обязанность по регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке. Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги на дату проведения торгов отсутствовала. ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на квартиру только 13.08.2018 г., а затем 31.08.2018г. продал принадлежащую ему квартиру. С момента заключения договора на покупку квартиры – 07.07.2017г. и до момента продажи квартиры – 13.08.2018 г. прошло более одного года, в этот период ответчик не регистрировал право собственности на квартиру. Однако за указанный период возникла задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 49767,73 рублей, в том числе: вознаграждение уполномоченного представителя – 548,24 рублей, горячая вода- 5209,58 рублей, горячая вода повышающий коэффициент - 2604,79 рублей, непредвиденный ремонт – 1054, 35 рублей, отопление – 19168,30 рублей, содержание жилья – 18986,06 рублей, холодная вода повышенный коэффициент – 646,05 рублей, электроэнергия на содержание общего имущества – 1550,36 рублей.

Начисления за потребление горячей и холодной воды производились исходя из нормативов потребления, поскольку ФИО1 с заявлением о вводе индивидуальных приборов учета не обращался.

Истец подавал заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, судебный приказ был выдан, но впоследствии отменен 18.12.2018 г. в связи с поступившими возражениями ответчика.

Уточнив исковые требования, просят взыскать с ФИО1 в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» сумму неосновательного обогащения в размере 49767,73 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3663,28 рублей и расходы на уплату государственной пошлины в размере 1802,93 рублей.

Представитель истца ФГУП «ЖКХ ННЦ» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Учитывая, что ответчик, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, уважительные причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, согласно ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 11 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в период с 07.07.2017г. по 31.08.2018 г. являлся ФИО1 на основании договора купли продажи квартиры от 07.07.2017г. Право собственности ответчика было зарегистрировано 13.08.2018г. и прекращено в связи с отчуждением квартиры 31.08.2018г., что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д., 33, 48).

ФГУП «ЖКХ ННЦ» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, согласно Протокола заочного голосования собственников МКД от 31.05.2006г. (л.д.23,24), договора управления многоквартирным домом от 01.01.2007г. (л.д.14-22). 

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что истцом собственникам жилых помещений и членам их семей оказываются услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг.

Суд считает, что после передачи владения недвижимым имуществом от продавца ФИО1 и до момента государственной регистрации права собственности, ответчик является законным владельцем указанного имущества и несет бремя его содержания. Отсутствие государственной регистрации права объекта недвижимости, не освобождает ФИО1 от обязанности по внесению платы за предоставленные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном и доме и за коммунальные услуги.

Ответчик свою обязанность по оплате за коммунальные услуги и содержанию общего имущества МКД не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за период с 07.07.2017г. по 31.08.2018.г в размере 49767,73 рублей, в том числе:

-вознаграждение уполномоченного представителя – 548,24 рублей,

-горячая вода- 5209,58 рублей, 

-горячая вода повышающий коэффициент, - 2604,79 рублей,

-непредвиденный ремонт – 1054, 35 рублей,

-отопление – 19168,30 рублей,

-содержание жилья – 18986,06 рублей,

-холодная вода повышенный коэффициент – 646,05 рублей,

-электроэнергия на содержание общего имущества – 1550,36 рублей.

Суд соглашается с расчетами, представленными истцом (л.д.25-28,66), т.к. обоснованность начислений по указанным видам услуг подтверждается следующими доказательствами.

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений МКД по адресу:. г Новосибирск, 

<

адрес> от 17.07.2017 г.(л.д.69-71) и от 11.07.2016 г. (л.д.79-80), решением общего собрания были утверждены тарифы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, которые учтены управляющей компаний при расчете задолженности.

В соответствии п.13, п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при отсутствии индивидуального учета холодной воды, горячей воды размер платы за коммунальные услуги определяется по формулам с учетом повышенного коэффициента.

Таким образом, начисление повышающего коэффициента по услугам горячего и холодного водоснабжении в связи с отсутствием индивидуальных приборов учета, является обоснованным.

Ответчик правильность расчета задолженности не оспорил, доказательств исполнения своих обязанностей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, а также иной расчет не представил. 

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что ответчик без законных оснований не оплачивает образовавшуюся задолженность по содержанию жилья и коммунальные услуги, чем сберег 49767,73 рублей, с него подлежит взысканию указанная сумма как неосновательное обогащение. 

В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец исчислил проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из периодов задолженности с 11.08.2017 г. по 22.02.2019г., с учетом ключевой ставки ЦБ РФ в указанный период и суммы долга, размер которых составляет 3663,28 рублей (л.д.67,68).

Суд, проверив данный расчет процентов, находит его обоснованным. Размер процентов ответчиком не оспорен, доказательств выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами не представлено. 

Установив указанные обстоятельства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установлено, что ответчик, являясь законным владельцем квартиры, неосновательно сберег сумму, подлежащую оплате за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную им государственную пошлину за подачу иска в суд в размере 1802,93 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГУП «ЖКХ ННЦ»-удовлетворить.

Взыскать в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 49767,73 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 3663,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1802,93 рублей.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления 

Председательствующий Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019г.