Дело № 2-2667/2021 

03RS0004-01-2021-002669-33 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 06 июля 2021 года 

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре Ахмедьяновой Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании понесенных затрат на оплату коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом изменений) к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании понесенных затрат на оплату коммунальных платежей.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что 29 января 2021 года она приобрела у ответчика квартиру, путем заключения с ответчиком, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3 договора купли-продажи квартиры. Однако ответчик с несовершеннолетней дочерью добровольно не снялась с регистрационного учета. В настоящее время, местонахождение ответчика и ее дочери ей не известно. Ответчик фактически проживает по другому адресу. Просит прекратить право пользования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с ответчика в ее пользу понесенные затраты на оплату коммунальных платежей в размере 15 178 руб. 

Определением суда от 15 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление МВД России по г.Уфе. 

15 июня 2021 года вынесено определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не известила.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель третьего лица Управление МВД по г.Уфе, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известили.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ). 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет собственник имущества. 

На основании ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Судом установлено, что 28 января 2021 года между ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3 «продавец» и ФИО1 «покупатель» был заключен акт приема-передачи.

Согласно п.1 данного акта продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую но праву долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м. Кадастровый номер объекта №. Продавец передал, а покупатель принял в собственность недвижимость квартиру.

29 января 2021 года между ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3 «продавец» и ФИО1 «покупатель» был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1 настоящего договора продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую по праву долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.1. – 1.2. настоящего договора 1/2 доля указанной квартиры принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2009 года, совершенного в простой письменной форме, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 14 января 2010 года за номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 января 2010 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Также 1/2 доля указанной квартиры принадлежит ФИО3 на основании определения мирового судьи судебного участка № по Ленинскому району г.Уфы Республики Башкортостан от 30 августа 2019 года, вступившего в законную силу 17 сентября 2019 года, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01 октября 2019 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 октября 2019 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно п.3.7 на момент подписания договора в объекте на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3, ФИО4 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, освободить объект от личных вещей и другого имущества передать ключи покупателю в течение 14 дней с момента полного расчета по настоящему договору.

ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости № б/н от 29 января 2021 года, право собственности № от 05 февраля 2021 года в 07:24:21, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от 09 февраля 2021 года.

Согласно справки о регистрации № от 06 апреля 2021 года, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с 05 апреля 2021 года по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, дочь ФИО5

Фактически по указанному адресу ответчик со своей дочерью не проживают, вещей, принадлежащих им в квартире нет. Общее хозяйство не ведется, в несении расходов по коммунальным платежам ответчик участия не принимает, жилым помещением не пользуется. 

Квартирой с 29 января 2021 года ФИО2 со своей дочерью не пользуются, поскольку продали квартиру ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 29 января 2021 года.

Сам по себе факт регистрации на жилой площади не порождает для гражданина каких-либо прав, и в частности не может служить основанием для приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом проживании. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права истца нарушены наличием в ее жилом помещении зарегистрированных лиц, а потому исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. 

Наличие регистрации ответчика ФИО2 и ее несовершеннолетней дочери ФИО3 в квартире ФИО1 нарушает её права. 

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания, является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Регистрация по месту жительства или по месту пребывания не порождает права на жилье и является мерой учета гражданина перед органами внутренних дел. 

Ответчиком на день рассмотрения дела в суде, доказательств опровергающих доводы истца ФИО1, не представлено.

Регистрация по месту жительства, является обязанностью гражданина производной от права на жилое помещение. Следовательно, прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по данному адресу. 

Таким образом, требование истца ФИО1 о снятии с регистрационного учета ответчика ФИО2 и ее несовершеннолетней дочери ФИО3 по заявленному адресу также подлежит удовлетворению. 

Что касается требований истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере 15 178 руб., то они также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч.1 ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со ст.64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.

Согласно ст.60, 80 СК РФ установлена обязанность родителей содержать своих несовершеннолетних детей.

Таким образом, исполнение обязанности по оплате сумм начисленных исполнителями коммунальных услуг по оплате жилого помещения за несовершеннолетнюю ФИО3 возлагаются на родителей, то есть в данном случае на ее мать ФИО2

Согласно п.3.8 вышеуказанного договора, стороны, руководствуясь ст.ст.142, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае выявления задолженности по квартире, а именно задолженности по коммунальным платежам по квартире, в том числе по оплате электроэнергии и капитального ремонта после перехода права собственности на квартиру покупателю, продавцы обязуются погасить выявленную задолженность по квартире в срок не более 3 календарных дней с момента предоставления последнему подтверждающих наличие задолженности документов.

ФИО2 собственноручно написана расписка, что она обязуется оплатить счета за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> течении 15 дней по лицевому счету № в размере 505,44 руб. и по лицевому счету 

<

***> в размере 66 396, 20 руб., что подтверждается распиской от 22 февраля 2021 года.

ФИО6 (дочерью истца ФИО1) произведена оплата коммунальных платежей в размере 15 178 руб., что подтверждается чеком по операции СберБанк от 09 апреля 2021 года в размере 11 500 руб и чеком по операции СберБанк от 08 мая 2021 года в размере 3 677, 56 руб. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклонился от добровольного исполнения обязательств, а потому с ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию понесенные затраты на оплату коммунальных платежей в размере 15 178 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

измененные исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании понесенных затрат на оплату коммунальных платежей - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные затраты на оплату коммунальных платежей в размере 15 178 (пятнадцать тысяч сто семьдесят восемь) руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий