Дело № 2-1638/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Чита 09 октября 2018 года

Ингодинский районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Шишкаревой С.А., 

при секретаре Петровой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о возложении обязанности восстановить техническое состояние квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент) просил возложить на ФИО1 обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу восстановить техническое состояние 

<

адрес> путем восстановления целостности стеклопакетов в жилой комнате и кухне, сославшись на то, что в нарушение условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1 приняла на себя обязательства по обеспечению сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии предоставленного жилого помещения, допустила указанные повреждения окон, что было выявлено сотрудниками Департамента 13.08.2018 в ходе осмотра. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении (имеется уведомление о вручении судебного извещения), о причинах неявки не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено из дела, ФИО1, относящейся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, Забайкальский край в лице Департамента предоставил для временного проживания квартиру общей площадью 36,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17).

Договор найма одновременно является актом приема - передачи жилого помещения (п.21 договора). 

Жилое помещение передано ФИО1 в надлежащем состоянии, что по делу не оспаривалось. 

ФИО1, в свою очередь, приняла на себя обязательства использовать жилое помещение по назначению; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства; при обнаружении неисправности жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую организацию (п.7 договора). 

Наймодатель вправе требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (пп.2 п.13 договора). 

Во исполнение функций по осмотру технического состояния жилых помещений специализированного жилищного фонда 13.08.2018 сотрудниками Департамента произведен непосредственный осмотр технического состояния предоставленного ответчику жилого помещения. 

По итогам осмотра составлен акт проверки выполнения условий договора найма от 13.08.2018, согласно которому жилое помещение состоит из одной комнаты, расположено на 1 этаже, на момент осмотра закрыто, на кухне и в жилой комнате повреждены оконные стеклопакеты; со слов соседей в квартире постоянные беспорядки, происходит распитие спиртных напитков (л.д.20). 

Наличие повреждений стеклопакетов подтверждается и фототаблицей (приложение к акту) (л.д.21). 

Согласно п. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Из совокупности исследованных доказательств, не опровергнутых ответчиком, установлено, что ФИО1 в нарушение закона и условий договора найма не исполняет обязанности по обеспечению сохранности предоставленного ей жилого помещения и поддержанию его надлежащего состояния, допустила повреждение имущества в квартире - оконных стеклопакетов на кухне и в жилой комнате, которые по требованию истца, имеющего такое право в силу п.13 договора, подлежат восстановлению за счет ответчика. 

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении требований Департамента о возложении обязанности восстановить техническое состояние 

<

адрес> путем восстановления целостности стеклопакетов в жилой комнате и кухне.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ подлежит установлению срок для исполнения решения - в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, который с учетом обстоятельств дела является достаточным. 

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа "Город Чита" государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о возложении обязанности восстановить техническое состояние квартиры удовлетворить. 

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу восстановить техническое состояние 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> путем восстановления целостности стеклопакетов в жилой комнате и кухне. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение также может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья С.А. Шишкарева

Решение суда принято в окончательной форме 30.10.2018