К делу №2-177/2025

УИД 23RS0052-01-2024-002198-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Тихорецк 14 января 2025 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Россиянка», 2 очередь, 

<

адрес>.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В ходе работ кадастровым инженером подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют. Кадастровым инженером определены предполагаемые границы земельного участка. Для их согласования было опубликовано извещение о проведении собрания в газете «Тихорецкие вести» от ДД.ММ.ГГГГ № (18353). В настоящее время, в связи с отсутствием документов, подтверждающих фактическое местоположение границ участка на местности более 15 лет, истец не имеет возможности установить границы во внесудебном порядке, просила суд установить границы по координатам, определенным кадастровым инженером. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В суд не явился представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд от них не поступило. 

В суд не явились привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6, направлявшиеся в их адрес судебные повестки были возвращены в связи с истечением срока хранения на почте. 

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает третьих лиц ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки третьи лица суд не уведомили, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск не представили. 

В соответствии с положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав дело, суд приходит к вводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. 

По результатам рассмотрения спора сведения о границах подлежат внесению в ЕГРН, который имеет публичный характер и подлежит ведению на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Россиянка», 2 очередь, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, им было определено фактическое местоположение границ вышеуказанного земельного участка, а также установлено, что документы, подтверждающие местоположение участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют. 

В связи с отсутствием у кадастрового инженера информации о собственниках смежных земельных участков, невозможностью направления им извещения о согласовании границы, было опубликовано объявление в газете «Тихорецкие вести» № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении собрания для согласования границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № не явились для согласования на собрание, каких-либо возражений от них не поступило. 

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона №221-ФЗ).

Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен графический материал в отношении земельного участка, принадлежащего истцу и установлено, что фактическая его площадь составляет 800 кв.м., это соответствует данным правоустанавливающих документов, внесенным в ЕГРН. 

Также были определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № система координат МСК-23, зона 2:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

н1 

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Границы земельного участка (т.н5- т.н1) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 3 и 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе (т.н2-т.н3) не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Россиянка», 

<

адрес>, граница не изменилась.

Ввиду того, что собственники смежных земельных участков не согласовали границы участка истца во внесудебном порядке, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Привлеченные к участию в деле ФИО5, ФИО6, а также представитель Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и 

<

адрес> в суд не явились, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Поскольку участвующими в деле лицами не было заявлено возражений относительно установленных кадастровым инженером ФИО7 координат принадлежащего истцу земельного участка и его фактической площади, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В данном случае осуществление прав истца, в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, так как иной способ защиты прав у истца отсутствует.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, следующим образом: 

-точка н1: № 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2025

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова