Дело №2-3684/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТИС ПСП «Гранат» о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ТИС ПСП «Гранат» о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок находится в границах ТИС ПСП «Гранат». Истец ведет садоводство в индивидуальном порядке. Граждане ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. ДД.ММ.ГГГГ истец получила от ответчика письмо с предложением заключить такой договор и проект договора. Однако условия договора не отвечали требованиям действующего законодательства РФ, поскольку договор не содержал существенных условий договора, договор содержал элементы договора аренды и договора возмездного оказания услуг, отсутствовали существенные условия о размере платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, сроки внесения платы. В связи с этим, истец направил в адрес ответчика протокол разногласий по условиям договора, который ответчик проигнорировал, договор с истцом не заключил. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО в судебном заседании иск поддержала в полном объеме. 

Ответчик ТИС ПСП «Гранат» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск суду не представил. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45). 

Являясь собственником земельного участка №, расположенного в границах ТИС ПСП «Гранат», истец ФИО1 членом ТИС ПСП «Гранат» не является, ведет садоводство в индивидуальном порядке. 

Ответчик ТИС ПСП «Гранат» письмом исх№ от ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес истца проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с предложением его заключения с истцом (л.д.11-13). 

С данным договором на предложенных ответчиком условиях истец не согласилась, в ответ направила в адрес ответчика протокол разногласий (л.д.16-26). 

Ответ от ответчика истец не получила, договор между сторонами по делу не заключен. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 

В силу данной нормы закона ТИС ПСП «Гранат» обязано заключать договоры на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТИС ПСП с лицами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. 

Судом установлено, что истец ФИО1, как собственник земельного участка №, находящегося в границах ТИС ПСП «Гранат», не являясь членом данного ТИС ПСП, вправе заключить с ним договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования данного объединения, а ответчик ТИС ПСП «Гранат» в силу вышеназванной ст.8 ФЗ №66-ФЗ обязан заключить с истцом такой договор. 

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена нормами ГК, иным законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно п.п.1, 4 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

В соответствии с п.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение ДД.ММ.ГГГГ будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

Истцом ФИО1 соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Ответчик ТИС ПСП «Гранат» в установленный законом срок не акцептовал предложение истца о заключении с ним договора на иных условиях, чем те, которые были предложены ответчиком. 

Из материалов дела усматривается, что предложенные истцом поправки в проект договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТИС ПСП «Гранат» отвечают требованиям закона, не противоречат положениям ст.8 ФЗ №66-ФЗ, в связи с чем, суд полагает обязать ответчика ТИС ПСП «Гранат» заключить с истцом ФИО1 договор на условиях предложенных ответчиком с поправками согласно протокола разногласий, предложенных истцом, поскольку предложенные истцом поправки в договор содержат существенные условия договора. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 421, 445 ГК РФ, ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ТИС ПСП «Гранат» заключить с ФИО1 договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на условиях предложенных истцом в соответствии с протоколом разногласий к договору (л.д.20-25):

ДОГОВОР

о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТИС ПСП «Гранат» лицом, не являющимся членом ТИС ПСП «Гранат», при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке. 

д. Лупаново, 

<

адрес>, 

<

адрес> «_____» __________201_ года 

ФИО1, имеющая в собственности земельный участок № в ТИС ПСП «Гарант», кадастровый №, именуемая в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны, и ТИС ПСП «Гранат», именуемое в дальнейшем «Товарищество» в лице председателя правления ТИС ПСП «Гранат», действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем: 

1. Предмет договора

1.1. Товарищество предоставляет Пользователю как лицу, ведущему хозяйство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, за плату право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

По настоящему Договору под объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, принадлежащими Товариществу, Стороны понимают совокупность объектов, имущества, земельных участков, систем и служб, необходимых для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное), в том числе:

- земли общего пользования в границах Товарищества;

- улицы, проезды, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных земельных участков;

линии электропередач вместе с электрооборудованием границ балансовой принадлежности между Товариществом и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между Товариществом и потребителями электроэнергии;

- общее ограждение вдоль границы Товарищества;

- здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности, пляжи, понтоны, спортивные, игровые и детские площадки;

- иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке;

- площадки, контейнеры для сбора мусора и вывоз мусора;

- въездные ворота на территорию Товарищества.

В инфраструктуру Товарищества входят и другие элементы, системы и службы, не указанные в настоящем Договоре. Объекты инфраструктуры и имуществом общего пользования расположены на территории Товарищества по адресу: 

<

адрес>.

1.2. Пользователь вправе пользоваться объектами, указанными в п. 1.1 настоящего Договора, за плату на условиях равных с членами Товарищества. 

2. Права и обязанности сторон

2.1 Пользователь обязан: 

а) своевременно вносить обязательный платеж за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества; 

б) при реализации прав пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества использовать их в соответствии с целевым назначением, не причинять им вреда, а также не нарушать права членов Товарищества при использовании таких объектов;

2.2. Пользователь имеет право: 

а) беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п.1.1 договора;

б) принимать участие в общих собраниях Товарищества с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора; 

в) получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества, в соответствии с положениями действующего законодательства знакомиться с любыми документами, хранящимися в делах и архиве Товарищества, запрашивать и получать копии таких документов.

2.3. Пользователь несет ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества Товарищества по вине Пользователя, при этом он восстанавливает его за свой счет или возмещает его стоимость Товариществу. 

2.4. Товарищество обязано: 

а) предоставить Пользователю, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям земельного участка возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанным в п. 1.1 Договора; 

б) принимать у Пользователя обязательный платеж за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п.1.1 Договора; 

в) по письменному заявлению Пользователя выдавать ему в течение 7 дней с даты обращения: акт сверки по платежам, справки, копии решений общих собраний, и иные документы, связанные с предметом Договора, в соответствии с законодательством РФ; 

г) содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, поддерживать объекты инфраструктуры и имущества общего пользования в исправном (актуальном) состоянии: 

д) информировать Пользователя в письменном виде обо всех решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета настоящего Договора, не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты принятия соответствующего решения органами управления Товарищества;

е) незамедлительно информировать Пользователя в письменном виде о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, других услуг, предусмотренных настоящим Договором;

ж) информировать Пользователя в письменном виде об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, установленной в п. 3.1 настоящего Договора не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты принятия соответствующего решения общим собранием Товарищества. Новые условия и размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Стороны согласуют путем подписания соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору;

з) в случае перехода всех или части объектов инфраструктуры и/или имущества общего пользования Товарищества, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, в ведение и/или управление и/или собственность иных третьих лиц Товарищество обязуется в срок, не превышающий 5 (Пять) -рабочих дней уведомить об этом Пользователя в письменном виде и в тот же срок осуществить перерасчет платы, установленной в п. 3.1 настоящего Договора, в сторону уменьшения, пропорционально части выбывших объектов и/или имущества. Также Товарищество обязуется в срок, указанный в настоящем подпункте, созвать общее собрание Товарищества для утверждения размера платы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества. Информирование Пользователя об изменении и изменение размера платы, установленной в п. 3.1 настоящего Договора, производится в порядке, установленном пп. ж) п. 2.4. настоящего Договора;

и) не распространять персональную информацию, касающуюся Пользователя (не передавать ее иным лицам, в т.ч. юридическим лицам) без письменного согласия Пользователя или наличия иного законного основания. 

2.5. Товарищество имеет право: 

а) осуществлять контроль за порядком пользования Пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п.1.1 Договора;

б) требовать от Пользователя соблюдения установленных в Товариществе норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих Товариществу при условии ознакомления Пользователя с такими нормами и правилами.

3. Платежи по договору

3.1. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, составляет 1 ООО (Одна тысяча) рублей в месяц. Размер платы определяется согласно бухгалтерским расчётам в соответствии с приходно-расходной сметой, утверждаемой решением общего собрания Товарищества на год.

3.2. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанный в п. 3.1 настоящего Договора, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

3.3. Пользователь вносит плату по настоящему Договору ежемесячно не позднее числа месяца следующего за отчетным.

3.4. Внесение платы по настоящему Договору осуществляется Пользователем путем перечисления соответствующей суммы денежных средств на расчетный счет Товарищества, указанный в разделе 6 настоящего Договора. Датой оплаты считается дата списания соответствующей суммы денежных средств со счета Пользователя.

3.5. В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) Товариществом новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищество вправе обосновать и предъявить Пользователю к оплате целевой взнос, в размере утвержденном общим собранием Товарищества и не превышающем размер аналогичных целевых взносов для членов Товарищества. Надлежащим обоснованием для предъявления такого целевого взноса к оплате Пользователю будет предоставление надлежаще заверенных копий соответствующего протокола общего собрания Товарищества, утвердившего размер и необходимость внесения целевого взноса, приходно-расходной сметы на приобретение и/или создание новых объектов, документы, подтверждающие приобретение и/или создание новых объектов.

3.6. В случае выявления по результатам проведения годовой сверки излишков по оплате в рамках настоящего договора излишне перечисленные средства засчитываются в счет будущих платежей. 

3.7. Пользователю не может быть отказано в приеме платежей по данному договору. 

4. Вступление в силу, срок действия, прекращение договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Товариществом и Пользователем и в том случае, если ни одна из Сторон до 1 января следующего года не уведомила другую Сторону о своем желании его расторгнуть, считается пролонгированным на еще один год, начиная с 1 января.

4.2. Договор прекращает свое действие:

а) в случае вступления Пользователя в члены Товарищества; 

б) в случае перехода права собственности на земельный участок от Пользователя к иному лицу; 

в) по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством. 

5. Прочие условия 

5.1. В случаях, не предусмотренных положениями Договора, Товарищество и Пользователь руководствуются действующим законодательством. 

5.2. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии не может превышать 30 (тридцать) календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

5.3 Если иное не предусмотрено конкретными пунктами настоящего Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением другой стороны Договора является почтовое (заказное, ценное с описью вложения) письмо, направленное по адресам, указанным в разделе 6 настоящего Договора. Уведомление другой Стороне может быть вручено лично под роспись. Уведомление/извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

5.4. Каждая из Сторон обязана информировать другую Сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной Стороны эта Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

6. Адреса и реквизиты сторон

Товарищество: ____________________________________________________

Пользователь: паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД «

<

данные изъяты>» УВД ВАО П/С № 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

__________________________________________________________________

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в течение 7 дней со дня вручения копии решения, путем подачи заявления в Дмитровский горсуд 

<

адрес> об отмене решения.

Судья: