Дело № 2-2078/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 23 ноября 2017 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бочко И.А.

с участием истицы ФИО1

при секретаре Чеботаревой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на указанную квартиру. Просят суд сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном перепланированном состоянии, указав. что после произведенной реконструкции и переустройства квартиры общая площадь квартиры составила 55,5 кв.м, в том числе жилая площадь 34,4 кв. м; признать за истцами право собственности на реконструированную переустроенную квартиру в равных долях по ? доли квартиры каждой; обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете на реконструированную переустроенную квартиру литер «А, al, а5, а7, а8», общей площадью 55,5 кв.м, в том числе жилой площадью 34,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1963, этажность -1, материал стен – кирпичные; внести изменения в квартиру кадастровый №, не вносить изменения в многоквартирный дом кадастровый №; просят признать, что решение суда является основанием для регистрирующего органа зарегистрировать право собственности на реконструированную переустроенную квартиру 

<

адрес> за ФИО1, за ФИО2, за ФИО3 (добрачная фамилия ФИО1) К.Н., за ФИО4 (добрачная фамилия ФИО1) В.Н., изменения просят внести по техническому плану, подготовленному кадастровым инженером. 

Исковые требования обоснованы тем, что истцы являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, самовольно без оформления технической документации произвели реконструкцию переустройство квартиры. Реконструкция и переустройство выполнены без разрешения. Специалистом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 11.08.2017 года. Согласно техническому заключению, выполненные в ходе переустройства квартиры строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил, техническое состояние квартиры и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель администрации МО Гулькевичский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд отзыв, в котором указала, что отдел против удовлетворения иска не возражает, сообщила, что в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (добрачная фамилия ФИО1) К.Н., ФИО4 (добрачная фамилия ФИО1) В.Н. являются совместными собственниками квартиры 

<

адрес> \договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ г. Гулькевичи ДД.ММ.ГГГГ\.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку в квартире по адресу: 

<

адрес> самовольно произведены работы по переустройству квартиры: построена пристройка литер «а7», состоящая из 1 (одного) помещения, площадью 2,7 кв.м; построена пристройка литер «а8», состоящая из 1 (одного) помещения, площадью 12,2 кв.м; демонтировано печное отопление в помещении №6 (кухня - после реконструкции и переустройства); демонтирован и установлен на новом месте санитарно-технический прибор (раковина) в помещении №6 (кухня - после реконструкции и переустройства).

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 05.10.2017 г. о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции и переустройства квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес> – на основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и переустройства, визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции и переустройства строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкции исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещения №8: электричество дает обоснование образованию помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. Нормативные требования, предъявляемые к помещениям квартир в жилых домах по составу и площади, а также оборудованию инженерными сетями помещения №3 (кухня - после реконструкции и переустройства) - электричество, отопление дает обоснование изменению предназначения из помещения вспомогательного использования в комнату: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Квартира в жилом доме литер «А, al, а5, а7, а8» является объектом капитального строительства. Таким образом, согласно анализу нормативных требований и технических объемно- планировочных характеристик помещения квартиры в жилом доме литер «А, al, а5, а7, а8» общей площадью 55,0 кв.м, жилой 34,4 кв.м, по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветриванию, противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: жилая комната № 1 (лит. А) площадью 9,9 кв.м, жилая комната № 2 (лит. А) площадью 15,1 кв.м, жилая комната № 3 (лит. А) площадью 9,4 кв.м, ванная № 4 (лит. а1) площадью 3,3 кв.м, коридор № 5 (лит. а1) площадью 2,4 кв.м, кухня № 6 (лит. а1) площадью 7,3 кв.м, коридор № 7 (лит. а5) площадью 5,4 кв.м, коридор № 8 (лит. а7) площадью 2,7 кв.м, веранда № 9 (лит.а8) площадью 12,2 кв.м. Общая площадь 55,5 кв.м, жилая площадь 34,4 кв.м.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Квартира принадлежит истцам на праве совместной собственности; их доли следует признать равными, по ? доли за каждым.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на перепланированную квартиру следует зарегистрировать, а также произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес>, с выполненной перепланировкой, в результате которой общая площадь квартиры составляет 55,5 кв.м, жилая площадь – 34,4 кв.м. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в равных долях - по ? доли за каждой, на квартиру общей площадью 55,5 кв.м, в т.ч. жилой площадью 34,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры литер «А, al, а5, а7, а8» общей площадью 55,5 кв.м, в том числе жилой площадью 34,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1963, этажность -1, материал стен – кирпичные.

Произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры кадастровый №, не внося изменения в многоквартирный дом кадастровый №, изменения внести по техническому плану, подготовленному кадастровым инженером.

Решение суда является основанием для регистрирующего органа зарегистрировать право собственности на перепланированную квартиру 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья И.А. Бочко