Дело № 2-650/2020

32RS0004-01-2020-000404-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года г.Брянск

Володарский районный суд г.Брянска в составе: 

председательствующего судьи Родионовой А.М.,

при секретаре Коротченко О.А.,

с участием:

представителей истца ФИО1 и ФИО2,

ответчика – представителя Управления Росреестра по Брянской области – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области о признании реестровой ошибки, ее исправлении и аннулировании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором просил признать реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №..... расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер ГО N №.... по 

<

адрес>, №....; аннулировать сведения Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер ГО N №.... по 

<

адрес>, №..... В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №...., расположенным по адресу: 

<

адрес>, тер ГО N №.... по 

<

адрес>, №.....

В феврале 2020 г. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер ГО N №.... по 

<

адрес>, №...., кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план № №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Росреестр) было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Росреестр) (уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета №.... от ДД.ММ.ГГГГ) выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер ГО N №.... по 

<

адрес>, №..... Проведенные контрольные работы по обмеру земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер ГО N №.... по 

<

адрес>, №...., подтверждают сведения направленные в Росреестр №.... от ДД.ММ.ГГГГ), а так же, указывают на возможность наличия кадастровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер ГО №.... по 

<

адрес> – ФИО7, 

<

адрес>.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Брянской области было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Указано, что при внесении сведений в ЕГРН, а именно при построении по координатам раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» Межевого плана границы уточняемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного: 

<

адрес>, тер ГО №.... по ул 

<

адрес>, гараж №.... ((кадастровый учет осуществлен в 2008г., сведения о местоположении границ внесены на основании Описания земельных участков, выполненного ООО НПО Полимир). Возможной причиной пересечения границ земельных участков являя наличие реестровой ошибки при определении координат пересекаемого земельного участка, или ошибки при определении местоположения границ уточняемо земельного участка, либо наличие спора о правах на земельные участки кадастровыми номерами №.... и №.... соответственно. Такая ошибка определяется как реестровая (ранее кадастровая) в сведениях и подлежит исправлению.

В судебное заседание истец ФИО8 не явился, доверил представлять свои интересы ФИО9 и ФИО2, которые исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме. Пояснили, что истец не может зарегистрировать свое6 право, т.к. имеется наложение границ. 

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна.

Ответчик – представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО3 в судебном заседании возражала против привлечение их в качестве ответчика по делу. 

Ответчик представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна. 

Третье лицо – представитель ООО «НПО «ПолиМир» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами земельных отношений, согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельного кодекса РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков ответчиков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО4 на основании Постановления 

<

адрес> №.... от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>, тер ГО N №.... по 

<

адрес>, №...., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и пояснений представителей истца в феврале 2020 г. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер ГО N №.... по 

<

адрес>, №...., кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен Межевой план № №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Росреестр) было подано заявление.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Росреестр) (уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета №.... от ДД.ММ.ГГГГ) выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер ГО N №.... по 

<

адрес>, №...., принадлежащим ФИО5

Проведенные контрольные работы по обмеру земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер ГО N №.... по 

<

адрес>, №...., подтверждают сведения направленные в Росреестр №.... от ДД.ММ.ГГГГ), а так же, указывают на возможность наличия реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер го №.... по 

<

адрес> №..... 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые работы были произведены в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного 

<

адрес>, гараж №.... на основании договора об оказании услуг №.... от ДД.ММ.ГГГГ. произведен комплекс работ согласно предоставленных правоустанавливающих документов. Вовремя выполнения кадастровых работ было уточнено местоположение участка. В соответствии с п.10, ст2: ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Так как при уточнении границ земельного участка отсутствуют сведения о местоположении в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, так же отсутствуют сведения о проекте межевания территории, его границами считаются, границы существующие на местности пятнадцати лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (в виде кирпичных стен гаража). На земельном участке расположен объект капитального строительства- гараж, сведения о ранее проводимой технической инвентаризации у заказчика кадастровых работ отсутствуют. Данные о правообладателях смежных земельных участков отражены в заключении кадастрового инженера, т.к. технически не представляется возможным заполнить четвертый реквизит межевого плана. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером №...., расположенного 

<

адрес>, гараж №.... пересекается с земельным участком с кадастровым номером №...., по адресу:, 

<

адрес>, гараж №...., данное пересечение возникло в связи с реестровой ошибкой при определении координат земельного участка с кадастровым номером №....) Уточняемый земельный участок с кадастровым номером №...., расположенного 

<

адрес>, гараж №.... граничит: от нЗ до н4 ; земли общего пользования (проезды); Согласование границ (н1-н2 и н2-нЗ) проводилось посредством публикации извещения о проведения согласования границ в муниципальной газете 

<

адрес> «Брянск». №.... (1051) от ДД.ММ.ГГГГ. так как при неоднократных выездах на местность встретится с правообладателями смежных земельных участков не удалось, при проведении согласования правообладателей смежных земельных участков на местности не оказалось, так же от н4 до н1 земельный участок с кадастровым номером №...., по адресу:, 

<

адрес>, гараж №.... вид права собственность, правообладатель ФИО5 о проведении собрания о согласовании границ извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением дата вручения 04.12.2019г., ФИО5 не явилась в соответствии ст 39 ФЗ №221 «Закона о кадастре в от 24.07.2007г граница н4-н1 считается согласованной. 

Кадастровые работы выполнены с помощью метода спутниковых геодезических измерений. Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО6 являющейся членом саморегулируемой организации Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение кадастровых инженеров» сокращенное наименование А СРО "ОКИ" номер в Гос. реестре №....-№.... дата вступления ДД.ММ.ГГГГ. Уникальный номер в реестре А СРО "ОКИ" №...., СНИЛС 

<

***>. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного 

<

адрес> гараж 2-281 было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №...., по адресу:, 

<

адрес>, тер ГО №.... по ул Салтыкова-ФИО7, гараж №.... Данный межевой план подготовлен для предоставления в суд. Минимальные максимальные размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки города Брянска которые утверждены Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 года № 796 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска» Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО6, являющийся членом СРО КИ А СРО "ОКИ" (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 546)

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участков ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания реестровой ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №..... расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер ГО N №.... по 

<

адрес>, №.....

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области о признании реестровой ошибки, ее исправлении и аннулировании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №.... расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер ГО N №.... по 

<

адрес>, №.....

Аннулировать сведения Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер ГО N №.... по 

<

адрес>, №.....

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья А.М.Родионова