УИД 74RS0009-01-2025-001540-86

Дело № 2-219/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 февраля 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Аргаяшского муниципального района 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на 2/3 доли на жилой дом общей площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанный земельный участок. Всего в её собственности находится 2/3 доли. 1/3 доли в праве собственности на земельный участок не оформлена. Оставшуюся часть доли в праве собственности на земельный участок должна оформить на себя сестра ФИО2, которая не вступает в наследство, не оформляет и не регистрирует право собственности на 1/3 долю. Она намерена оформить право собственности на 2/3 доли на жилой дом, для этого она обратилась в орган регистрации с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием объекта недвижимости – жилого дома, с приложением технического плана. Уведомлением межмуниципального отдела по Аргаяшскому и Кунашакскому муниципальным районам Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлены, так как нет заявления от участников долевой собственности, которым принадлежит 1/3 доли в праве общей собственности. Она не может принудить ответчика ФИО2 к оформлению ее прав на имущество, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство на стороне ответчика в связи с внесением в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ сведений о создании юридического лица – администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, которое на основании решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № является правопреемником администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, ответчик ФИО2, представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Из имеющегося в материалах дела заявления представителя истца ФИО3 следует, что она просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В отзыве представителем администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области ФИО4 указана просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ответчик не возражает в удовлетворении искового заявления при наличии предусмотренных законом оснований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти с заявлениями о принятии наследства обратились его дочери ФИО6, ФИО1, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя ФИО1 и ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которым в порядке наследования по закону каждой перешло право на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не выдано.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила ФИО1 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, истец ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок общей площадью 1430 +/-13 кв.м., право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь жилого дома составляет 59,1 кв.м.

Из уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении спорного жилого дома приостановлены в связи с тем, что заявление от участников долевой собственности, которым принадлежит 1/3 доли в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок, не поступало.

Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, а также отказ ответчика от обращения в орган государственной регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении жилого дома препятствует осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный жилой дом.

Таким образом, между истцом и ответчиком соглашение по вопросу владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, не достигнуто, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением и данный спор подлежит разрешению судом в силу ст. 247 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (пункты 2, 6 статьи 8.1 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единый государственный реестр недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Единый государственный реестр недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Принимая во внимание, что право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано, с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении жилого дома ответчик не обратилась, исковые требования о признании права собственности на 2/3 доли на жилой дом за ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 75 23 №) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аргаяшский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме «13» февраля 2026 г., судья