Дело № 2-383/2019 

УИД 42RS0020-01-2019-000300-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер К.Е.,

при секретаре Семенюк Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 05.04.2019 года гражданское дело по исковому заявлению ххх к Администрации ФИО3 городского округа, ххх о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ххх обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ФИО3 городского округа, ххх, в котором просит признать за ним право собственности на здание индивидуального автогаража по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 городской округ, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №. 

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность кирпичный гараж в блоке гаражей по адресу: 

<

адрес> ФИО3 городской округ, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок № гараж №, площадью № кв.м. у ххх.

Истец передал продавцу гаража ххх денежную сумму в размере 35 000 руб. Продавец гаража передал ему гараж и ключи от гаража, при этом присутствовали свидетели, они подписали договор купли-продажи, а также он передал ему документы на гараж.

Гараж принадлежал ххх на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального автогаража, выданного ФИО3 главного инженера архитектора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец ххх A.M. ему пообещал, что в последующем они переделают документы на его имя в установленном порядке, но потом он не мог его найти. Он обратился с иском в мировой суд 

<

адрес>, который 02.03.2019г. вынес Определение, где установлено, что продавец ххх A.M. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Переоформить переход права собственности и зарегистрировать его право собственности в настоящее время на приобретенный гараж не представляется возможным.

С момента приобретения до настоящего времени он пользуется гаражом открыто, производит текущий ремонт, считает гараж своей собственностью, никто никаких претензий ему не заявлял. 

В настоящее время в соответствии со справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ выданной филиалом № БТИ 

<

адрес> в графе правообладатели значится ххх на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального автогаража от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3 главного инженера архитектора города. Стоимость гаража с учетом износа составляет 12122 руб., процент износа гаража - 49%, общая площадь гаража составляет 22,5 кв.м.

Истец ххх в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя адвоката ххх На требованиях настает, просит удовлетворить (л.д.48).

Представитель истца ххх – ххх, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Дополнительно пояснила, что ххх приобрел спорный гараж у ххх за 35 000 рублей, оформив сделку договором купли –продажи. Более 15 лет ххх непрерывно и добросовестно пользуется данным гаражом, претензий к нему за весь период времени никто не предъявлял. Наследников у умершего ххх нет.

Представитель ответчика администрации ФИО3 городского округа в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица - ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения об объекте – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.61-63).

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как их неявка не должна влиять на своевременность рассмотрения дела. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признания права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем – либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 1 ст.8.1 и ст.131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной. После указанной даты государственную регистрацию осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Судом установлено, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального автогаража от 09.02.1982г., ххх был выделен земельный участок площадью 24,0 кв.м. в районе пивного бара блок №, гараж 31, для возведения кирпичного автогаража (л.д. 13). 

Из справки МУП «Градостроительство и землеустройство» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что на основании постановления Администрации ФИО3 городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресного плана с перечнем наименований улиц и районов размещения индивидуальных гаражей на территории ФИО3 городского округа», земельный участок с расположенным на нем гаражом имеет почтовый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, ФИО3 городской округ, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж № (л.д.16).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданных филиалом № БТИ 

<

адрес> ГП 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>», гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, общей площадью № кв.м., правообладателем является ххх на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального автогаража от 09.02.1982г., выданного ФИО3 главного архитектора города. В особых отметках указано: ранее в районе пивного бара, блок №, гараж №, площадью № Право собственности на здание гаража не зарегистрировано (л.д.7-12). 

Согласно выкипировки из плана застройки 

<

адрес> МУП «Градостроительство и землеустройство» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж построен в существующем блоке (л.д. 14). 

Также в судебном заседании установлено, что в ГП 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» Филиал № БТИ 

<

адрес> правообладателем гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок № гараж №, значится ххх (л.д. 7).

Согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ххх (Продавец) и ххх (Покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил в собственность гараж, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе пивного бара, блок № гараж №. Стороны достигли соглашение о цене отчуждаемого гаража, которая составляет 35 000 рублей (л.д. 15)

Согласно заключения специалиста ООО «КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» №О от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по строительству индивидуального автогаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как: находится на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального автогаража; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в индивидуальном гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды. Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и может быть принят в эксплуатацию (л.д.17-27).

Суд считает, что указанное заключение специалиста содержит четкие выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы указанного заключения содержат подробное описание проведенного исследования. Суд считает, указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности.

Как пояснил представитель ххх- адвокат ххх в судебном заседании, с момента покупки данного гаража и на протяжении длительного времени (с 2002 г.) ххх знал, что какие – либо правоустанавливающие документы отсутствуют, но у него не возникало сомнений, что он является собственником данного гаража, поскольку пользуется им и претензий никто не предъявлял. 

ДД.ММ.ГГГГ ххх умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес> (л.д. 40).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты (официальный сайт №/ с заявлением о принятии наследства после смерти ххх, никто не обращался, наследственное дело не заведено (л.д.66).

Представленные доказательства, бесспорно, свидетельствуют о том, что ххх приобрел данное недвижимое имущество в собственность в силу заключения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время в связи со смертью второй стороны по договору истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец приобрел указанный гараж по договору купли - продажи, оформленному в письменной форме, подписанного сторонами, в том числе продавцом ххх, но надлежащим образом не зарегистрированного в надлежащем порядке в органе осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента приобретения истец пользуется данным недвижимым имуществом, относится к нему как к своему собственному, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 городской округ, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, общей площадью № кв.м. Факт отчуждения указанного недвижимого имущества никем не оспаривается. 

С учетом изложенного, исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 городской округ, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, общей площадью № кв.м. за ххх подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ххх удовлетворить.

Признать за ххх право собственности здание индивидуального автогаража по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 городской округ, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 10.04.2019 года.

Судья К.Е. Раймер