Дело № 2-161/2017

Решение

Именем Российской Федерации 

р.п. Новониколаевский 13 июня 2017 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Суслова А.А.

при секретаре - Андреевой Е.А.,

с участием:

истца - ФИО2,

представителя истца ФИО2 - ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО6 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> о понуждении к заключению договора,

Установил:

ФИО6 

<

данные изъяты> обратился в Новониколаевский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО4 

<

данные изъяты> о понуждении последней к заключению договора купли-продажи 1\4 доли площадью 14,1 га в праве собственности на земельный участок, расположенный на территории 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО4, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом своевременно и надлежащим образом, в представленных в суд возражениях просила дело рассмотреть в её отсутствие, в удовлетворении иска отказать. 

Суд, учитывая мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, так как в её отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании истец ФИО9 просил суд удовлетворить требования искового заявления и пояснил, что ФИО4 являлась соучредителем КФХ «Василёк», которому в собственность был предоставлен земельный участок. Собственниками земельного участка было 4 соучредителей, в том числе ФИО4, каждому на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 для земельного участка. Весной 2012 года ответчик продала ему 1/4 долю в праве общей долевой собственности, получив 98000 рублей, однако, от заключения письменного договора уклонялась, ссылаясь на необходимость межевания земельного участка, постановки на кадастровый учёт. Затем, из его дома пропала расписка о получении ФИО4 денежных средств за участок, в связи с этим он обратился в полицию и в суд. Почему он ранее не предпринимал попыток к оформлению права собственности на долю, пояснить не смог.

Представитель истца - ФИО3, просил суд удовлетворить исковые требования ФИО7, уточнил, что доводы представителя ответчика о том, что земельный участок может быть продан лишь после выдела и межевания, и только участнику общей долевой собственности, не соответствуют действующему законодательству, так как в данном случае речь идёт о продаже доли в праве общей долевой собственности, число участников общей долевой собственности менее 5 человек.

Представитель ответчика - ФИО8 возражал в удовлетворении требований искового заявления по основаниям, указанным в возражениях. Пояснил суду, что сторонами не были достигнуты договорённости по всем существенным условиям договора. ФИО4 не являлась собственником 1/4 доли площадью 14,1 га в праве собственности на земельный участок, предоставленный КФХ «Василёк». Общая площадь этого земельного участка составляет 55,2 га пашни, он выделялся в собственность ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО1 для организации КХ «Василёк». Доли в праве собственности между участниками не определялись, в свидетельстве о праве собственности указано, право коллективно-долевой собственности предоставляется КХ «Василёк» без указания установочных данных физических лиц. В свидетельстве о праве собственности на землю есть отметка о том, что ФИО1 приобрела 1/4 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону. Но это произошло ДД.ММ.ГГГГ, и она не могла продать указанную долю истцу в 2012 году.

В судебном заседании изучен отказной материал № по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении к уголовной ответственности лиц, похитивших у него расписку, свидетельствующую о продаже ФИО4 земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по названному заявлению отказано за отсутствием события преступлений, предусмотренных ч.1 ст. 158, ч.2 ст. 325 УК РФ.

Из объяснений ФИО4, полученных при проведении процессуальной проверки, следует, что осенью 2012 года она продала земельный пай площадью 14,1 га за 98 000 рублей ФИО2, они написали об этом расписку на тетрадном листе, которую забрал ФИО2 Письменного договора при этом не составлялось, ФИО2 пользовался паем в течение четырёх лет, в собственность его документально не оформлял. Земля числилась за нею, она была вынуждена всё это время платить налог на землю. В марте 2017 года она решила вернуть ФИО2 деньги, забрать пай обратно.

На основании ст. 86.1 ГК РФ граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23 ГК РФ), вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство.

Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов.

Часть 2 ст. 86.1 ГК РФ предусматривает, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности.

Часть 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счёт земельной доли.

Из постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гражданам ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО1 выделен в собственность земельный участок в натуре для организации крестьянского хозяйства «Василёк» площадью 55,2 га пашни. Указанные граждане утверждены главами крестьянского хозяйства «Василёк».

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Крестьянское хозяйство «Василёк» приобрело право коллективно-долевой собственности на земельную долю площадью 5575 баллогектаров для организации крестьянского хозяйства. В разделе «совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» имеется единственная запись о приобретении ФИО4 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.

Исходя из свидетельства о праве собственности на землю, участники долевой собственности, в том числе ФИО4 земельные участки из общего массива в натуре не выделяли, права собственности на них не устанавливали.

ФИО2 никогда не являлся и не является в настоящее время членом К(Ф)Х «Василёк» и участником общей долевой собственности на земельную долю площадью 5575 баллогектаров, переданную для организации названного крестьянского хозяйства.

Из сведений о юридическом лице Крестьянском (фермерском) хозяйстве «Василёк», содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, следует, что К(Ф)Х прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что осенью 2012 года ФИО4 не являлась собственником земельной доли в виде 14,1 га пашни в праве общей долевой собственности на земельную долю площадью 5575 баллогектаров, предоставленную К(Ф)Х «Василёк». Земельные доли, а также земельные участки в натуре в счёт земельных долей, на тот момент участниками К(Ф)Х не выделялись, что подтверждается записями в Свидетельстве о праве собственности на землю. Кроме того, 14,1 га не является 1/4 частью земельного участка площадью 55,2 га (55,2 га / 4 = 13,8 га). 

Таким образом, ФИО4 не имела права распорядиться земельной долей по своему усмотрению, в том числе продать её лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, так как не выделила земельный участок в счёт земельной доли.

На основании ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Статья 160 ГК РФ предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки на основании ст. 162 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечёт её недействительность.

На основании ст. 47 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ права на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения подлежат государственной регистрации. 

На основании ч.3 ст. 196 УПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Письменный договор купли-продажи 1/4 доли сторонами не заключался, не регистрировался. Исходя из текста искового заявления, материалов дела и пояснений ФИО2, последний до настоящего времени не может указать данные, позволяющие определённо установить объект предполагаемой купли-продажи, содержание права, основание его возникновения.

Часть 1 ст. 421 ГК РФ устанавливает, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Часть 4 названной статьи предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Часть 1 ст. 422 ГК РФ устанавливает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Установленные судом при рассмотрении настоящего дела несоответствия договора между ФИО4 и ФИО2 правилам, установленным законом и иными правовыми актами для сделок в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, не даёт суду оснований для признания сделки купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на территории Красноармейского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, действительной, и принятия решения о понуждении ФИО4 к заключению с ФИО2 договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на территории Красноармейского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области.

Составление ФИО4 расписки о получении 98000 рублей от ФИО2, которая суду не представлена, и признание ФИО4 в ходе проведения процессуальной проверки факта устной договорённости о продаже земельной доли и получения от ФИО2 98000 рублей, также не является основанием к удовлетворению требований истца.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 1 ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что в случае, если представление необходимых доказательств для лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Стороны не заявили ходатайств об истребовании дополнительных доказательств, не просили суд оказать содействие в их собирании и истребовании. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> о понуждении к заключению договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на территории Красноармейского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, - отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 16 июня 2017 года.

Судья: